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522土拍前夕惊闻新政拦路? 大战发还是不发?

来源:嘉论房产网  2017-05-21 02:03:27            

  如果说5月20日之前,所有人关注的焦点还是嘉兴5月22日土拍移师大剧院、参拍房企数百家这件“欢欣鼓舞”的事上,那么随着今日市建委的一纸通知,全民聚焦关键则浓缩为两个字“限售”。

  房地产调控中除了常规的限贷限购外,近来又涌现出不少“新花样”,由单纯的“两限”,甚至升级到“五限”,即限购、限贷、限价、限售、限商。从5月相继进入或升级调控的几个城市政策来看,限售基本成为了新一轮调控升级里的“套餐标配”。目前,全国已经有超过20个城市执行限售政策,调控的重点也从交易环节转向持有环节,所以,还没开启限售的调控城市,如果有必要升级调控,那无疑会采用限售这个武器。

  嘉兴的调控此前主要经历了两轮,即2016年12月2日出台的限购,以及2017年3月21日的调控升级,主要内容是首付比例的提升和差异化。而今天发布的限售,是在前两次调控基础上的再升级,剑端所指者,炒房客是也!

  近来的嘉兴市场,毫不避讳地说,充斥着赤裸的炒房动机,其主体者,既有外来炒房客,更有大量本地炒房客。市场风气之差之乱从新房和二手房市场中的种种乱象可见一斑。

  而嘉兴本身的优势和近来不断释放的利好,使得嘉兴越来越被人所看好,这其中既有购房者、也包括还未进入嘉兴市场的开发商。关于这点,5月22日的土拍热已经完全可以说明。土拍战场移师大剧院,参拍房企超过400家(据称),国内数得上号的就有数十家,而其中有不少携带大量马甲而来……完全一副世纪大战的模样。

  在土拍之前发布新政,会不会对拍地的开发商造成影响?(新政发布的时间很微妙)

  大约可能应该是没啥影响的。道理可以讲一堆,但其实最简单的一个逻辑是,越热的地方越要调控,而越是调控的地方则越是热土。对于嘉兴而言,只有对外地人购房完全限制死,房企才不敢涉足该地。雄安新区的“大饼”吃不上,但上海近郊的嘉兴完全可以啃一啃嘛。政府不会傻到自废一臂,人口是这个城市发展最需要的一样东西。人来了自然要住,所以房子万万是不能不卖给他们的。既然大前提是限购一套,政府确实也是在打击炒房,货真价实的外地购房者还是有的。一个预期足够了,因为隔壁上海都在限商了……

  总的看来,大战在所难免,很难想象会出现客客气气的场面,带这么多马甲来不是观光的,每家开发商杀气腾腾,是准备见血的。

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