秀洲经开齐出宅地，“自持+幼儿园”配建齐上阵

昨天南湖区发布了4宗宅地的出让消息，今天经开区与秀洲区纷纷跟上。经开区公布了2宗宅地的出让信息，秀洲区公布了1宗宅地的出让信息。3宗宅地共计出让面积135567.88元每平。

这三宗宅地的拍地时间为7月25日。

经开区

经开2018-12号地块

地块面积：56608.44

容积率：2.1

起拍楼面价：7307.1元每平

挂牌文件中指出，该地块需设置12班幼儿园，用地面积不少于6500平方米，建筑面积不小于4500平方米，分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成，建成后无偿移交教育主管部门。

经开2018-12号地块，东至长福路，南至万兴桥港绿化带，西至横泾桥港绿化带，北至万兴路。

珑府还没开售，它南侧的地块就迫不及待的入市了。

国际商务区现在的住宅储量巨大，仅待售项目就有卓越珑府、淮矿·东方禾苑、中央公园（雅居乐地块）、中铁建·江南国际城等。目前，国商区仍有约6791套住宅没有出让。

从地图上能够看出，周边还有大量空地可供出让。而根据《2018供地计划》，国商区计划出让9宗宅地，将为国商区提供5838套住宅。也就是说，未来，仅国商区可以预见的库存，就多达1.2万套。

可见这宗宅地处于“水深火热”之中。

2.1的容积率适合做“高层+小高层”，5.6万方的土地面积对开发商来说也相当理想。7307.1元每平的起拍楼面价，很国商区。需要与一期项目同时完成的幼儿园在拿地时对开发商是个阻碍，但是在销售过程中也是个助力。

预计

起拍楼面价较雅居乐地块的6272.7元每平再次提升，从往年的成交楼面价看，国商区地块在8500元每平上下。预计这个也不会跳出这个范围。

经开2018-13号地块

地块面积：37167.44

容积率：1.8

起拍楼面价：5886.1元每平

该地块出让条件中，同样需要需设置12班幼儿园，用地面积不少于6500平方米，建筑面积不小于4300平方米，建成后无偿移交教育主管部门。

经开2018-13号地块位于城东板块，北至长纤塘南路，东至茶园路，南至城东路，西至规划河流，纵一路。

城东的宅地价格在市区宅地中一直不高。本次出让的宅地较2.1土拍的荣盛·祥云府来说，更靠近市区一些，周边尚东名邸、黄金海岸均是已有交付使用的楼盘。

南侧一条城东路为其提供了不错的交通优势。

最近的一次城东土拍出现在今年的2.1，荣盛摘得祥云府地块，地块楼面价7256.8元每平，大幅刷新板块最高楼面价（原先的最高楼面价是绿城·柳岸禾风的3650元每平），着实让人吃了一惊。

预计：

政府给出了5886.1元每平的起始楼面价，在我看来是一个相对合理的价格。预计最终的成交价格在6500-7500元每平。

秀洲区

2018嘉秀洲-008号地块

地块面积：41792

容积率：2.2

起拍楼面价：2622.73元每平

地块规定：规定60%的商业建筑面积需要自持，而且文件中指出竞得人须与监管方、产权接受方签订《人才住房建设移交监管协议书》，配建的人才住房须满足协议书的所有条款。

2018嘉秀洲-008号地块位于王店镇镇中，兴乐路北侧、花园路东侧。

地块位于王店镇东侧，两条主要干道的交叉口，交通优势明显。

王店镇在2.1土拍中，本土企业梅里小城市建设有限公司以1264.3元每平的楼面价摘地。据估计，该地块可能为定向出让。

而在2017年，王店共出让两宗宅地，最高的成交楼面价为2493元每平。

预计：

地块具有出让条件，预计最终成交楼面价很难超过3000元每平。

另外，同时出让的还有1宗商业用地。

至此，7月末嘉兴共计划出让7宗宅地，有5宗位于市区。

除此之外，昨天政府还公布了5个新房项目的预售备案。最高的备案毛坯价达到了13800元每平，凤桥镇的项目毛坯备案11300元每平，精装标准3000元每平。