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耗时9小时,2018开年嘉兴首拍炸裂!总吸金67亿,多宗地刷爆记录!

2018-02-01 10:43:47            

今早10点,2018年市本级首场宅地土拍准点开拍。土拍沿用去年年末的土拍方式,即“限最高价+竞配建”的线上土拍。

本次土拍共有12宗宅地,总出让面积542406平,成交总价66.97亿元,成交楼面价均价5984.5 元每平。共竞拍2325轮。

本次土拍仅有一宗宅地到达熔断价,是经开2017-34号,最终被香港兴业以10037.5元每平的楼面价+配建500平住房的成绩摘得。其余5宗市区宅地均未达到熔断价,但即使,不少地块还是刷新了周边项目的成交楼面价记录,城南板块的经开2017-34号宅地自不必说,城东板块的经开2017-36号宅地,城北的经开2017-37号宅地等市区宅地均刷新了周边成交楼面价记录。

乡镇宅地却在这次土拍中大放异彩。位于余新镇的2017南-48号地块受到众人的哄抢,最终以7310元每平的楼面价被祥生地产摘得。油车港的2017嘉秀洲-59号地块和王店镇的2017嘉秀洲-063号地块也有着不俗的成绩。

土拍还吸引了新到的大鳄,类似中粮、雅居乐这样有名的地产商纷纷在本次土拍中有所建树。

18年的首场土拍,不冷不热,市区宅地平均楼面价为7460.4元每平,刨去2017嘉秀洲-062号地块,剩余五宗市区宅地平均楼面价为8462.9元每平。乡镇宅地楼面价在4500元每平上下。本次土拍的12宗地,涵盖了嘉兴的众多板块和乡镇,如此的楼面价,对18年后来的土拍有着较为重要的指导意义。

 

土拍的12宗宅地中,有6宗宅地在市区。分别是位于城南板块的经开2017-34号,位于国商区的经开2017-35号,位于城东的经开2017-36号,位于城北的经开2017-37号,位于秀湖板块的2017嘉秀洲-60号和2017嘉秀洲-61号地块。

 

经开2017-34号(城南) 竞得人:香港兴业

成交楼面价10037.5元每平 需配建500平人才住房

容积率:1.6

土地面积:12431方

建筑面积:19890方

地块位置:东至长水塘绿化带,南至夏家港,西至新联路、北至腊梅路

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间共有5轮报价,最高报价为13035元每平。最终,经过466轮的激烈角逐,香港兴业以10037.5元每平的楼面价,2亿总价竞得,另需配建500平人才住房。

这也是香港兴业在嘉兴落下的第四子,前三子是姚家荡畔的璟颐湾和御缇湾,以及1227土拍中摘得的石臼漾旁地块。深耕嘉兴的决心可见是十分坚定。

 

经开2017-35号(国商区) 竞得人:雅居乐地产

成交楼面价8411.4元每平

容积率:2.2

土地面积:54567.3方

建筑面积:120048方

地块位置:东至规划升平路、北至规划禹德路、西至禹德港绿化带、南至四联路

地块成交条件:商业占计容积率建筑面积的比例不大于10%

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间共有8轮报价,最高报价为13880元每平。最终,经过232轮的激烈竞争,杭州雅居乐地产以18505元每平的单价,10.1亿元的总价摘得,折合楼面价8411.4元每平,溢价率68.5%。

 

经开2017-36号(城东) 竞得人:荣盛地产

成交楼面价7256.8元每平

容积率:2.2

土地面积:48151.7方

建筑面积:105934方

地块位置:东至鸣羊路规划匝道、南至城东路绿化带、西至河流蓝线、北至规划横一路

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间共有10轮报价,最高报价为11265元每平。最终,经过227轮的激烈竞价,该地块以15965的成交单价,7.69亿元的成交总价被荣盛地产摘得,折合楼面价7256.8元每平,溢价率42.3%。

该地块为荣盛落子嘉兴的第五宗地块,与荣盛·百合花园遥遥相望。

 

经开2017-37号(城北) 竞得人:海宁万城

成交楼面价8022.5元每平

容积率:2

土地面积:53108.4方

建筑面积:106217方

地块位置:东至禾平街,南至同心路、西至花龙桥港绿化带、北至沐阳路

地块成交条件:商业占计容积率建筑面积的比例不大于5%,沿河道绿化带配建12班幼儿园,用地面积不少于6300平方米,建筑面积不小于5000平方米,建成后无偿移交教育主管部门。

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间共有7轮报价,最高报价为9905元每平。最终,经过187轮的激烈竞争,海宁万城以16045元每平的成交单价,8.52亿元的总价摘得该地块,折合楼面价8022.5元每平,溢价率62.6%。

 

2017嘉秀洲-60号(秀湖板块) 竞得人:中粮地产

成交楼面价8586.1元每平

容积率:1.8

土地面积:64695方

建筑面积:116451方

地块位置:秀洲国家高新区,外港路东侧、望湖路北侧、木桥港路南侧

地块成交条件:商业占计容积率建筑面积的比例不大于10%

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间共有7轮报价,最高报价为12130元每平。最终,经过166轮的竞价,中粮地产以15455的成交单价,10亿元的成交总价竞得,折合楼面价8586.1元每平,溢价率27.7%。

