限售成真 嘉兴调控再升级 520新政对炒房的一剂猛药！

　　对炒房者的一次重大打击！嘉兴5月21日起限售！

　　这个政策之重要，几乎把所有最近和房产交易的人全部圈了进来。谁被限，谁安全过关？具体政策如下，后附解读，不管你买不买房，你一定要看仔细了！

　　下面具体分析：

　　首先明确，政策实施范围是市本级，也即南湖区、秀洲区和经开区。

　　第一条，外地人购房不能马上进行交易，必须要取得住房不动产权证满2年。本地人有1套及以上住房的新购住房，不动产权证不满2年不能交易。

　　如果购买的调控不足以控制高涨的炒房热情，那么就从卖出方面再限制。很多人觉得满2年这条威力不太大，毕竟嘉兴周边很多城市动不动就三五年起步。但其实有个点大家要关注到，即取得不动产权证满2年。这一条的影响因为新房和二手房的区别而变得很不同。

　　对于新房来说，这一条相当致命！为什么，因为新造的楼盘，从它建造到交付，满足业主取得不动产权证的条件，一般最快需要两年时间（因开发商而异），加上取得证后还要满两年才能交易，两者相加，至少要四年！这意味着如果你在新政出来后再买新房，你将被锁死4年，期间无法套现获利！

　　该政一出的直接作用是什么？一个最明显的打击是，炒房者在新房市场炒房的热情将被无情摧毁。预计新政执行后，无论外地还是本地炒房者进入新房市场的意愿将明显降温！（当然并不排除有炒房者是走长期的，这条政策主要也是打击走短线的炒房客）

　　新房不能去了，已经领出不动产权证的二手房，在交易后，购房者被锁定的年限是两年（如果还不能办理不动产权证，时间再延长，主要是次新房）。时间就是金钱，对于走短线的炒房客来说，他们是等不起的。尽管嘉兴的房价长期是看好的，但是政策的调控周期和加码的不确定性，随着时间的推移也会越来越高。预计进入二手房交易的外来购房者也会有所减少（效果相对不如新房猛烈）。

　　而此政一出，也起到了另一个微妙的效果，即在一定程度上筛选出购房者中，谁是在炒房的，谁是真要住的。炒房者必要三思，而想要在嘉兴定自住的，自然不会有短期内交易的想法，这条禁令对他们的影响就十分有限了。如此，楼市可能会渐渐回归良性。

　　不过新政也并非一片通杀，结合第二条，其实政策给了很多“关怀”在里面，也不是一棍子打死，甚至给了很多人将“囤货”转移出来的空间。甚至很多人还琢磨了很多方法……

　　该政出台后，除了打击炒房客外，一个直观且猛烈的影响是，将有大量二手房（包括新房购得后立即转手销售的）不能进入交易市场，一部分是因为持有者取得不动产权证不满2年，还有一部分是房子本身还没到达取得不动产权证的资格（主要是新房和次新房，原则上未取得不动产权证本身不能交易）。

　　炒房客固然不敢再热捧，而刚需的购房者也无法进行交易，只能选择市场上一些交付年数较长的房产，二手房紧张的局面将更加激化。不过另一个幸事是，出于对新政的敬畏，一部分炒房客将撤离新房市场，新房购买困难的症结将得到有效解决，有刚性需求的购房者将在新房市场获得越来越多机会。而开发商方面，新政出台后，投资需求被抑制，购房者数量将明显下滑（同时竞品在逐渐增多），此时再捂盘，风险系数将大增，一定程度上也会刺激它们放开供应。由此新房市场供需大方向上会向趋稳进发。至于房价是否会出现波动，需要依据后市表现来判断。

　　另外值得强调的是，满不足条件的房源不得上市，也不得办理转让公证手续。新政出来后，敢私下交易的肯定大有人在，但是风险不可控！如此操作，购房者将毫无保障，后果自负！

　　最后来说下新政出台对5月22日土拍的影响。众所周知，522的土拍已经成为全嘉兴乃至嘉兴以外视线关注的焦点。新政的出台，对其潜在购房群体明显是有影响的。但此次嘉兴土拍设置了限价，价格会控制在相对合理的范围内，对于想要进入嘉兴开发的房企来说，依然不失为一个机会。由于嘉兴近期利好不断，长线被看好，此次的新政对其的影响总体来说不大，届时可能依然是一副热抢的局面。

　　而更重要的一点是，一个地方的调控政策，从来不是以打压楼市和房价为目的，全国来说也没有因为调控而出现楼市崩盘的案例，反而是人们所说的越调越涨。有了这层光环，大约不会有人会打退堂鼓。

　　另外由于新政的缘故，导致部分房源无法交易，刚性需求缺口会放大，所以政府需要大量拍地以提升供应，稳定房源需求。

　　我们所要担心的是，限售的这批（主要为投机成分），等到满足条件时，会不会以“报复性”市场表现的姿态来一个迟到的回应。