非常“6+1”！环沪圈六城PK，看嘉兴如何异军突起！

  在国内，一个政策红利对于一座城市的发展可以说是“天赐良机”，可遇不可求。它如同一个跳板，能使该城在周边城市群中脱颖而出，并且这种助推力强大又直接。早的如深圳，在改革开放总设计师邓小平的大手一挥中，小渔村摇身国际化大都市。近的如雄安，雄安新区的设立让它的大名瞬间传遍神州大地。

   据最新消息，雄安新区定位为二类大城市，将作为北京非首都功能的集中承载地。不明觉厉？看当地房价一夜间能从6000飙升至25000，你也就能感受到这其中的厉害程度。

   作为嘉兴人民，“接轨大上海”这样的论调听了十多年，似乎不见真章。我们安于小城市的闲适，又渴望大都会的繁华……2015年市领导的“上海公积金可在嘉兴使用”，似乎在传递某种信号；2017年3月29日省政府发文同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。

   另外，上海早在去年8月22日发布《2040规划》，其中正式提出“1+6大上海都市圈”，包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山。都市圈要形成90分钟交通出行圈，突出同城效应。

   对于嘉兴而言，内外双管齐下，发展的快车道已铺就在眼前。那么在环沪城市群中，当前的嘉兴处于怎么的位置？小编从经济、房价、土地、调控等方面带大家了解一二。

嘉兴排行老六，但人均GDP垫底！

   据国家统计局发布的《2016年中国城市GDP排名》显示，上海以26688亿元超北京2147亿元排名全国第一。上海大哥的傲人“战绩”令人仰望。

   非常“6+1”！那么紧紧围绕在上海老大哥周围的“六个小弟”，又该如何排位？话说“北方有京—津，南方有广—深，长三角有沪—苏”，可想而知，老二苏州那是当仁不让。它去年的GDP比咱省城杭州足足高出3700亿元。同时，苏州也力压省会南京，成为省内第一。

   老三无锡9159亿元，老四宁波8560亿元，老五南通6607亿元，嘉兴以3836亿元排行老六，比末位的舟山高出2607亿元。

   但是论人民腰包鼓不鼓，咱嘉兴人民怕是最穷的，人均GDP7.68万元垫底。

单价约15000元/㎡，嘉兴还是价格洼地？
   大家都知道上海房价高，怎么高？小编给大家算笔账：上海100㎡可以在杭州买2套，武汉买3套，无锡买6套，巴厘岛买4栋别墅！目前上海的新房单价已超50000元/㎡，高房价驱使部分上海人及新上海人选择周边城市置业投资或安家。据最新规划，至2020年上海人口将达2500万，增量85万。

   上海溢出效应突出，导致2016年嘉兴楼市成交暴涨，创下近八年来新高——48737套。同时，嘉兴房价被瞬间拉高，从当初的六七千跃至如今的一万二、一万三，部分二手房已逼近20000单价.
   再来比较上海周边几个城市的房价。

   可以看到发达如宁波鄞州区，房价基本破20000，部分楼盘如雅明花苑36784元/㎡、宁波府34237元/㎡。苏州的太仓、昆山、吴江基本在12000、13000，跟目前的平湖房价相当，但值得注意的是，像昆山花桥新房单价约为23000，淀山湖则在19000左右。放眼嘉兴地区，随着中铁建“地王”项目（楼面价10040元/㎡），及最近拍出的海宁“地王”（海土字17064号地块）楼面价达到10066元/㎡，溢价率156%。相信接下来的嘉兴楼市会迎来单价破20000的局面。

   而作为上海最北侧“邻居”，南通的海门、启东房价处于“低位”，约为七八千。但是南通中心城区如崇川单价15179，港闸单价11855，还是比较高的。

   不难发现，当地房价的高低除了该城经济因素外，很大程度也取决于上海大哥跟谁“走得近”。拿轨道交通建设来说，大哥自家轨道没通到崇明，却早早地通往昆山、苏州。轨道交通串起了两地同城生活。

