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说出来你可能不信,买房的过程中有这么多“陷阱”!

来源:嘉论房产网  2017-07-06 16:32:49            

近期,一家经过“改装的”沙县轻食店走红网络,和传统沙县小吃给人的low感相比,这家沙县轻食采用当下流行的日式小清新风格,让顾客眼前一亮,不自觉地在社交网络进行转发。

而据了解,仅仅是经过简单的包装,就让这家32平的小店,月营收高达10万!不禁令人唏嘘。

包装的力量真的这么大?

常言道,人靠衣装,佛靠金装,产品靠包装。在中国人的观念里,好的包装更容易引起顾客的购买欲。也正因为如此,越来越多的商家将更多的精力花在了打造“外表”上,而内部品质低廉也能引起大量购买。逢年过节,就能看到商场里上市了大量的高价礼品盒,这些盒子制作之讲究无所不用其极,而真正的内容就是很普通的月饼。“华而不实”的过度包装不仅造成极大的浪费,其利润也极高。

包装现象不仅盛行在礼品界,房产界也存在着如此的现象。经常表现在,对楼盘进行虚假宣传,将项目打造的“富丽堂皇”,从而吸引购房者下手购买。许多开发商利用或制造各种噱头吸引购房者,在项目规划上进行夸大或虚假化,往往咨询时置业顾问承诺的一部分规划项目,在交房后就莫名其妙的消失了。

如“核心教育地产”“步行到商圈5分钟”“高绿化率”“游泳池”等。虚假宣传中,常见的还有销售人员误导消费者,夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况(垃圾场、工厂)等。由于宣传承诺没有被写入交易合同,导致消费者后期维权非常被动。

并且购房者往往等到交房后才能发现,那时木已成舟,最后往往不能得到令人满意的解决办法,只能选择妥协。

虚假宣传,渐渐成为了地产界的“潜规则”,开发商也有一些惯用的套路来对楼盘项目进行“包装”。

首先推出的是一种地域的优越感,一种尊贵的感觉。其次,是对整个地区的规划概念,以及各项落实的规划。这是一种典型的欲擒故纵手法,先不介绍房型,售价等等最实质的东西,先讲一些很虚幻的,很概念的东西,等你上钩了,再套牢你。不过,说实话,对付有钱人,就是要这样。他愿意花钱买的,绝不是南北通风,经济适用。

如果购房者在选房过程中不加以防范,很容易掉入虚假宣传的坑。

那么我们今天就来讲讲,一些开发商进行虚假宣传的常用伎俩。

虚假学区房

现在人们买房一个很重要的考量因素就是学区,能上一个好学校使得购房者愿意花费了比同地段楼盘总价高出十几万的价钱购置该楼盘物业。因此,一些开发商也常常以此为卖点推销房屋,并宣传是以某“名校”作为就近入学的学区配置。但是,是否划入该学区是在房子交房后才能划分的,与位置也并无关联,不是“与学校一路之隔就叫学区房”。所以常常会出现业主拿到房子后发现并没有进入“名校”的资格,这就很尴尬了。

虚假距离

“x x分钟直抵市中心”、“与高铁站无缝对接”、“与万达广场零距离相拥”、“距x x区政府仅x x分钟路程”?在过去的楼盘广告中,这种利用耳熟能详的公共建筑、高铁站等重要的交通枢纽、周边地标性建筑作为参照物,表示项目距离的手法屡见不鲜。

不过,所谓的“x x分钟”、“零距离”、“无缝”究竟是以什么方式进行时间计算,是乘公交、步行、开车,或者开飞机?购房者往往一无所知。而且,这个时间走的哪条路线,是否已囊括发生交通拥堵、遇到突发情况等不确定因素所耗费的部分,开发商通常“遮遮掩掩”,购房者则如雾里看花。大概,地产圈有一种默契叫做,前提条件为坐在半夜无人的且飞驰的汽车上抵达。建议购房时亲自走一走,坐一坐车,去体验一下。

夸大配套设施

宣传时,会在所销售楼盘周边和小区内部的交通、医疗、教育、商业等配套设施方面做文章,在宣传资料中将没有的说成“有”、可能有的说成“一定有”,以此诱导购房者。同时,其宣传资料中常常会注明“此广告不作为合同附件,所有内容以政府批准文件及双方签订的买卖合同为准,开发商拥有最终解释权”,来为自己免责。

以及宣传小区有幼儿园,水池,网球场等配套设施,其实,事实上这些配套设施并没有,或者规模大幅度缩水,游泳池变戏水池。

虚假得房率

在房价突飞猛涨的当下,以各种名目将房子赠送率、使用率宣传得“天花乱坠”的楼盘不计其数,土地资源稀缺的地方尤甚。不可否认,这一招对于诸多需要大空间、却无法承担大户型的刚需客户具有一定诱惑力。

然而,楼盘宣传文案中一般多以“买一层送一层”、“使用率高达x x %”、“绝版高拓”、“n +1房”等形形色色的广告语来许诺,却从不明确标注房源的真实面积。

精装“瘦身”

省时省力还好看的精装修房,成了不少购房者的首选。然而开发商不仅以此为谋利的途径,还对原先承诺的建材的品牌或型号进行调整,调整太明显了,也可以贴牌冒充,以次充好。精装变劣装,不仅没有带来便利,反而为业主创造了一系列的烂摊子。

样板间

房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人,将样板房的面积做得更大一些,使人觉得更实用;用各种美妙的装修掩饰在户型设计中的缺陷。

环境绿化

房地产广告中“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面,常常后缀着低至30%,高至60%,使人很容易从这个简单的数字,想像到整个小区满目的绿色。绿化率不等同于绿地率?绿化率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,也就是说,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率,可别被骗了。

综上所述,购房的每个环节可谓是充满了“陷阱”啊!房地产是利润为上的行业,开发商为了追求额外利润,明知故犯,利用虚假宣传,增加销售量。而由于相对于利润而言,违规惩罚代价较小,因此宁愿选择违规换取利润。

历年来嘉兴由于开发商虚假宣传而造成的业主拉横幅事件屡见不鲜,但购房者往往很少能够为自己争取到正当权益。因此,购房者在选房时候的每个环节都要多加小心,步步为营,更要擦亮眼睛,对已有的最好实地考察,对没有的也不要只听取口头承诺,最好写进合同里。买房是大事,对有些家庭来说可能更是一辈子的事,一辈子中买过最贵的产品,一辈子就买这一套。

 

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