4月嘉兴土拍溢价居全国榜首？冤枉，我们的大戏还没开幕

　　4月50城地价创新高，7个城市溢价率超75%

　　5月12日易居研究院发布《全国50城土地市场成交报告》，该报告指出，4月份，50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。观察历史数据，当前地价创下了2010年以来的最高水平。

　　而嘉兴“不幸”以199%的溢价排在榜首，力压佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等热门城市。这些城市的土地市场也被报告划入过热区间。

　　这是自去年7月嘉兴房价涨幅居全国榜首后再一次在全国的排行榜上登顶。每一次“露脸”，都是嘉兴楼市开始“发迹”的时候。从去年的上榜开始，嘉兴楼市基本就是一路狂飙猛进，很多人眼睁睁看着房价从7字头蹭蹭往上，轻松破万，并且势头不止。

　　不过呢，本次登顶，可能就有点冤枉了。因为，4月的嘉兴土拍，宅地经历了空窗。这个高溢价的“王冠”，其实是来自五县。刚刚过去的4月，五县中的海宁、海盐、桐乡等地均有宅地出让，其中这近200%的溢价其实就来自海盐的地块。

　　而实际上，在5月上旬，五县里又涌现了诸多的高价地王，嘉善和海宁的几宗地块，实际楼面价均破万。楼面价高企，反映的是开发商对五县土地价值的追逐，投射出他们对这些地方未来楼市的信心。也表明，在一二线城市调控越来越严厉的当下，热点的未被光顾过的三四线城市不可避免地成为开发商下一个竞争的焦点。融创在平湖先后拿下5宗高价地块，可以堪为一个缩影。

　　而嘉兴的五县有一个别处难以比拟的优势是，处在上海都市圈、杭州都市圈之间，开发商对溢出的预期十分乐观。本身有开发基础而又接近上海、杭州周边的，这些地方甚至开始呈现盖过本地城区的势头，比如融创集中拿地的平湖新埭镇，嘉丰拿地的海宁高新区，一个靠近上海金山、一个比邻杭州下沙。

　　宅地集中供应 嘉兴八地齐拍恐创历史

　　纯以楼面价来看，五县已然超越本级。当然，此一时彼一时，上半年至今，嘉兴的宅地出让基本还没正式开幕过。在几宗乡镇地块“小打小闹”后，嘉兴土拍“开年大戏”的时间放在了5月22日，而这一拍就是八地齐拍（原定九块地中城东地块因故暂停出让）。

　　这次拍地，宅地供应之集中，宅地楼面价起步之高均是历史所罕见。八块地中，常秀街地块、国际商务区近商务大道地块、湘家荡地块、科技城南溪东路地块4宗地楼面起始价全部过5000元/㎡，最高达到5633.84元/㎡。这是一个什么概念呢，这大约是去年宅地土拍的平均楼面价水平。已经很明显了，今年的起步是以去年的“成果”为基础的。

　　而随着拍地一同公布的是，针对此次土拍，予以了一定的限制。

　　具体规定是：嘉兴本次国有建设用地使用权挂牌出让设定最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到最高限价时，转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。

　　这样的限制，是完全无法阻止如饥似渴的开发商的。根据目前得到的信息，不少未曾进入嘉兴开发过的大牌房企有意携马甲参拍。届时拍地的热闹和激烈难以想象。嘉兴比之五县的优势是，它是正宗的市区，尽管在“省管县”模式下本位度被大大削弱，但本级的基础和行政级别都高于五县。如无意外，市区的几宗主要地块，很大可能会进入价格封顶后转缴纳竞争，甚至到最后的抽签。如此一来，嘉兴也就会变成开盘要摇号、拍地也要摇号。

　　而实际上，人们所担忧的是，拍地之后对房价的预期会不会造成又一次刺激。

　　国土部回应地价过热：供地数量与房价并无必然关系

　　各地楼市调控不断，但余热却难消。去年开始的土地热烧到今年并无消停之势。有意思的是，国土部的相关官员对于地价过热的回应是，供地数量与房价并无必然关系。然而有一点不能否认的是，真正决定房价的依然是供需关系。此外房价何以为高，有一个不能避开的因素就是地价太高。