   再看嘉善。得益于毗邻上海的地理优势，高铁轨道互通两城，发展优势突出，因而其房价略胜于同样毗邻上海的平湖。不过随着沪乍杭铁路建设、独山港口岸开放，平湖的区位优势也将进一步扩大。

嘉善、平湖地价有望破万

   嘉兴从去年12月3日出台限购，今年3月22日升级限购，紧接着限贷、开展史上规模最大、最严房地产市场联合整治行动，发布《2017年度国有建设用地供应计划》、一天释放9宗宅地出让信息……这套楼市调控组合拳打得着实漂亮。但话说回来，土地收入是政府财政收入的重要来源。政府一方面调控频频，一方面又任“地王”频出。尽管近日嘉兴发布土拍限价措施，但效果如何还有待市场验证。

   咱们还是看点有料的——上海周边三四线城市2016年至今宅地最高楼面价（单位：元/㎡），苏州、宁波二线城市不做讨论。

   可以看到：（1）已经破万的有七个，分别是昆山、南通市区、张家港、常熟、吴江、嘉兴市区、海宁。

（2）还未破万的城市中，有望破万的有3个：分别是太仓、嘉善、平湖。

其中，太仓由于去年下半年后无土地出让，且之前出让的地块都较为偏远，所以地价还在万元户的门外。但是如果在现阶段中心区有地块出让，相信太仓的地价会破万。

嘉善目前地价最高的地块被新城在去年9月18日竞得，楼面价8050元/㎡。由于成交较早，如果以目前的市场热度来看，大概率会破万。

平湖最新出让的几宗地块都在新埭镇，虽然靠近上海，但是离平湖中心城区有一定的距离，如果平湖有优质区位的地块出让，那么也很大可能将进入万元的行列。

（3）启东、湖州、桐乡、海盐等城市，由于自身城市规模，或者与上海的交通并不便利（如湖州，沪苏湖高铁的利好还未变现），地价破万难度较大。

愈“热”愈“调” 环沪楼市不断收紧
   跟随嘉兴市本级限购步伐，五县终以“萝卜蹲”形式完成限购大满贯，并且限购内容如出一辙：本市户籍不受影响，非本市户籍限购一套。4月23日宁波也玩起“深夜重磅”：从4月24日起正式限购、限贷，并同步调整公积金贷款政策。其中，要求个人所得税或社会保险累计缴纳1年以上，力度更胜一筹（详情点击）。政府出手干预市场进行调控，都从另一面反应了该地楼市的热度。调控力度越大，相信市场热度不低。咱们就来看看苏州、嘉兴的具体调控内容。

   从去年下半年开始至今，环沪楼市不断收紧。对比环沪各个县市的楼市政策，苏州的吴江、太仓和昆山相对严厉，本地限购3套，外地限购1套，其中昆山需要一年社保；之后是嘉兴的嘉善和平湖，仅对外地户籍限购1套；最宽松的是南通的启东（外地户籍居民购买一、二手房3年内限售）和海门（不限）。

   从上述几方面看来，目前的嘉兴在“1+6上海都市圈”中似乎还“分量不够”，但也表明其发展空间巨大。对于接轨上海，其实嘉兴这几年一直在做努力。比如交通和基础设施方面建成沪杭高铁、杭州湾跨海大桥等；打造上海自贸区嘉兴服务中心；市民卡两城通用等诸多内容，接下来还将在四方面继续发力，其中交通建设是亮点（详情点击）。

上海宁波跨海铁路将过嘉兴！

长三角城际综合交通网络更完善！

构建“三纵三横三连”高速公路主骨架！

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   机遇与挑战并存，相信经历阵痛后的嘉兴会迎来新高度、新面貌。在环沪城市群中拥有自己的鲜明定位，嘉兴这张金名片将闪亮长三角，乃至全中国。