近400万方房源潜在房源，平均楼面价创新高，18年的房市……

2017年实在是有趣的一年，上半年楼市火热的不要不要的，漏夜排队，50万认筹金，全款买不到房……很多想都想不到的现象，从侧面证明上半年的火爆。然后从6月开始，5月末出台的限制政策渐渐起效，楼市开始冷却，数据开始消失，板块热度开始分化，购房者可以有所选择了，虽然真正的好房子还是买不到……

今天就让我们简单的总结一下17年嘉兴的房地产市场，看看里面有着怎么样的有趣发生。

楼市销量下降，却仍是历史次新高

由于数据的缺失，下半年的楼市成交数据均采用平均值测算，必然与事实有误差，在此解释。

据嘉论房产网数据中心统计与测算，2017年，嘉兴市本级预计成交各类商品房38761套，仅次于16年骇人听闻的48712套，成为嘉兴房产史上次新高。较2016年回落25.7%。

2017年，嘉兴市本级商品房新增总预售量为24725套，新增预售面积为183.38万方；其中新增住宅22370套，同比2016年增加5434套，预售面积为147.7万方，同比2016年减少41.79万方；新增商品用房2355套，同比2016年减少1627套，预售面积为20.3万方，同比2016年减少17.85万方。

与16年不同的，今年备案的住宅占比远高于商业体，市场上住宅备案套数较16年有了明显的提升，新房供应量正在逐渐增多。

2017年宅地楼面价大幅提升，2018年市区潜在供应达13783套

2017年，嘉兴市本级宅地出让27宗，总出让面积134.86万方，总成交金额达162.01亿元。宅地成交平均楼面价达6070元每平。

虽然在总出让面积上稍低于2016年的169.49万方，但总成交金额却超过了2016年的139.12亿元，楼面价更是大幅提升，提升幅度达60.54%！

住宅占年出让宅地数的21%，低于2016年的30%。162.01亿元的住宅成交金额则达到了全年土地总成交金额的86.7%。

根据土地出让情况，以嘉兴市2016年城镇居民人均住房建筑面积来算，2018年嘉兴市区可供应房源量达到约13783套，如果加上乡镇供应，17年推出的宅地可供应房源约为21780套。

各个板块的宅地供应分布情况大约如图所示。

国际商务区一枝独秀，在土地出让总数和面积上均独占鳌头，并且预估可售套数达到5808套，远远高出第二三位的秀洲新区和湘家荡板块。

而去年还位居第二位的科技城板块，今年仅有一宗土地出让，预计可售套数仅为1329套，与2016年相去甚远。

当然，实际各版块新房房源供应中还应当包括此前遗留的未开工或已开工但还未出售的项目住宅用地。目前市场上的项目中，类似紫元，中铁建这样的开发商，并没有在17年拿地，却仍未销售。

故真实供应量远高于上表。为此，我们做了嘉兴市本级各板块潜在房源图表。

由图表上看，2018年嘉兴市本级潜在房源量为378.69万方。国商区以93.22万方的潜在房源量占据板块供应的大头，南湖新区和城东板块位列二三。而从目前各版块的开发来说，18年可供应宅地最多的依旧是国商区、科技城等拥有巨大潜力的板块。

初步估计目前市场上可供出让的潜在房源量在351.69万方。

据本网统计，2017年嘉兴市区共交付10291套住宅。国商区依旧占据大头。

最新楼盘动态