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总计近1500轮,六地齐飞,地价炸裂,更有巨鳄房企时隔23个月后重新驾临嘉兴!

2017-12-27 14:42:12            

前天的开胃菜,秀洲区3宅地土拍结束后,今天终于迎来了正餐,来自南湖区和经开区的6宗宅地悉数亮相。


南湖区有3宗宅地入市,分别是位于湘家荡的2017南-040号,位于凤桥镇的2017南-041号以及位于余新镇的2017南-042号。

2017南-040号宅地(湘家荡) 成交楼面价5000元/㎡

容积率:1.6

土地面积:13750方

建筑面积:22000方

地块位置:湘家荡旁,紧邻七星花园,与正在销售的大树·湘湘恬园隔河相望。

该地块挂牌截止到10:00,地块挂牌期间仅一轮报价,楼面价5000元/㎡,溢价0%。最终地块被唯一报价的石榴集团以底价11000万元竞得,楼面价为5000元/㎡。

至此,湘家荡板块今年共出让3宗地块,分别是522土拍中出让的2017南-09号,928土拍中出让的2017南-021号以及今天出让的2017南-040号。

一句话总结湘家荡板块在今年的地价走势,楼面价暴跌!

 

 

2017南-041号地块(凤桥镇) 成交楼面价4253元/㎡

容积率:1.8

土地面积:100142.6方

建筑面积:180256.68方

地块位置:南湖区凤桥镇,东至广场路、南至空地、西至大桥路、北至余云公路。在桃园林语和绿城·春风十里的中间位置,西北侧是政府大力发展的梅花洲风景区。届时地块定位可能和桃园林语、春风十里类似,主要寻求上海外溢养老客户。

地块附加出让条件:须配建452套政府回购房,每套同步回购一个地下机动车停车位。回购面积52896平,住宅回购价格5000元每平,车位回购价格2000元每平。

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间最高报价为楼面价3219.4元/㎡,溢价率0.6%。

最终,在经过379轮的竞价后,地块被嘉兴市中正置业有限公司以总价76659.2万元,折合楼面价4253元/㎡的价格摘得,溢价率32.9%。该楼面价也超过了11月6日拍出的凤桥微型宅地2017南-030号3116元/㎡的楼面价。

中正置业在凤桥已有四个楼盘项目,分别是桃源小洲、桃园林语、桃园七亩地以及桃源东湾,作为嘉兴凤桥的本土房企,中正置业致力于深耕凤桥。预计项目建成后,保本房价在9717元/㎡上下。

 

2017南-042号地块(余新镇) 成交楼面价3854.5元/㎡

图片来源网络

容积率:1.1

土地面积:131877.3方

建筑面积:145065.03方

地块位置:南湖区余新镇,东至空地、南至空地、西至果园路、北至永清港

该地块挂牌截止到10:00,地块挂牌期间仅1轮报价,楼面价3855元/㎡,溢价0.1%。最终地块被世和国际开发股份有限公司、嘉兴市南湖国有资产投资集团有限公司以55916万元竞得,楼面价为3854.5元/㎡。

该地块被世合集团摘得,项目建成后应该属于世合理想大地小镇的一部分,这不禁让人对世合理想大地小镇越发期待。

 

重点还在经开区的3宗宅地。

经开2017-28号地块(石臼漾湿地旁)成交楼面价10039元/㎡ 配建房面积600

容积率:1.8

土地面积:18082.3方

建筑面积:32548.14方

地块位置:昌盛路东、东升西路北,原址为嘉北街道办事处。位于石臼漾湿地东北角

该地块挂牌截止到10:00,地块挂牌期间已有14轮报价,最高报价为楼面价7042元/㎡,溢价0.5%。

在经过了304轮的叫价后,报价达到18070元每平,达到熔断价,折合楼面价10038.9元/㎡,逼近地王花语江南。最后,嘉兴兴裕实业有限公司以上限价格32674.72万元竞得,楼面价10039元/㎡,配建人才住房面积600㎡。

嘉兴兴裕实业有限公司实际上就是香港兴业置业。

至此,城西板块的整体板块价值飞升。该地块楼面价甚至超过了周边项目的备案价!预计保本房价为16752元每平

这也是香港兴业在城南御缇湾璟颐湾两地之后,时隔1年11个月再临嘉兴,一出手就是地王!众所周知的,香港兴业的前两个楼盘在嘉兴取得了巨大的成功,无论是项目品质还是口碑都是顶级,由此可以拍胸脯的说,这宗宅地日后也是足以支撑板块的优质项目。

地块交通优势明显,紧邻石臼漾湿地,环境清新,周边配套成熟,住宅项目林立,更有嘉兴老牌高端别墅等高端项目。周围杉杉in象即将开幕,将进一步提升板块价值。

周边新房供应仅新中国际仍有房源在售,周边二手房价在15000以上。

从地块容积率、体量和成交楼面价来看,均与“嘉兴市本级地王”花语江南很像,预计地块也将对标花语江南建设项目。

 

经开2017-29号地块(富悦大酒店北),成交楼面价9125元/㎡ 配建房面积4400

容积率:2.2

土地面积:29176方

建筑面积:64187.2方

地块位置:运河新区,富悦大酒店西北侧,东、南至楫川路,西至九九大街沿线35KV高压线,北至文博路。

该地块挂牌截止到10:00,地块挂牌期间已有12轮报价,最高报价为6855元/㎡,溢价0.4%。

在竞配建环节中,仍旧有三家开发商在竞价,最终,浙江苏嘉房地产实业股份有限公司以上限价格58571万元竞得该地块,楼面价为9125元/㎡,溢价率34%,配建人才住房面积4400㎡。

这是苏嘉地产继御品公馆后,时隔一年半在嘉兴拿下的又一块优质地块。作为深耕嘉兴10年的房企,苏嘉在嘉兴的口碑一直非常不错,也开发了宝格丽公馆、禾城世纪花园这样口碑和品质俱佳的项目。这次由苏嘉摘下富悦附近最后一块宝地,相信未来建成项目依旧品质卓越,让人十分期待。

 

经开2017-30号地块(金融广场南) 成交楼面价8566元/㎡

容积率:2.2

土地面积:67705.7方

建筑面积:148952.54方

地块位置:东至规划升平路,南至规划禹德路,西至禹德港绿化带,北至槜李路绿化带。位于国商区,国际金融广场南侧。

该地块挂牌截止到10:00,地块挂牌期间已有9轮报价,最高报价为6152元/㎡,溢价0.3%。

 

前天的土拍草草收场,3宅地楼面价最高不过4000元每平,而今天的土拍却展现了嘉兴市区的强大土地吸金力。除湘家荡和余新镇两宗宅地底价成交外,另外4宗宅地均遭到哄抢,甚至凤桥镇宅地也在经历了300多轮的抢夺后才决出最后的主人。

经开区的宅地更是超出我们预期的强大,香港兴业、苏嘉地产这样的巨鳄纷纷出头。

今年不买房,明年买地王。18年嘉兴的房企市场,将是地王争锋的天下。