宁波8部门联合严管二手房交易 乱象频频的嘉兴何去何从？

　　现在往街上一走，哪种类型的店铺最多？除了餐饮类店铺外，恐怕就是和房产有关的两类店铺了，一个是中介，一个是装修。有多夸张？一个长不及百米的街面，居然涌现了十数家中介门店。更有意思的是，某小区外的店面，居然有中介隔了一个门面又开了一家分店，那醒目的NO.2着实有些辣眼睛。

　　这也间接说明了，房地产是何等火爆。一样东西火爆了，进入的人多了，难免出幺蛾子。

　　房地产一暴热，各种妖魔鬼怪都出来了。利字面前，什么原则、底线也都不管用了，毕竟谁会和钱过不去，那都是几万的进出。是以有了房产交易中的种种乱象，新房固然有之，二手房也概莫能外。

　　针对新房销售中存在的乱象，为整顿市场、规范交易行为，去年10月，嘉兴适时出台了“嘉五条”，新房销售环节中的种种行为看上去“规范了很多”。时间推移到今年，开发商也基本按照规矩操作，甚至谨慎到在未开售前都不敢披露太多信息。

　　而在新房之外，二手房交易开始升温。今天，随便往街上一走，中介门面的密集程度令人咋舌。

　　中介门面增多的同时，二手房交易中的乱象开始集中爆发，从中介费集中涨价到一些行业的“潜规则”浮出水面，嘉兴二手房交易中负面新闻愈来愈多。“吃差价”、教唆当事人签订“阴阳合同”、发布虚假房源、炮制高价成交的虚假案例、故意渲染房源紧张的假象……这些行为，已经严重侵犯购房者的权益。

　　由于陡然暴热的行情、准入门槛低、获利空间大、行业规范匮乏，给予了房产中介野蛮生长的土壤，同时也使得整个行业泥沙俱下、龙蛇混杂。民间对于行业整顿和中介行为规范的呼声越来越大。

　　于是，有关部门出手了，不过是别人家的。

　　3月27日，宁波市住建委、发改委、国税局、地税局、市场监管局等8个部门联合发布了《关于加强房地产经纪管理的实施意见》(以下简称“《意见》”)，该《意见》将于4月1日起正式实施。

　　该政策的出台，对于宁波的二手房交易不啻于一场地震。与政策想配套的是，还会有一个“宁波市房产市场监管服务平台”上线，它的出现，“将让宁波的二手房市场交易变得更加公开透明，让违规交易行为无所遁形”。

　　因为不透明，故而可以浑水摸鱼；因为不规范，是以乱象丛生。应该说，宁波此次出台的新政，基本上打蛇七寸，正中要害。我们可以看几条重要的内容。

　　实行存量房屋交易房源核验制度、全面建立存量房屋合同网签制度。这两条旨在规范和透明交易的条例，要求经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经济服务合同时，必需经过房产监管服务平台的核验，房源必需真实、全面、准确，与房源核验结果一致。这有利于避免交易过程中的一些小动作的出现。

　　针对房产中介也出台了相应管制条例：完善经纪机构备案制度、强化经纪人员从业管理、建立经纪机构和人员信息公示制度、完善存量房屋交易资金监管、规范经纪机构承接业务、规范经纪服务价格行为、规范经纪机构代办、金融、涉税服务、规范商品房销售代理行为。

　　此外，还有两条是比较有实际效用的，即建立行业信用评价体系、健全部门联动机制。对此，一旦在二手房交易过程中发生问题，购房者除了运用法律保护自身权益之外，还可以通过举报相关人员，使其行为被记录档案进而影响其在市场中的活动；而全部门联动，则是政府职能和工信的体现，这将织就起一张打击中介违规违法行为的利网。

　　这份政策，其实体现的是政府对二手房交易监管的决心和意志。按此执行，市场风气必然为之一变。侵害购房者的行为和现象，也将在很大程度上消失。嘉兴目前的二手房市场，急需要这样一份文件来震慑“群邪”。毕竟房产交易，是人一生的经济活动中一个十分重要的内容，它关系的不光是一家之兴衰，也是整个社会的荣辱。

　　而随着房地产的不断发展，未来，二手房交易将在嘉兴房产交易中占据越来越重要的地位，需要二手交易的人也会越来越多。我们希望，这个庞大的市场可以是规范的，能保障买卖双方权益的。