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秀洲经开齐出宅地,“自持+幼儿园”配建齐上阵

2018-06-22 09:54:21            

昨天南湖区发布了4宗宅地的出让消息,今天经开区与秀洲区纷纷跟上。经开区公布了2宗宅地的出让信息,秀洲区公布了1宗宅地的出让信息。3宗宅地共计出让面积135567.88元每平。

这三宗宅地的拍地时间为725日。

 

经开区

经开2018-12号地块

地块面积:56608.44

容积率:2.1

起拍楼面价:7307.1元每平

挂牌文件中指出,该地块需设置12班幼儿园,用地面积不少于6500平方米,建筑面积不小于4500平方米,分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成,建成后无偿移交教育主管部门。

经开2018-12号地块,东至长福路,南至万兴桥港绿化带,西至横泾桥港绿化带,北至万兴路。

珑府还没开售,它南侧的地块就迫不及待的入市了。

国际商务区现在的住宅储量巨大,仅待售项目就有卓越珑府、淮矿·东方禾苑、中央公园(雅居乐地块)、中铁建·江南国际城等。目前,国商区仍有约6791套住宅没有出让。

从地图上能够看出,周边还有大量空地可供出让。而根据《2018供地计划》,国商区计划出让9宗宅地,将为国商区提供5838套住宅。也就是说,未来,仅国商区可以预见的库存,就多达1.2万套。

可见这宗宅地处于“水深火热”之中。

2.1的容积率适合做“高层+小高层”,5.6万方的土地面积对开发商来说也相当理想。7307.1元每平的起拍楼面价,很国商区。需要与一期项目同时完成的幼儿园在拿地时对开发商是个阻碍,但是在销售过程中也是个助力。

 

预计

起拍楼面价较雅居乐地块的6272.7元每平再次提升,从往年的成交楼面价看,国商区地块在8500元每平上下。预计这个也不会跳出这个范围。

 

经开2018-13号地块

地块面积:37167.44

容积率:1.8

起拍楼面价:5886.1元每平


该地块出让条件中,同样需要需设置12班幼儿园,用地面积不少于6500平方米,建筑面积不小于4300平方米,建成后无偿移交教育主管部门。

经开2018-13号地块位于城东板块,北至长纤塘南路,东至茶园路,南至城东路,西至规划河流,纵一路。

城东的宅地价格在市区宅地中一直不高。本次出让的宅地较2.1土拍的荣盛·祥云府来说,更靠近市区一些,周边尚东名邸、黄金海岸均是已有交付使用的楼盘。

南侧一条城东路为其提供了不错的交通优势。


最近的一次城东土拍出现在今年的2.1,荣盛摘得祥云府地块,地块楼面价7256.8元每平,大幅刷新板块最高楼面价(原先的最高楼面价是绿城·柳岸禾风3650元每平),着实让人吃了一惊。

 

预计:

政府给出了5886.1元每平的起始楼面价,在我看来是一个相对合理的价格。预计最终的成交价格在6500-7500元每平。

 

秀洲区

2018嘉秀洲-008号地块

地块面积:41792

容积率:2.2

起拍楼面价:2622.73元每平

 

地块规定:规定60%的商业建筑面积需要自持,而且文件中指出竞得人须与监管方、产权接受方签订《人才住房建设移交监管协议书》,配建的人才住房须满足协议书的所有条款。

2018嘉秀洲-008号地块位于王店镇镇中,兴乐路北侧、花园路东侧。

地块位于王店镇东侧,两条主要干道的交叉口,交通优势明显。

王店镇在2.1土拍中,本土企业梅里小城市建设有限公司以1264.3元每平的楼面价摘地。据估计,该地块可能为定向出让。

而在2017年,王店共出让两宗宅地,最高的成交楼面价为2493元每平。

 

预计:

地块具有出让条件,预计最终成交楼面价很难超过3000元每平。


另外,同时出让的还有1宗商业用地。


至此,7月末嘉兴共计划出让7宗宅地,有5宗位于市区。


除此之外,昨天政府还公布了5个新房项目的预售备案。最高的备案毛坯价达到了13800元每平,凤桥镇的项目毛坯备案11300元每平,精装标准3000元每平。

 

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