嘉兴去年这6件楼市大事，每一件都要影响你一整年！

　　2017年虽然刚刚过去，但它带给我们的影响却远未结束，甚至可以说，才刚刚开始。此时，我们不妨一起来回顾下过去的一年，嘉兴楼市城建上发生了哪些大事。

　　嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区

　　2017年度第一大大事件

　　4月初，就在国家设立雄安新区这一千年大计后不久，由浙江发布官方微博率先发布了一则消息，即浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。

　　此条消息一出，嘉兴顿成全国焦点，江湖上更传起了“北雄安，南嘉兴”的评语，一时间各路人马纷纷出动，差点把这座江南小城踏破。而对于嘉兴楼市的预期，也重新被改写。自此之后，各级政府和相关部门纷纷动员，拉开了接轨上海的动员大幕。很多接轨工作，尤其在医疗、教育、交通等领域迅速获得突破。

　　7月，嘉兴召开“接轨上海千人大会”，来自上海、浙江的各方领导、嘉宾1000多人出席会议，共襄盛举，共商大计。这是自接轨上海概念出现的十余年来，嘉兴方面级别最高、规模最大的一次大会，标志着接轨从口号转向多领域全面落地。

　　当然在此光环的加持下，嘉兴的楼市自然热得发红发紫。

　　楼市调控升级

　　2017年的全国楼市，如果要选一个年度关键词，无疑是调控，嘉兴也不例外。据不完全统计，2017年全国各地房地产市场，近110个城市及部委出台超过250次调控文件或政策。调控密集发布程度为历史之最。并且涌现了“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等多种调控方式，可谓眼花缭乱。

　　2017年，嘉兴在2016年楼市调控的基础上予以了升级。

　　差异化信贷：本地人购买首套住房，首付比例将不低于 30%，非本市户籍最低首付比例将不低于50%；本市户籍家庭购买二套房，有贷款未结清首付提升到50%。

　　520限售：非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公正手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公正手续。

　　除此以外，五县跟进限购政策，4月中旬，嘉兴市本级以外的五县先后出台了限购政策，至此嘉兴大市范围全部实现限购。

　　多项调控的出台，打乱了不少人的购房计划。不过总体来说，嘉兴的调控还是卓有成效的，至少在表层上，控制住了房价的涨幅。

　　522土拍

　　2017年，政府突然像打通任督二脉一样，一改以往套路，控制出让、集中拍地、变更规则，将土拍组织成了一场场狂欢宴。全年规模上的土拍就有三场（522、928、1225+1227），而其中最成功的无疑是第一场。

　　嘉兴在五月举行的第一场大型土拍，由于参拍房企爆表（实则马甲太多），不得不移师大剧院举行。而正是这个举动，最后让这场土拍看上去更像是一场颁奖秀。其拍卖之成功，足以载入嘉兴的土拍史册。凭借此次土拍，方才在4月大出风头的嘉兴，转眼再次站到了全国媒体的聚焦下。拍出了多少土地，收获了多少出让金倒在其次，这次土拍最为成功的是让全国媒体免费为嘉兴做了一次广告，这个广告效益不可估量。隔壁湖州朋友借鉴经验，组织了出让宗数更多的土拍，但效果则大大不如。

　　嘉兴这个曾经“名不见经传”的低调城市，一下子变得想忽视都没法。

　　高架

　　下半年，突然传出嘉兴要建高架（快速路）的消息，一石激起千层浪，由于高架的位置规划，引起了民间广泛热议。

　　快速路、高架并不是新鲜事物。嘉兴2017年才建成了首座人行天桥。可以说，是非常落后的。市中心的城建水平还停留在上个世纪末本世纪初。很多人初来乍到，可能会误以为这是哪个不知名的四五线小县城。这在整个长三角城市群里简直就是一个异类。

　　高架不先进，甚至已经被很多先进的地方所摒弃。但对于嘉兴来说，是一个进步的表现。城市的拥堵、交通通行效率低下已经越来越成为掣肘这个城市发展的一个因素。

　　从消息传出，规划公布，选址公示，听证会举行，高架推进的速度比预期的要快得多，也看得见政府的决心。当然，来自规划线路沿线的阻力也不小。

　　最新的消息是，1月5日，快速路公司召开快速路环线工程方案优化讨论会，市建委、市规划局、市规划院、上海市政工程研究院等相关负责人参加会议。

　　住宅全装修

　　今年6月由专家组评审通过了《嘉兴市绿色建筑专项规划（2017~2025年）》，并在7月进行公示，该文件要求嘉兴市本级全面实行住宅全装修，并划定了中心城区范围及时间线。

　　早在2016年，浙江省就要求各地政府要尽快落实中心城区住宅全装修化。在一线城市，住宅精装修交付的比例已经很高。而国家出于环保、节约资源等因素考虑，推进住宅全装修化也是一个趋势。

　　不过从嘉兴近来土拍的出让规则中并未明确要求开发商必需以全装修交付，预计该政策的正式落地时间点还要延后。而此政策一旦落地实施，对购房者的影响还是比较大的，意味着买房的同时也必需把装修的成本加上，在高房价的基础上，压力不小。

　　而实际上，尽管政策尚未实施，但开发商已经先人一步。由于限价的存在，使得开发商难以获取目标利润，在此情况下，开发“曲线救国”，把购房总价转移到了车位和精装修中。购房者逼不得已只能被迫接受不太需要的车位和并不满意的“精装”。而这样的情况，可能只会越来越多。

　　湖滨+子城遗址公园改造

　　沉寂多时，终于启动。一个市中心，一个南湖畔，都是嘉兴城市形象最直观的反映。这两个项目的启动，将大大有益于嘉兴城市形象的重塑。希望届时初来乍到的朋友，对于这个“四五线小县城”的印象会有所改观。

　　近日，嘉兴子城遗址公园改造工程选址和南湖旅游区湖滨公园提升改造工程选址双双进行了批前公告。