五县两区，先五县，后两区，这算是嘉兴特色？

2018年1月24日下午，市政府新闻办举行新闻发布会。市统计局、国家统计局嘉兴调查队发布2017年嘉兴经济运行情况。2017年，嘉兴市城镇居民人均可支配收入53057元，同比增长8.4%。全市农村居民人均可支配收入31436元，同比增长同样达到了8.4%。

本是“喜大普奔”的事情，但是吧……后面的数据让我这个市本级小青年就有点儿不开心了。

嘉兴市目前包括五县两区，2017年嘉兴城镇居民人均可支配收入，从高到低排列的顺序如下：

　　第一海宁（城镇居民可支配收入：56139元，农村居民可支配收入：32661元）；

　　第二海盐（城镇居民可支配收入：54633元，农村居民可支配收入：32177元）；

　　第三嘉善（城镇居民可支配收入：54138元，农村居民可支配收入：31976元）；

　　第四平湖（城镇居民可支配收入：53654元，农村居民可支配收入：31479元）；

　　第五桐乡（城镇居民可支配收入：52056元，农村居民可支配收入：31984元）；

　　第六南湖区（城镇居民可支配收入：48074元，农村居民可支配收入：30395元）；

　　第七秀洲区（城镇居民可支配收入：47852元，农村居民可支配收入：30132元）。

五县两区，一共7个地区，市本级两区南湖区和秀洲区排名第六、第七……唯二的城镇居民可支配收入不到50000元每年的两个地方。

这也算是嘉兴的特色吧，五县包围两区。前段时间做嘉兴地产的年度总结，也发现了这个问题。

这是2017嘉兴各地区涉宅类用地成交数据对比图。可以看到，无论是宅地的成交金额还是成交面积，五县地区都碾压了南湖区和秀洲区。

即使把经开区的土地算上，南湖和秀洲区与五县地区仍有一定的距离。

在土地的成交价上，虽然嘉兴有着10040元每平楼面价的博海路地王，但五县地区也有着“不差”的成绩。

2017年5月22日，海盐县出让武原街道地块，地块最终成交楼面价8068元/m²，四川正黄集团摘得。

2017年6月9日，海宁市出让海土字17118号地块，最终地块被佳源和鸿翔共同摘得，成交楼面价10752元/m²。

2017年7月12日，平湖市出让当湖街道地块，最终地块被旭辉集团以楼面价9728元/m²的成交价摘得。

2017年11月2日，嘉善出让2017-28号地块，最终地块以成交楼面价9217元/m²的价格被天水恒顺集团摘得。

而在2017年的12月7日，桐乡振东新区出让的二宗宅地更是分别以12243元/m²和12209元/m²的惊天楼面价被祥生地产和湖南富兴摘得。

创下了嘉兴土拍成交楼面价之最，且这个成绩，短期内不太可能被超越。

而在拿地的房企上，也是大有不同，类似碧桂园、融创这样的大型企业，纷纷被五县地区的商机所吸引，重金布局五县，反而“冷漠”对待嘉兴市本级。

而在市民最关心的房价上，根据第三方数据（真实性不保证），嘉兴市本级的平均房价也并不是第一位的。

桐乡以12977元每平的平均房价占据榜首，南湖区和嘉善县分别位居二三。

可以说，嘉兴市民是最没有主城自豪感的市民了……（呜呜呜）。

这样的现象是怎么造成的呢。主要有两点，一点是和嘉兴的地理位置有关，嘉兴位于上海、杭州的中间位置，北接上海、南邻杭州。

借此优势，嘉兴北部的平湖和嘉善可谓嘉兴接轨上海的桥头堡，享有上海外溢的最直接利好，抱紧上海的这条大腿，平湖和嘉善受到的关注自然多，得到的机遇自然好。尤其是嘉善，堪称上海的后花园，不少上海人选择在嘉善购置房产。

南部的海宁和桐乡则享有杭城外溢的利好。杭州这几年发展迅速，隐约有超越广州、深圳成为一线城市的态势。与杭州接轨的海宁和桐乡自然享有此番利好。尤其是海宁市，杭州的地铁1号线（远期9号线）已经确定将延伸到海宁。

在1月24日的海宁土拍中，紧邻杭城的许村两宅地拍出了平均楼面价8275元每平的高价！

另一个优势则是五县地区的优势。

1. 与市本级相比呢，五县地区在经济购买力上“更上一层楼”，更容易消化高价新盘。

2. 而从上方的表格我们也能够看到，五县地区的推地量更多，开发商更容易在五县地区拿到宅地进行动作。

3. 从调控的层面讲，也能够看到，政府对于市本级的调控力度是强于五县的（桐乡直到地王出现，才对出让宅地限价）
   

4. 在备案价的角度上，也是五县地区对于备案的限制更小，更容易获得高价出售新盘的机会。

故虽然嘉兴市本级的发展很迅速，但确实是渐渐被五县地区拉开了距离。以往五县地区来嘉兴市区买房的大军，也随着五县地区的快速发展而不断减少。

这样的现象，目前来看还将持续一段时间。但随着嘉兴市区现有规划配件的全面建设落实（BRT、高架、机场、道路宽展延伸等），相信嘉兴市区能夺回经济领先地位。

但在没有建设完成前，市本级被五县地区压着的现象，可能还会持续……