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5月新房二手房涨幅居省内第一,嘉兴还在涨你知道吗

来源:嘉论房产网  2017-06-26 09:07:13            

自5.22土拍过后,嘉兴楼市像是变得安静了不少,就在我们以为会这么继续下去的时候,夸,一个消息犹如惊雷又在嘉兴人身边炸开了。

不久前坊间流出几张图片,大意是,嘉兴接轨上海的十大内容,其中,有一条是关于嘉兴地铁和上海地铁接轨,一时,引发热烈的讨论。后来据专家证明,两地地铁接轨基本上很难实现。而且现阶段,嘉兴的轨道交通何时上马仍然未知。  

不过,现在房价已经很吓人了...

在全国万元城市排行榜中,

嘉兴赫然超过无锡、南通排在第33!

同比涨幅全省第一:5月份新建商品房价格最新数据:同比去年5月,嘉兴上涨17.4%,位列浙江第一,涨势惊人!

从去年到今年,浙江城市中真正疯涨的,也只有嘉兴和杭州,这在政策方面也可以反映出,近一年就属嘉兴和杭州出台政策最多。

环比涨幅为全省第二低:对比4月,嘉兴5月环比上涨0.3%,只能排在各城市中倒数第二,而倒数第一为杭州,可见嘉兴涨幅已经放缓,调控“初见成效”。在经历了大幅的上涨之后,嘉兴楼市新房价格目前将可能出现一段不短的“平稳期”,

而来看看1~5月当月的住宅销售量和新增预售的情况:(单位:套)

住宅销量: 

1月770,2月526,3月1711,4月2360,5月2235

新增预售: 

1月820,2月127,3月1661、4月2996,5月616

大概算一下,上半年嘉兴每月平均去库存量为1520.4,而算上6月目前新增的预售住宅套数,总共新增预售的住宅套数为7351,用7351÷1520.4=4.83,那么也就是说,17年至今新增的住宅套数,用4.83个月就可以消完,而现在已经过去5个多月了,意味着新开出来的房源远远跟不上购买速度,房源紧张的局面在多种因素的作用下,确实是存在的。但随着去年拍出宅地基本进入了运作阶段,预计在下半年三四季度会迎来供应的高峰。届时,市场上房源的可选择余地也会越来越大。

再来看看近期几个新项目的申请预售价格:

佳源·优优华府住宅预售申请均价为10500元/㎡;

金地·艺境住宅均价8614元/㎡

金地·都会艺境住宅毛坯8199.75元/㎡

香湖别墅:多层毛坯8100元/㎡;低层住宅:11200元/㎡

荣盛·香韵名苑多层电梯10999元/㎡

可以看到,大部分楼盘的价格还是控制在10000左右,而我们知道,前几个月,几个项目的开盘价格也都在这个价格区间,由于政府在预售价格上的限制,新房的价格还是得到了很好的控制,保持在稳定状态。

精装楼盘越来越多,是大势所趋?

其中,一些楼盘(荣盛·香寓名苑、金地·都会艺境金地·艺境)为精装交付,而到时候的购买价还将会在这个备案基础上还加一些。最近,精装交付已经开始深入嘉兴,而在很多大城市精装修已非常频繁,精装修在未来几年或将成为一种趋势。

新房价格的便宜

却给二手房市场带来不小的压力

1、新房二手市场倒挂

再来说说几个现象。由于部分新房受到政府限价,价格有所控制,而二手房的价格是由业主自定,经过长时间的市场运作,价格升高,于是出现了新房房源倒挂的现象。

同时市场上还出现这样的现象:有人将新买到的房源,立马挂到二手房市场上售卖,新房立马转为二手房。同样的房源过了几天就是高出几十万的价格,购房者有苦都说不出。

没有被管制下的二手房市场犹如脱缰的野马。

在刚刚出来的浙江5月份二手房市场,销售价格涨跌幅榜单上显示,嘉兴涨了,不仅涨了,还涨幅第一……不管是同比还是环比,均位列浙江二手房价格涨幅榜第一!

同比自不必说,环比的惊人涨幅说明了近段时间以来,嘉兴二手房市场价格的暴走,目前已经来到一个较高的位置。部分学区房的价格已经水涨船高,逼近2万,这样的价格能否持续?我们再来看,一个新政。

5.20日,嘉兴政府发布对嘉兴市场限售政策。外地人购房不能马上进行交易,必须要取得住房不动产权证满2年。本地人有1套及以上住房的新购住房,不动产权证不满2年不能交易。

这一条限售的出台,将在一定程度上,对成交造成实质性的影响。

针对炒房,如果走短期路线的投资者,必将会受到抑制。长期的炒房者也未必能占得了多少便宜,按照限售政策,建好2年+限售2年,就要等上四年。目前嘉兴上涨空间已经变小,而四年后,大量的库存入市,如若投资者退去,只能等本地人来接盘,本地人刚需一时间肯定吃不下这么大的量,那么可能将有一部分人被套牢。

且据了解,效果立竿见影!

目前二手房成交量与4月份相比下滑近20%,来访量和咨询量也大幅度下降。虽然价格还在上涨,但成交方面已经有了明显下滑,已经有人撤退,因此,没有购买力度支撑的房价,未来极大可能会出现回落。

2、二手房骤热,房东反悔现象变得频繁

都知道,虽然新房价格很便宜,但其实,实际买到的均价远远要高出这个价格很多。而除了全款付清,一般还要捆绑几十万的车位,而近期车位价格基本已经达到30万左右。那么问题来了,如果选择贷款,首付+30万的车位一并支付,着实是一笔不小的数目,也是一笔巨大的压力。更别说现在大多数都是需要全款付清了。

所以,

很多本地人吃不消,

退而求其次,

选择买套二手房。

由于接轨上海再次被提出,而新房又买不到,大量购房需求挤进二手市场,房源开始变少,二手房变得炙手可热,价格也开始疯涨。刚过年后那段时间才12000的房价,仅仅一个月就15000了。

今年3、4月期间

渐渐的新闻曝出来房屋买卖违约的人越来越多,多数是卖方违约。都是利益驱使啊,就算赔了违约金,这几天涨的不仅够赔还有赚,所以越来越多的房东宁弃诚信也要违约。“大不了赔你10万!”房东说出这句话也异常轻松。

惜售的卖家也开始变多,跟股市一个道理,在红线一路高歌的时候,都是将其紧紧拽在手中,在最高临界点附近出售,将利益达到最大化。房东惜售不卖,导致供应房源变少,那么二手房价格就更高了咯。

一二线房贷政策收紧

嘉兴信贷会不会收紧?

而近来,银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开。一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍,二套房则上浮至1.2倍。 随着“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,逐渐的一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。

全国城市信贷的收紧,处在“风口浪尖”上的嘉兴目前还暂时未见动静,但嘉兴房贷速度明显缓慢,基本停滞,许多3月份批下的贷款现在还未放出,说明嘉兴额度越见紧张,或许在不久之后也将迎来调整利率的举措,跟上大部队的步伐。

而控制房贷利率,让贷款利率上浮后,意味着同样的贷款额度下,所付的利息总额有所增加,对于购房者买房而言,意味着每月要缴纳更多的房贷。使其购房成本上升,贷款压力也越来越多。

总体来说,现在的楼市让购房者很煎熬,但是也算平稳,特别是对投资客,也产生了一些影响,随着新项目的增多,刚需购房者考虑自身的能力,可以有计划的进行选择。而至于楼市的拐点何时到来?需要对市场进行观察,特别是新政以来的6月,及其以后的几个月。成交走势如何变化,会为我们提供重要的参考。

 

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