楼市太火开盘就光 买房变成资产保卫战 而你却没啥胜算？

　　最近有几个楼盘展开了销售动作，但经过发展和最终结果都有点不一样。不过共同点都是，很·火·爆！基本是开了就光，而开盘现场各种人满为患，各种排队摇号，朋友圈各种刷屏。

　　连夜认筹，高价车位，贷不了款，全款买房，延迟备案……这么多“非常”要求，为什么大家还是疯了一样往楼市里挤？

　　其实一句话就能说明白了，由于政府压制新房价格，新房买到就是赚到！为啥？因为即便把涨价的份额做到其他地方，依然比二手房便宜！放眼市场，同区域内的新房和二手房价格，依然有着相当的差距。

　　我们从近期二手房的挂牌价格可知，二手房在市场的挂牌表现十分“吓人”。

4月嘉论房产网二手房部分小区挂牌均价

　　即使开发商以30万搭售一个车位，我们去掉车位的原价值（以10万计），折合到房子里（以一百平计），大约往上涨两千一平。这部分摊到房价里，依然比同区域的二手房价格要便宜。所以会常有刚拿到房的，转手就涨价十万到几十万不等的例子出现。

　　正是因为一二手房严重倒挂，导致市场太疯癫，人们都在追逐新房，这几乎是一门稳赚不赔的生意。而盯着这一块的，则包括形形色色的购房者、炒房者、中介，甚至还有开发商自己。由此也衍生出靠关系买房、可更名房源、中介倒卖等种种乱象。真的、假的、虚的、实的，混在一处，成为这个社会乱煮一锅的一个缩影。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，恐怕也没人再想起这句话了。尤其是，当买房成为一种保卫资产和拉开财富差距的简单有效直观粗暴的方式。随之而来的，就是越来越多的人参与到这场“战斗”中来，如何保证自己能在战斗中胜出，自然各逞其能。

　　这注定是场不公平的战斗，比如现在貌似很流行的全款买房，这怎样都不是普通人能参与的游戏规则，而却有炒房者敢通过融资等方式参与进这场“豪赌”。从实际来看，所谓“抢房大战”可能也不会仓促落幕。改变这种现状的方法其实有很多，只是有办法的人并不怎么愿意而已。改变不了环境就只能适应环境，这里面真正想买房的人大概是最受伤的。

　　回过头来说，新房大热，二手房大涨，都是因为新房的入市量太少所导致的。一个好消息是，预售备案量在逐月增长，这代表未来入市的投放量会逐渐加大。而根据运作和动工项目的增多，未来有望继续保持这个走势。预计17年供应的高峰期会集中在三四季度。

　　没有在最近的抢房大战里有所建树的购房者，其购房名单里可能要划去几个，但是更可以新增几个。比如万科·中环公园、中洲·花溪地、荣安万科·香樟国际、荣安万达南项目、绿城的柳岸禾风、荣盛香韵名苑、佳源·优优华府……这些项目，均有望在一到两个季度内开售。从项目分布来看也是散落于嘉兴各个板块，届时价格区间也会不小，既有毛坯也有精装，购房者在选择的时候，会有更大的选择余地。当然，我们更希望的是，这场财富的“保卫战”，其“游戏规则”和“游戏环境”随着时间的推移能变得更好点，而不是沦为资本的牺牲品。