3月嘉兴二手房涨幅省内第一 用数据还原一个真实楼市

　　先来感受下近来几个新售楼盘的开盘状态。是这样

　　这样的

　　很明显，市场对于新房房源的追逐还是很热烈的。更具体的表现是，僧多粥少。调控升级之下，楼市至今尚未有明显的降温。反而频现各种乱象，对此，不久前嘉兴七部门联合开展了一场整治活动。不少开发商也相继发布了一些声明，针对市场虚假或不实信息予以了谴责。

　　七部委的整顿+房产公司的自律，市场上的风气，大约会在一段时间后得以肃正。

　　那么真实的楼市是如何呢？我们可能还是要通过成交数据对楼市有个更进一步的感触。

　　不过最近的成交数据是这样

　　和这样的

　　这些数据都是真实的，但可能并不足以还原楼市的原貌，更何况一些关键数据的缺失。嘉兴楼市一二手房究竟是怎样一副光景呢？

　　根据国家统计局浙江调查总队的数据，3月嘉兴一二手房价格同比涨幅在省内名列前茅（分别为18.6%、19.4%），仅次于杭州，远高于省内平均水平。

　　这个数据体现的是什么呢？即是嘉兴从去年至今，呈现了一个暴涨的走势线，这个涨幅导致的后果，就是招来了嘉兴史上首次的限购，成为省内除杭州以外唯一进入调控的设区市。

　　而在二手住宅销售价格涨跌幅环比中，嘉兴以4.8%的涨幅位列第一。这个数据表明的是，从2月到3月，嘉兴的二手房市场价格有了一次大幅的跳升。而这完全是与实际情况吻合的。

　　一直以来，嘉兴的二手房市场无论价格还是成交，都一直落后于新房市场，人们更青睐新房。但一季度，沉默多时的二手房市场突然迎来了久违的爆发；新房受制于备案价格，难有“建树”，而二手房由于没有交易限制，如同脱缰的野马一飞冲天。

　　涨幅让人感受到楼市的深刻变化，那么成交价格方面又是如何呢？统计局使用的数据大约和官方是同一份数据，想要更“精准”地摸准行情，可能需要另一份官方数据，即嘉兴住房保障局的在售楼盘累计成交信息。这是开发商销售备案的实时反馈，比起预售价格更接近真实成交。这里我们统计几个具有代表性的新盘，从他们的成交备案价格，大约可以一窥楼市的“真相”。

嘉兴部分楼盘累计成交信息

　　（数据统计于2017年4月21日14:00，来源嘉兴市住房保障局）

　　以上几个楼盘基本都是近几个月开售的新盘，最早的也是2016年四季度开售，比较有代表性，其销售情况也比较能反映市场（开售时间越近，销售周期越短，越能反映该盘在市场上的表现）。

　　从成交毛坯均价来看，几个新盘的价格基本在一万上下，其中紫元·尚宸由于此前销售都是多层产品，故而销售均价也更高。从分布区域来看，几个楼盘散布于秀洲新区、运河新区、城南、国际商务区等区域，价格上城南相对较高，排除产品因素，价格差距都不大，这也说明在现阶段全城皆涨的情况下，区位因素在房价的占比中有所淡化（仅适用新房）。

　　（注：在售楼盘累计成交信息是开发商成交备案的反映，由于备案周期的存在，并不完全反映开发商的实时销售状态，一切以官方发布为准）

　　而实际上，新房的销售价格较备案成交价，是只高不低的。

　　新房涨至此，不管乐不乐意，七八千房子随便买的时代已经一去不复返了。而大家担忧的是，会不会出现新一轮的涨价。也得益于政府的调控，以及在备案上的一些手段，新房的价格大致被“稳住”了。但同时，在备案价之外，购房者承受的压力更大，得到的保障愈少。

　　这大约就是眼下一个“真实”的嘉兴楼市。