无比火热的上半年土地市场，巨大的储量，能否使下半年低头？

2018年悄然过半，上半年机构楼市数据报告近日相继出炉。数据显示，上半年50大城市卖地收入高达1.8万亿，同比上涨39.6%，38个三四线城卖地过百亿，嘉兴就是其中之一。“三四线城市土地市场明显活跃，2018年大量房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。”

今年上半年嘉兴市本级一共进行了2场土拍。2.1土拍和6.6土拍。总出让宅地15宗，全部成交，总出让面积699740.7方，共吸金97.01亿元。有3宗宅地达到熔断价，需要配建房，共需配建房30800平方米。

从数据上看，2018年上半年的宅地市场成交地块数超过了去年同期，成为近6年嘉兴出让宅地最多的上半年。在出让面积和成交金额上也对去年同期完成了超越，占据了绝对主力。

土地的上半年，嘉兴仍旧火热。

上半年的两场土拍

2.1土拍

共出让宅地12宗，总出让面积542406方，成交总价66.97亿元，成交楼面价均价5984.5 元每平。共竞拍2325轮。

在2.1土拍中，位于城南板块的经开2017-34号宅地达到了熔断价，最终被香港兴业以10037.5元每平的楼面价+配建500平住房的成绩摘得。

其余5宗市区宅地均未达到熔断价，但不少地块仍刷新了周边项目的成交楼面价记录，城东板块的经开2017-36号宅地，城北的经开2017-37号宅地等市区宅地均刷新了周边成交楼面价记录。

乡镇宅地在2.1土拍中大放异彩。位于余新镇的2017南-48号地块以7310元每平的楼面价被祥生地产摘得。油车港的2017嘉秀洲-59号地块和王店镇的2017嘉秀洲-063号地块也有着不俗的成绩。

6.6土拍

共有3宗宅地出让，总出让面积157334.7方，成交总价30.04亿元，成交楼面价均价9881.1元每平。共竞拍334轮。3宗宅地中，有2宗需要配建房，2宗宅地共计需配建房30300平方米。

经开2018—09号，佳源集团以10037.5元每平的楼面价拿地，总价11.02亿元，溢价率41.1%，地块需要配建17000配建房。

2018南-011号地块，绿城小镇以10033.3元每平的楼面价拿地，总价9.94亿元，溢价率21.8%，地块需要配建13300配建房。

2018嘉秀洲-004号，佳源集团以9572.5元每平的楼面价拿地，总价9.07亿元，溢价率33.5%。

拿地房企的不同

嘉兴这两场土拍，虽然其出让土地的价格均位于高位，但从拿地房企的角度来看，还是有所不同。

2.1土拍

2.1土拍出让的12宗宅地中，有许多此前从未进入嘉兴市区的房企拿下市区宅地。类似中粮、雅居乐、海宁万城（虽然在海宁是龙头，但此前并没有进入嘉兴市区）均是首次在嘉兴市区拿地。

另外仍有许多在嘉兴的外地开发商选择继续拿地，深耕嘉兴。这些开发商以香港兴业、荣盛为代表。

与此同时，乡镇的宅地也吸引了不少“大佬”的进驻。祥生交投、上海伟涛、金地、世合、嘉兴梅里小城市建设等均在乡镇高价拿地。尤其是祥生摘得的余新镇地块，其7310元每平的楼面价，着实惊人。

6.6土拍

6.6土拍中出让的3宗宅地均位于嘉兴市区优质板块，地价相较于2.1土拍更高。但开发商却和2.1土拍相比发生了变化。

嘉兴本土龙头佳源豪掷20亿摘得2宗宅地，在嘉兴已经有开发经验的绿城小镇摘得1宗科技城宅地。

本土房企的亮眼成为6.6土拍的主旋律。

这是否意味着，嘉兴的土地市场对外来房企的吸引力有所下降？

板块大不同

两场土拍下来，一共出让宅地15宗。这15宗宅地里，有9宗位于市区。3宗熔断。 

区域分布来看，9宗宅地分别位于6个板块，其中，秀湖板块成为上半年最大土地供应商，有3宗宅地出让。城南板块紧随其后，有2宗宅地出让。

而在成交金额上，城南板块无疑是整个上半年最热门板块。其出让的2宗宅地，均达到了熔断价，平均地价为10038元每平！

随着522及之后土拍高价地的相继入市、备案限价的放松，嘉兴的新盘市场达到2w+已经是板上钉钉的事儿。

上半年的土拍结束后，嘉兴各版块目前的土地最高价已经得到了刷新。

五县宅地水涨船高

上半年五县宅地显得很是热闹。五县地区上半年共出让宅地57宗，除1宗流拍外，其余宅地全部成交。

嘉善县共出让10宗宅地，成交9宗，流拍1宗。最高成交楼面价是5月30日嘉善县罗星街道地块，成交楼面价9834元每平，需配建房面积7600平。

平湖市共成功出让11宗宅地，最高成交楼面价是2月12日出让的平湖市当湖街道地块，成交楼面价9552元每平。

海宁市共成功出让13宗宅地，最高成交楼面价是5月9日出让的海宁市许村镇地块，成交楼面价10659元每平，需配建房面积21900平。

海盐市共成功出让12宗宅地，最高成交楼面价是1月29日出让的海盐县武原街道地块，成交楼面价9540元每平。

桐乡市共成功出让11宗宅地，最高成交楼面价是5月31日出让的桐乡市梧桐街道地块，成交楼面价9956元每平，需配建房面积200平。

比起市区，火热程度，丝毫不差。

下半年的展望

7月末的土拍

7月末，嘉兴挂牌出让8宗宅地，总出让面积达48.42万方。

其中南湖区宅地有4宗，总面积24.72万方，计划于7月24日出让；

秀洲区宅地有2宗，总面积14.33万方，计划于7月25日、27日，分两天出让；

经开区宅地有2宗，总面积9.38万方，计划于7月25日出让。

8宗宅地中有5宗位于市区位置，分别是位于科技城板块的2018南-016号、2018南-017号，位于湘家荡板块的2018南-019号地块，位于国际商务区板块的经开2018-12号，位于城东板块的经开2018-12号。

5宗市区宅地总面积为26.07万方，平均起始楼面价为7105.08元每平。

这次土拍是顶层建筑发生变化之后的第一次土拍，极具预见意义。坊间对这场土拍的猜测很多，在这里不多做描述。

从供地计划来看

今年4月27日，国土资源局公布了《嘉兴市本级2018年度国有建设用地供应计划》，全年计划出让商品房用地241.9427万方，市本级共计45宗宅地。

而目前，这份计划中预计出让的土地，出让了3宗，7月挂牌出让8宗，还待出让34宗。

据统计，目前嘉兴市本级的潜在房源量达到近14000套。市场房屋储备仍旧充足，故下半年的推地速度可能放缓。

从种种数据来看，18年上半年的土地市场仍旧火热，但下半年的土地市场不容乐观。