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7月开发商扎堆领证共诞出2195套住宅 与此相应的是住宅去化低迷

来源:嘉论房产网  2017-08-01 17:16:47            

  在刚刚过去的7月,嘉兴共有12个项目领出13张预售证(中梁·秀湖壹号院一次申领了两张预售证),总计预售2907套房源,其中住宅2195套,商业189套,办公106套,车库105套,服务型公寓293套,住宅配套19套。

  申领预售证的项目中,除了兴达商业中心是商业、办公,清池鎏园是服务型公寓,奥园·黄金海岸申领的为商业用房,以及台昇悦园是住宅配套用房外,其余均为住宅类项目。分别是香湖别墅、上城华庭、中梁·秀湖壹号院佳源·优优华府信达·香格里托斯卡纳二期、祥生·玖熙花苑、虹桥唐韵花苑。其中上城华庭和虹桥唐韵花苑是首次申领。

  从供应项目来看,申领项目主要为持续供应的楼盘,其中,中梁·秀湖壹号院包括此次预售,预售次数达到4次,佳源·优优华府为2次,托斯卡纳为2次,祥生·玖熙花苑为3次香湖别墅为3次。信达·香格里三期为3次。项目持续、集中地供应,侧面反映的是新盘的入市量少和进度慢,至于为何少和慢,已经无需赘言。

  相比市区一些项目故作“矜持”,欲语还羞,犹抱琵琶半遮面,一些乡镇项目反而来得很实在,基本上很低调,并且趁着行情不错,出货速度也快。比如上半年开售的梅里春天,短短数月领出3张预售证。4月开始申领预售的长虹春天公寓,到5月初领第2张预售证,两次就领出634套的房源量。金地艺境2张预售证领出了840套房源,金地·都会艺境1张预售证领出348套房源。上城华庭和虹桥唐韵花苑是首次申领预售证的乡镇住宅项目。

  至此,2016年拍出的6宗乡镇住宅用地,除了位于王店的2016嘉秀洲-020号地块外(据悉该地块已开工),基本都已露面开售。由于乡镇宅地出让在市本级的占比在上升(2017年上半年出让的12宗宅地中有6块来自两区下辖乡镇),未来乡镇楼盘出货量将保持昂扬的姿态。

  从供应区域来看,7月申领预售证的项目分布都较为均匀,没有出现较为集中供应的板块。但从1-7月供应来看,目前断供比较厉害的区域是南湖新区、城南和科技城板块。城南由于在4月的时候祥生·江南新语申领预售证并开出了剩余房源,得到过一次补给。而南湖新区和科技城已经实质上超过半年没有过供应。

  从住宅预售价格来看,市区住宅预售项目均价大多仅为10000元/㎡出头,其中7月住宅加权均价较高的是中梁·秀湖壹号院87#、88#。而其第5次申领的预售证中,还包括了其少量的联排别墅项目,幢号为1、2、35,住宅加权均价为14000元/㎡。此次少量申领的联排别墅不无试水的意图。而有意思的是,同为首次申领预售证的乡镇住宅项目,上城华庭和虹桥唐韵花苑的预售均价均为8200元/㎡。乡镇项目和市区项目在预售价格上的差距大概仅为2000元/㎡(两条价格线,非常有意思)。

  1-7月,嘉兴市本级总共新增预售住宅房源共10183套,而住宅销售备案则共11117套,两者的缺口为934套,这比上半年的1404套已经有所缩减。根据每月的住宅新增和当月销售可知,住宅预售备案在5月达到年内次低值后已连续2个月增长,而住宅去化则从4月达到年内峰值后已经连续3个月下降。按照此种走势,下半年住宅预售量将继续上升,追平住宅去化速度,乃至超越。

  7月,很多预计有售的项目最终并没有一家申领到预售证。而来到8月,预计有售的新项目依然为绿城·柳岸禾风、万科·中环公园荣安万科·香樟国际中洲花溪地。另外需要指出的是,7月领出预售证的项目中,还有一半尚未开售。8月实际可售的项目可能要多于7月。

  最后还要说下的是,可售项目真的很多。不算今年出让的项目,嘉兴目前有房可卖的项目多达38个。光这部分存量房源就超过31000套。但是又一个现象是,很多达到预售条件的项目想着法儿拖着不卖,其目的自然是绕过现有的备案门槛获得更多的利润空间。一方面是源源不断在产出的房子,一方面是一些开发商拿着姿态,这楼市可够有意思的。

 

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