铁路、示范区加持，嘉兴、五县谁将“高飞”？

　　有句话叫做“火车一响 黄金万两”！交通发展向来是楼市助推器，你看房产开发商，无不拿“交通”做文章，“紧邻高铁”“地铁房”“5分钟繁华圈”……这样的宣传你看得少吗？

　　对于一个城市，它可以凭借交通优势吸引人才流入，以及经济、教育、医疗、民生等诸多方面的互通有无，更将在周边城市群众中抢占发展先机。

　　火车来了！平湖要飞了！

　　新仓的朋友，挥挥手！小编要来抱大腿啦！

沪乍杭铁路大致路线

　　作为来自平湖的小编，最近内心是久久不能平静……一条沪乍杭铁路的信息在平湖人的朋友圈炸开了锅。

　　这条连接上海和杭州的重量级轨道，全长80公里，东起上海漕泾，沿途经‍金山、‍平湖（新仓镇、独山港、乍浦镇）、海盐、海宁‍等地。沪乍杭铁路被列为2017年重点推进项目，计划在2020年前完成建设。平湖，将告别无铁路的历史；平湖，将离上海更进一步。这一消息怎能不令平湖人民欣喜？以后坐火车不用再跑嘉兴、嘉善啦！‍

　　再来看看连接沪乍杭铁路的上海东站的情况。据“沪通铁路二期专项规划调整”公示，上海东站已确定选址浦东祝桥镇，力争年内开工。建成后将北邻自贸区，南抵申嘉湖高速，距离浦东机场约4公里，以后还会和机场快线无缝并站，与“虹桥站+虹桥机场”类似，一个新的浦东综合交通枢纽即将诞生。试想一下，以后平湖人民去大魔都只要在家门口上车，屁股还没坐热就到东站了。你说爽不爽！

上海东站效果图

　　新仓地块横空出世 对标融创妥妥滴

　　在“沪嘉同城”大背景下，平湖无疑是沪乍杭铁路的最大受益者。那平湖站点会设在何处？

　　从地图和目前公开的资料来看，非新仓莫属。新仓镇位于平湖市东北部，毗邻上海金山区。“东乡十八镇，新仓第一镇”。作为平湖接轨上海的第一站，新仓镇已连续8年成为嘉兴市“十强新市镇”。

　　俗话说“无巧不成书”。当大家还在热议沪乍杭铁路时，平湖新仓一地块横空出世，即将于6月5日出让。

　　这一块总建面积60163㎡的宅地，此时推出，可谓占尽天时地利人和。一经亮相，就吸引了众多房企的关注。小编以为，新仓地块对标新埭融创地块无压力，甚至会拍出更高价。地理上，二者均接壤上海，其中新仓与上海金山接壤，拥有17.8公里边界线。新埭——平湖接轨上海的示范区，有张江工业园加冕，新仓——平湖接轨上海的第一站，有沪乍杭铁路护身！二者的发展定位不分伯仲！

　　说起平湖近期的土地市场，火热程度早已在五县两区传开。自3月13日融创新埭连夺四地，最高楼面价超8700元/㎡，成为平湖新晋地王。时隔一月，又是融创，拿下经开区永兴路南侧地块，楼面价9730.5元/㎡（溢价率241%），再度刷新平湖土拍纪录。可以预见，即将到来的新仓地块的拍卖必是一场“恶战”。

　　从去年下半年以来，嘉兴及五县土拍之火是越烧越旺。5月10日海宁最新出让的宅地楼面价已飙至10397元/㎡。 那对于4月空窗、5月迎来八地齐拍的嘉兴市本级而言，压力自然不小。（点击查看嘉兴5·22出让地块信息）

　　为何嘉善在五县中出类拔萃，其楼面价能拍到11000以上？分析其与上海的地理关系，以及高铁、铁路建设情况，一切顺理成章。嘉善紧邻上海松江，地理优势尤为突出，其高铁早已开通数年。而作为同样邻上海的平湖，没有高铁轨道加持就比较“吃亏”。看如今嘉善整体房价高于平湖，就是一个证明。如今，沪乍苏铁路的建设，将为平湖发展插上翅膀。同时，该铁路沿线经海盐、海宁至杭州，对这两地的发展也是锦上添花。

　　示范区选址 花落谁家

　　“像金华这个地方，它下面的义乌、永康就比它强。嘉兴也是这样，海宁、嘉善这些下面的县市比市本级要强”，这是小编偶然听到的他人间的谈话。不管新嘉兴人还是本地人，大家对嘉兴都有这种“弱市强县”的印象。

　　当然，事实也如此。嘉兴地区“弱市强县”的局面也不是一朝一夕。咱们来看2016年嘉兴各县市城镇与农村居民人均可支配收入对比。

　　厉害了！大海宁。海宁在嘉兴五县两区的实力素来是杠杠滴。再看嘉兴五县两区2016年GDP比较。海宁以744.09亿元排行首位，桐乡、平湖位列二、三。问题来了，嘉兴市本级的秀洲区、南湖区却排在倒数一、三。

　　如何改变“弱市强县”的局面，对于嘉兴市本级也是不小的压力。从接轨上海这方面说，嘉兴这几年也在不少方面下功夫，比如交通和基础设施方面建成沪杭高铁、杭州湾跨海大桥等；打造上海自贸区嘉兴服务中心；市民卡两城通用等诸多内容。

　　2017年3月29日，浙江省人民政府同意将嘉兴设立为浙江省全面接轨上海的示范区。嘉兴示范区定位是“五地”：浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地。

　　嘉兴是浙江省全面接轨上海的示范区，为承接国际大都市功能分解提供范例。这无疑将成为嘉兴发展的巨大引擎。那这个示范区究竟设立在何处？有消息说在嘉善，也有的说在嘉兴科技城板块……谜底有待揭晓。

嘉兴科技城板块效果图

　　无论是示范区的设立，还是铁路的开通，对于当地的发展是巨大利好。对于嘉兴市本级，要努力扭转“弱市强县”的局面，化压力为动力。对于五县而言，特别是平湖、海盐要借助铁路开通的机会提升发展、填补“洼地”。在“环沪城市圈”甚至整个长三角地区闪亮嘉兴这张金名片。