热抢和冷落！928土拍冰火两重天！三宗地触发限价竞配建，秀湖旁地价竟“大跌”！

928土拍，与522土拍最大的不同点是，这次土拍是“谋福利”的一次土拍。928土拍采用 “限地价+竞配建人才住房面积”的竞买规则，就是在确定每块地的最高价后，一旦开发商的报价超过最高价，即熔断，进入竞配建人才住房面积的阶段。后期在土地开发后，建造的人才住房需要交给政府使用。

杜绝抽签，杜绝运气，没有全场喝彩，也没有众人排队，重回正轨的土拍现场显得暗潮汹涌，到处“低气压”。

因为规则的改变，现场明显没有了马甲公司，也就没有了522那样茫茫多的房企，但是，土地的价值和对嘉兴未来的期待还是 吸引了许多大鳄的到来，类似祥生、卓越、荣安、恒源等在嘉兴有过开发经验的房企悉数到场，对嘉兴垂涎已久的金地、北京亿城等房企也都来“凑热闹”。

1、首先站上决斗场的是经开2017-14号地（普罗旺斯南侧）

共有上海鸿业、祥生、恒源、金地、荣安、信承、北京亿城、信达、世茂参与竞拍，开拍后10分钟，就超过最高报价20075元/平熔断线。 

最终卓越地产（在522土拍中卓越也拿到2块地）以总价7.71亿元，折合楼面价8030元，另外配建土地面积8000平方米，成功出让。

2、经开2017-15号地块（万达南）第二个登场

上海鸿业、裕祥、金地佳和、嘉兴荣安、万科南都、方兴亦城、杭州世茂新里程、上海隽翔、上海合景参与竞拍。 

最终路劲地产，以总价15.96亿元，折合楼面价6279.5元，另外配建土地面积21600平方米，成功出让。 

另外该土地出让条件中明确规定土地本身需要配建4500平农贸市场和12班6100平幼儿园，以及至少20000平安置用房，故该地实际需配建面积为52200平方米。

3、接下来开拍的是嘉秀洲-044号土地（秀湖地块）

共有上海鸿业，上海嘉兆、苏州金梁、北京亿城、正荣等五家开发商参拍。

最终正荣地产以总价8.78亿元，折合楼面价6766.7元成功出让。 

秀湖边的黄金地块仅以溢价率1%成交，实在是出乎了很多人的意料。5月22日的土拍中同样由卓越集团摘得秀湖旁地块，不但触发了熔断价，成交楼面价更达到10016.7元/平米，两者的楼面价差距可谓巨大。该地块的低价成交也令秀湖未来房价的预期要得到调整。

4、倒数第二个与大家见面的地块是2017南-021号地块（湘家荡东北区），参与竞拍的有大树地产。

最终大树地产以总价4.9亿元，折合楼面价6336.7元成功出让。 与522土拍的2017南-009号地块以达到熔断价的高价成交相比本次出让的2017南-021号地块成交情况实在让人瞠目结舌。

5、最终压轴的是2017南-022号地块（南湖创业园）

最终佳源集团以总价5.55亿元，折合楼面价8722.3元成功出让。最后一块主城东的土地引来了本土房企的围猎，在达到熔断价后，又被佳源以100平的配件房面积拿下。也是够有戏剧性的。