一夜之间满城尽精装 别成了购房的最后一道“陷阱”

　　有没有发现，市场上的精装房越来越多了。

　　早几年，毛坯房是主流，精装修的房子还是凤毛麟角的。有朋友想买房，问了一圈后发现居然全部都是做装修的，这大大超出了他的预算，毕竟毛坯房的价格已经让他有点吃力了，何况加了精装。

　　买精装房好不好呢？ 这是个仁者见仁智者见智的事情。有人以为，装修这事，本来就水深，何况是在开发商手里倒腾，在交付前你对你的房子完全是“不可控”的。也有观点认为，装修交给可信赖的开发商，省时省力，也是可以的。其实好不好，不过是萝卜青菜各有所爱的事。

　　总的来说，以后造房+装修一步到位是大的趋势。这在政策层面是有规定支撑的。在住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》，对建筑节能、绿色建筑、全装修和绿色建材都做了相应规定。包括浙江省在内，山东、四川、海南、成都等省市均对全装修有相关规定。

　　不过目前市场上精装房变多倒不是要求全装修的关系，而是出于开发商自愿，缘由么，是一个大家都心知肚明的秘密，为了涨价。

　　为了涨价，开发商可谓无所不用其极，绑车位，一个30万，算高了吧，去除车位的原本售价，摊到房价里可以涨一到两千的价格。但这也差不多极限了。如果还想涨，就需要更适合的理由——更大的空间在精装修里。

　　精装修的开价有多夸张，某二线城市的开发商曾经开出的价格是1万元/㎡，实在令人咋舌。如果有自己装过房子的朋友知道，一般来说，2000元/㎡的装修价格，已经过得去了（现在很多装修公司，全包也只有8、900元/㎡）。1万元/㎡，这装标估计都够装宫殿的了。但这并非个例，装修价格动辄就是五六千、七八千。

　　导致开发商在车位上也好，装修价格上也好“狮子大开口”，其根源还在备案上。由于目前楼市政策的主要基调是调控，为了“控制”房价，以便有所交代，每个地方上都会有些小九九。开发商想开的价格如果超出“红线”，那就只有两种结果，通不过，或者被指定一个价格。

　　这两个结果都是开发商难以接受的。因为商人的天性是逐利的，要求开发商卖房子像做慈善，那是不现实的。而房子太好卖，也成为开发商能够变着花样玩的重要基石。新房控制价格，而二手房则甩手飞奔，一二手价格倒挂严重，导致购房者更倾向新房。买到即赚到，然后托关系的戏码就上演了，到得后来，托关系的人太多，房源都分配不过来，反而让开发商很头疼。

　　好卖、限价、绝不贱卖、僧多粥少，为了把价格做出来，一些原本不考虑做精装修的开发商，也纷纷转向了一个前景光明的行当。而精装修也成为开发商筛选客户的一种方式，成为新环境下开发商获取利润的重要方式。这就是为什么很多开发商不约而同，纷纷做起了精装修。

　　但是问题就来了。不是每家开发商都适合做精装修，或者说有足够的能力做好精装。目前海量的房产开发商中，有精装业务的只是极少数，而且在这极少数里，能做得好的也是极少的。如果本身不具备做精装的能力，或者业务不过关，强行上马，那最后留给业主的“遐想空间”就很多了。

　　某些素质过关的大牌开发商，为了控制成本，获取最大利润，在精装的标准上十分“抠门”，尽管运用的品牌可能是知名品牌，但实际供应的产品和批次则可能是市场下架款或者在市场上根本找不到的“特供款”。而一些开发商从材料商拿到的产品，可能在品质方面就难以保证。由于装修的隐蔽性，一些问题很容易掩盖过去。而在交付以后则可能不时刺激业主的神经。近日，嘉兴国际商务区某精装小区，就爆发出业主对小区和装修不满而维权的事件。

　　如果以次品和不过关的工艺装修，对业主来说可能十足是一场灾难。毛坯房如果有问题，只要不是致命的工程问题，后期修补的空间还是很大的。而精装修如果不合格，后期修理将比较麻烦，而且可能后患无穷。更重要的是，精装房如果推倒重来，成本太大。

　　在目前的行情和背景下，开发商选择精装或许多少有些无奈。而对于开发商把房价变相做到精装里，由于是一个默认的行为，也没法置喙什么。但是为业主负责是一条起码的红线，花大价钱最后呈现的别是一身毛病。