炒房不止调控不休 楼市乱象复又起 土地限价再祭杀手锏

　　昨天下午，随着海盐一纸限购令的出台，也算给五县萝卜蹲式的限购连锁反应画上了一个句点。至此，嘉兴大市范围，五县两区，全部进入了限购。

　　前面我们也讲过，从限购的文件内容来看，基本上是一个模子刻出来的。从限购的程度上来说，政策是比较温和的。

　　关于为什么突然间都“脑袋开窍”开启限购，我们从平湖的数据和楼市现状大约可以得到结论。平湖2017年1-3月份一共成交1655套房产，其中住宅1043套，面积10.48万平方米。这个成交量跟别处相比，可能也算不上多高，但是里面有一个数据是十分值得注意的，本地户籍人员购房占32%左右，非本地户籍人员购房占68%左右。这个数值已经足够说明问题了，从嘉兴到五县，到处充斥着外来购房者。

　　当然，非本地户籍人员中，其实也包括一部分新居民，但是除此之外，不在本地长期生活居住的人不在少数！根据平湖市规划与建设局工作人员的说法，来自上海户籍的购房者达到了26%，而上海的炒房客中，还有很大一部分是非上海户籍的人员。所以光从上海方向来的购房者，这个占比就已相当高。

　　面对滚滚而来的炒房客，五县楼市的压力可想而知，尤其最近又有嘉兴设立浙江全面接轨上海示范区等所谓“利好”，导致资本愈发趋利追逐“洼地”。五县本身的房地产市场并不大，出于稳定的考虑也需要有所动作。

　　五县进入限购调控，只是时间问题。唯一让人觉得有趣的，是萝卜蹲式的连锁反应。这真的不是说好的么……

　　而这一轮里，作为老大哥的嘉兴市本级表现比较平静，限购的时间更久，调控的程度也更高，算是坐着看热闹了。而实际上，嘉兴人自己也是苦不堪言。3月下旬，市本级对调控升级，首付比例的提高，对本地刚需和新嘉兴居民可谓抬高了门槛，而对于炒房客的影响似乎不太大。炒房的情绪依然在，而且演变成外地本地人的合力炒房。

　　新房二手房市场里，不断被曝出各种乱象。针对市场上涌现的一些乱象，嘉兴七部委联合行动，似乎表明着政府扫荡群邪的决心。但是依然存在着诸如优先全款购房，按首付比例排购房顺序，公积金不让用等现象。调控本地人首套首付只要30%，但到了开发商那边，没有50%下不来。更毋庸提靠关系买房一类的潜规则了。这些不算合理的现象，其实都是楼市过于火爆下畸形的产物。

　　关于最近几个有望开售的楼盘，还传出了中介造谣的消息，为此开发商予以了澄清和声明。此外，坊间还盛传嘉兴5月出新政的传言，消息的来源未知，真实性就更无从考证，成为中介裹挟购房者的手段。信息不对称，监管相对缺失，楼市里的风和雨就会格外猛烈。

　　市场乱象的屡禁不止，二手房火爆，一二手房价格倒挂，其根源之一是，新房供应严重不足。新房供应为何少，一个原因是开发商开发进度慢，工程周期长。第二个原因是，土地供应少。按照嘉兴去年的供应，土地是绝对不少的。开发商进度慢，倒确有其事。而在土地供应这块，有个好消息，今年的计划供应量还会远远超过去年。可能届时，不是购房者担心买不到房，而是开发商担忧卖不出房子。

　　另外还有个好消息是，接下来嘉兴的土地拍卖，会设立最高限价，对土地出让价格进行控制，避免过高地价出现刺激市场。加大供应量，对土拍限价，这是政府在供给侧的调控，也表明在限购之外，政府也在谋求更多更合理的调控方式来稳定市场预期。

　　不过新房供应少，还有另外一个重要原因，新房价格被压制。为何被压制，很好理解，直接在数据上控制了房价。由于房源的释放最终都要通过政府这道关卡，新房为何上不来，你知道的。

　　如何解决僧多粥少的局面，真正稳定市场，除了靠时间外，给新房一些空间，可能才是一剂良方。