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东风之下,南湖区迎来4宅地出让!

2018-06-21 13:14:44            
根据出让信息显示,此次出让的5宗地块全部位于南湖区,其中住宅用地4宗,出让总面积达到247167.88平方米;商业用地1宗,出让面积为7190.37平方米。

嘉兴市本级刚刚挂牌5宗地块,其中4块为宅地!土拍时间为724日!

 

根据出让信息显示,此次出让的5宗地块全部位于南湖区,其中住宅用地4宗,出让总面积达到247167.88平方米;商业用地1宗,出让面积为7190.37平方米。

 

南湖区4宗地块起始楼面均价为 6157.5/平米。

 

2018-016号地块

土地面积:88411.24

容积率:2.0

起拍楼面价:5469.5元每平

2018-016号地块位于嘉兴科技城,东至丰桥港、南至规划横五路、西至亚太路、北至规划横三路,土地面积为88411.24平方米。

地块位于科技城北翼,南侧有自然河流,西侧是亚太路,东北师大附校位于其西南方向。地块周边较为荒凉,配套很少。

地块西南部是正在发展的科技城板块重点区域,现已建成较为成熟的住宅区。去年522土拍出让的世茂·璀璨时代地块,楼面价高达9125元每平,目前已经开始销售,但传闻去化并不理想;今年6.6土拍出让的绿城小镇地块,楼面价达到了10033元每平,且需要配建13300平的配建房面积,估测实际楼面价高达12054.2元每平。

以科技城的规划来说,地块位于科技城中的智慧商务与生活区块,靠近科技研发与孵化区块。未来可能会有众多的高新科技公司入驻于此。

6.6土拍绿城小镇地块和7.24土拍地块均位于科技城中部,从这点来看,政府开始逐步把发展重心向科技城中部转移。

 

预计:

总的来说,地块与6.6土拍中绿城小镇地块区位条件差异较大,故政府给出了5469.5元每平的起拍楼面价。

预计最终的成交价格在7500-8500元每平上下。

 

2018-017号地块

土地面积:42437.53

容积率:2.0

起拍楼面价:7755元每平

2018-017号地块位于嘉兴科技城,东至规划曹家路、南至晨光路、西至亚欧路、北至空地,土地面积为42437.53平方米。

地块位于科技城南部,由拳路南、亚欧路东,西邻吴越学府格兰上郡,北侧不远处是中洲·花溪地

地块位于科技城未来规划的住宅区,周边均为在建社区,目前来看周边生活配套并不成熟,但是科技城的未来红利应该能够解决这个问题。

北侧由拳路是城市次级道路,故地块交通条件较好。南侧传闻中有一宗教育用地。

以目前的情况,结合《2018土地出让计划》来看,等到该地块具有销售条件时,周边是没有竞品项目的。


需要注意的是,这块地是有额外出让条件的:限高50米;建筑按二星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设;住宅要求进行全装修;还有体育健身设置配建要求。 根据要求,这块地最多只能做16层高层+少量11层小高层,并且是成品装修小区。


预计:

7755元每平的起拍楼面价说明政府对该地块的预估还是比较好的,预计最终的成交楼面价在9000-9500元每平。有熔断的可能。


2018-019号地块

土地面积:36070.01

容积率:1.3

起拍楼面价:9107.7元每平

2018-019号地块位于嘉兴市南湖区七星街道(湘家荡板块),东至亚太路、南至庄王港、西至规划支路四、北至规划支路。土地面积为36070.01平方米,容积率1.3

 

湘家荡的宅地,今年是首次出让。但是去年湘家荡确实备受偏爱的,522土拍、928土拍、12月末的土拍均有宅地出让。有趣的是,这3宗宅地楼面价差以巨大,而且楼面价在不断降低……目前522土拍项目鹭栖湖即将进入销售阶段;928土拍项目大树·水月轩预计也将入市;12月末拿地的石榴集团香湖湾,售楼处已经开放。