这是中粮地产首入嘉兴之作,可谓千呼万唤始出来。

 

2017嘉秀洲-61号(秀湖板块) 竞得人:五芳斋集团

成交楼面价2448元每平

容积率:2.5

土地面积:43347方

建筑面积:108368方

地块位置:秀洲国家高新区,秀洲大道西侧、木桥港路北侧

地块成交条件:商务建筑中的3万平方米产权由开发业主持有,除抵押处置外,不得分割及转让;商务建筑的其余部分只允许以幢为单位转让。 居住面积占比不大于30%,商务建筑面积不小于70%。

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间仅1轮报价,报价为6120元每平。最终,地块底价成交,成交楼面价2448元每平,成交总价2.65亿元,竞得人五芳斋集团。据估计,该地块应该是定向出让。

 

另有6宗宅地位于乡镇,分别是位于余新镇的2017南-48号和2017南-49号,位于王江泾镇的2017嘉秀洲-58号,位于油车港镇的2017嘉秀洲-59号,位于王店镇的2017嘉秀洲-62号,2017嘉秀洲-63号。

 

2017南-48号(余新镇) 竞得人:祥生地产

成交楼面价7310元每平

容积率:2

土地面积:78858方

建筑面积:157716方

地块位置:嘉兴市南湖区余新镇,东至新昌路,南至幸福街、西至新达路、北至渔里街

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间共有5轮报价,最高报价为10220元每平。最终,335轮,历时9小时15分钟的鏖战,祥生地产以单价14620元每平,总价11.53亿元摘得此地,折合楼面价7310元每平,溢价率43.3%。

余新镇地块楼面价甚至超过了同期拍卖的城东地块,这在嘉兴尚属首次!

 

2017南-49号(余新镇) 竞得人:世合集团

成交楼面价4063.6元每平

容积率:1.1

土地面积:52184方

建筑面积:57402方

地块位置:嘉兴市南湖区余新镇,东至果园路、南至河流,西至规划道路、北至中心街

地块成交条件:该地块带建筑方案挂牌出让

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间仅有1轮报价,报价为4470元每平。最终,地块被世合集团以4063.6元每平的楼面价底价成交,成交总价2.33亿元该地块位于世合·理想大地小镇旁,应该为定向出让被世合集团摘得,日后预计将成为世合·理想大地的一部分。

 

2017嘉秀洲-58号(王江泾) 竞得人:上海伟涛房地产有限公司

成交楼面价4087.5元每平

容积率:2

土地面积:18327方

建筑面积:36654方

地块位置:王江泾镇,07省道东侧、闻川路西侧

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间共有5轮报价,最高报价为6170元每平。地块经过195轮的竞拍后,被上海伟涛房地产有限公司以8175元每平的成交单价,1.50亿元的成交总价摘得,折合楼面价4087.5元每平,溢价率32.9%。

 

2017嘉秀洲-59号(油车港) 竞得人:金地

成交楼面价5812.5元每平

容积率:2

土地面积:50557方

建筑面积:101114方

地块位置:油车港镇,东方路东侧、兴港路南侧、竖立港西侧

地块成交条件:配建12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于4004平方米。

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间共有7轮报价,最高报价为6930元每平。最终,金地以11625元每平的成交单价,5.88亿元的成交总价摘得,折合楼面价5812.5元每平,溢价率68.5%。

 

2017嘉秀洲-62号(王店镇) 竞得人:嘉兴梅里投资管理集团

成交楼面价1264.3元每平

容积率:2.8

土地面积:12988方

建筑面积:36366方

地块位置:王店镇,吉蚂东路南侧、希望路东侧

地块性质:人才公寓用地

地块成交条件:1.竞得人需与浙江秀洲经济开发区、秀洲区人才市场管理办公室签订《人才公寓建设监管协议书》。  2.该地块产权需100%自持,其中总建筑面积的40%需永久持有,总建筑面积60%自持期限不得低于10年,自持期限自项目竣工验收合格之日起计算。商业占计容积率建筑面积的比例不大于10%。


该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间仅有1轮报价,报价为3540元每平。最终,地块底价成交,折合楼面价1264.3元每平,成交总价0.46亿元,竞得人嘉兴梅里投资管理集团。据估计,该地块可能为定向出让。

 

2017嘉秀洲-63号(王店镇) 竞得人:中洲控股

成交楼面价4513.9元每平

容积率:1.8

土地面积:53192方

建筑面积:95746方

地块位置:王店镇,花园路西侧、常华路北侧

该地块挂牌截止到10:00,挂牌期间共有5轮报价,最高报价为5710元每平。最终,中洲控股成功摘得,成交单价8125元每平,成交总价4.32亿元,折合楼面价4513.9元每平,溢价率42.8%。