打开微信扫一扫

从各个环沪城市近期的房价来分析,嘉兴房价上涨空间已经不多了!

来源:嘉论房产网  2017-07-28 08:53:21            

下文中我们统计了6个环沪城市近期楼盘的开盘价格,

通过与嘉兴目前的房价对比,

来看嘉兴还有多少可上涨的空间?

(数据均来自于当地房产网站)

1、南通

近来,在嘉兴的大部分上海购买力往外扩散,部分上海的购房者开始将目光转向南通。我们首先来看看,南通的房价大概趋于一个什么水平?

可以看到,在统计的几个项目中,均价在10000以下的有4个,13000—15000之间的项目有6个,10000多出头的有3个,15000—17000的有3个,17000—20000的有3个,20000及以上的仅仅只有一个。房价其实跟嘉兴差不多了,大部分的价格其实还是在10000—15000这个区间的。

同为环沪兄弟,首先,南通经济上比嘉兴更为发达,2016年嘉兴的GDP仅3700亿,刚过南通的一半;其次,教育上南通有启东中学与黄冈中学;最后,南通19年就会开通直达上海地铁。

凭借这些优势,在目前房价差不多的基础上,不管是居住还是投资,南通都自然是比嘉兴更好的选择。

2、绍兴

对比嘉兴可以发现,绍兴的房价简直是太有“人性”。均价下万元的就有8个项目,并且占统计楼盘数的44%;均价上万的,大多数也在13000左右,最高的价格为17500元/m²。与嘉兴目前的价格形式差不太多,据我们了解,接下来一些计划开盘的项目中,有些楼盘预计的开盘价为17000—18000元/m²,通不通备案过不知道了。

在地理位置上,嘉兴有着被上海杭州双抬的地理优势,绍兴或许显得劣势了一些。但在经济实力方面,绍兴的经济实力比嘉兴要强,GDP达到了4710亿,人均GDP突破9万大关,什么概念?几乎逼近发达城市水平。

且目前绍兴正在启动全面城改,也就是说,绍兴几乎每年都有大量接受城改后的人需要买房,每年都会产生庞大的房地产内需。

再来看嘉兴,嘉兴有很多人都是有房的,之前楼市的火爆又提早透支了大量未来的购房需求,短期内嘉兴的购买需求已经接近枯竭。两者对比,对于投资后的脱手,绍兴比嘉兴来的容易许多。

3、无锡

无锡几乎不见均价下万元的楼盘,少数已经突破2万,甚至个别项目出现了2.2-2.5万/㎡的价格。但总体看来,大部分项目还是控制在了2万以下,且11000—13000元/m²之间的项目也挺多,选择性也较广。

目前嘉兴的新房项目,地段较好的,毛坯,开盘价基本上在11000—14000左右,少数做精装修的,价格会稍微高一些。而我们也了解到,某些楼盘接下来的计划开盘价为17000—18000元/m²,如果通过预售,那么应是目前开盘价的最高,另外工程进行热火朝天的城南地王,不知道会不会突破2万这个界点。

无锡的经济发展肯定是要好于嘉兴的,它是长三角地区,实力仅次于苏州的地级市,2016年无锡的GDP超过9200亿元,人均GDP更是突破了14万。而嘉兴GDP仅为3700万,人均7.7。

嘉兴的房价短期内肯定不会超过无锡,也就是说,嘉兴短期内肯定不会超过2.5。

4、宁波

宁波经济稍微比无锡弱一点,但是对比房价,无锡是宁波的手下败将,宁波热门区域房价基本已经2万以上了。

嘉兴经济也比无锡差,是不是房价也可能比无锡高?

看经济实力就知道了:

16年GDP:无锡 9200亿元,宁波8560亿元,嘉兴3700亿元。

人均GDP:宁波的虽然比无锡少了4万,但也突破10万,嘉兴仅为7.7万。

差的不是一点。

5、昆山

昆山无疑是被上海宠爱的,花桥离上海30公里,目前可乘坐地铁11号线直达上海,获得了大批上海购房者的青睐。可以看到,昆山房价已经上2万了,甚至很多在21000—24000元/m²之间。但是,正是因为价格变高,上海人开始迅速从花桥撤离,向其它地方扩散。

21000—24000元/m²区间的这个价格,是上海人不可接受的,那么嘉兴也涨到这个价格的时候,势必也会选择离开。怎么说?昆山房价暴涨的秘诀是:近+地铁+上海户口,并且这都是实打实的,嘉兴没有地铁、没有户口、一堆缥缈的利好政策,唯一实际存在的就是距离了。

嘉兴有的昆山也有,嘉兴没有的昆山也有了。所以,昆山21000—24000,嘉兴可能还要再低。

6、苏州

苏州我想不必多说,房价也不摆了。

2016年苏州GDP达到15475亿,排名全国第7;2016年苏州人均可支配收入46595元,排名全国第5,排在苏州前面的只有北上广深四大超一线城市;2016年苏州工业总产值比上海还高2000多万,即便从规上工业产值看,苏州几乎和上海齐平。

苏州从某种程度上讲,基本称得上北上广深之外的综合经济实力最强的城市之一,城市的规划和建设也要远超绝大多数的中国城市。

苏州目前的实力,足以支撑的起苏州的房价。

最后,通过以上各大城市来预测下嘉兴的上涨空间:

1、先来看嘉兴、南通、绍兴。整体实力上嘉兴<绍兴<南通,房价上嘉兴=南通>绍兴,那么作为已有地铁优势的南通,和经济更发达的绍兴,如若嘉兴再次上涨,这两个地方会分流掉嘉兴大量的购买力。

2、无锡目前最高价格在2.2-2.5元/m²,但大部分项目的价格还是在2万之下。再来看经济实力,无锡16年GDP 9200亿元,嘉兴3700亿元,足足相差1.5个嘉兴啊!所以,嘉兴最高价格肯定不会达到无锡最高价格。

3、再来看,无锡的平均月薪7021元,嘉兴的平均月薪为5300元,无锡的最高房价为2.5万/m²,求嘉兴的最高房价?

7021        2.5万/m²

------- = ---------------------    

5300        嘉兴最高房价

算出嘉兴最高房价=1.8万/m² 

综合看来

嘉兴近期上涨空间已经不多了,新房价格或许还会有些许上浮,但也在逐步放缓。

另外,目前大量上海来的购房者开始选择离开嘉兴,购买力的大幅滑落,已经难以支撑嘉兴的超高房价了。且接下来还将有多个新项目放出大量房源,下半年还会拍售200公顷的地块,大量的房源即将入市。而目前,近2万的房价本地人都已经难以承受,更别说2万多的价格了。如果价格再升高,将一部分刚需档于门外,还会剩下多少购买力去承接如此多的房源呢,而这样形式下的嘉兴,会不会又将重回“鬼城”的深渊?

 

资讯搜索栏

  •      

嘉论房产网免费看房团报名

  • 您的姓名:  联系电话:
  • 看房人数:  意向楼盘:

老王二维码