地块位于湘家荡西侧偏南,东临亚太路。老实说,该地块想要看到湘家荡的美丽风景有点难。

地块周边多是未开发的生地,故没什么配套可言,顺着湘家荡大道前往市区,不远倒是能到麦德龙。东侧的亚太路目前还无法直达湘家荡,其铁路立交南段正在建设中,计划年底完工,这对于该地块,是个利好。

根据《2018土地出让计划》来看,湘家荡周围还将出让2宗宅地。而这两宗宅地的出让价格,将直接对该项目产生冲击。

 

预计:

9107.7元每平的楼面价,着实让我吃了一惊。尤其还是该地块并不属于一线湖景房的前提下,更让人摸不着头脑。

由此推断,政府对湘家荡板块的未来极其看好(要知道大兴土木的秀湖,6.6土拍中的宅地楼面价也只有9572.5元每平),可能在湘家荡地区有我们暂不知道的计划利好。

预计成交楼面价在9500元每平上下。

 

 

 

2018-018号地块

土地面积:80249.1

容积率:2.3

起拍楼面价:2297.8元每平

2018-018号地块位于嘉兴市南湖区凤桥镇,东至七沈公路、南至规划爱民路、西至规划育才路、北至规划平泉路。土地面积为80249.1平方米。

凤桥镇的宅地,今年是首次出让。去年凤桥镇共出让了两宗宅地,其中11月6日出让的微型宅地实在太小,不具可比性。另一宗宅地于去年1227日出让,被中正置业以4253元每平的楼面价摘走。

该地块相较中正置业地块,更加远离市区,反而靠近凤桥镇中。东临七沈公路,保证了交通便捷(这点很让外地购房者重视……)。

 

预计:

给出的起拍楼面价在2297.8元每平,也证明政府对该宅地的预期并不高。预计最终成交楼面积在4000元每平上下。

 

 

 

本次国有建设用地使用权挂牌时间为:2018711100020187241000。 仍然采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。 当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。

 

 

6.6土拍创了新的记录,两宗宅地的实际楼面价均为新高,但那时候我们就提醒过各位,6.6土拍出让的3宗宅地,可以说是《2018土地出让计划》中计划出让最好的宅地之一。未来出让的宅地,很难达到这样的高度了。

这次的7.24土拍做了证明,这次土拍出让的4宗宅地,3宗位于市区,但即使如此,位于市区的3宗宅地很大概率达不到6.6土拍的高度,甚至达到熔断的可能性都不高。预计成交价不会高。

 

但即使如此,也要给您打个预防针,这3宗宅地,如果拍的价格不高,是正常的,位置使然。千万由此推断嘉兴的土地市场将降温。

但如果这3宗宅地,都能拍出熔断价,配上意想不到的配建房面积……呵呵呵。


另外,全面接轨上海示范区推介大会暨2018上海·嘉兴周正在展开。这是嘉兴启动接轨上海战略以来,在上海举办的最大规模、最长时间的集中接轨活动。

开幕式上,举行了嘉兴市与上海松江区、金山区、青浦区联动发展三年行动计划发布仪式、G60科创走廊创新指数体系发布仪式、张江长三角科技城联合建设启动仪式,以及长三角区域城市展示中心嘉兴馆、长三角会商旅文体示范区联动平台嘉兴中心揭牌仪式。


此外在本次会上,南湖区委常委、组织部长、嘉兴科技城党工委副书记钱学勤与北欧创新技术加速中心联合创始人王刚签订了战略合作协议书。 本次合作协议的签署,旨在进一步加强沟通与交流,深化接轨上海,促进资源共享、产业链接、经济提升、联动发展。下一步,双方将聚焦智能制造、绿色技术领域的最新科技创新成果,致力于为北欧高技术孵化项目进入嘉兴科技城实现产业落地搭建优质平台。


简而言之,科技城未来利好不断。


无论是市本级的6.6土拍还是目前的乡镇土拍,嘉兴本地房企拿地的占比都在飞速提升。不知这次的7.24土拍将会怎么样。

 

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