耗时9小时，2018开年嘉兴首拍炸裂！总吸金67亿，多宗地刷爆记录！

今早10点，2018年市本级首场宅地土拍准点开拍。土拍沿用去年年末的土拍方式，即“限最高价+竞配建”的线上土拍。

‍‍本次土拍共有12宗宅地，总出让面积542406平，成交总价‍66.97亿元，成交楼面价均价5984.5 元每平。共竞拍2325轮。‍‍‍

本次土拍仅有一宗宅地到达熔断价，是经开2017-34号，最终被香港兴业以10037.5元每平的楼面价+配建500平住房的成绩摘得。其余5宗市区宅地均未达到熔断价，但即使，不少地块还是刷新了周边项目的成交楼面价记录，城南板块的经开2017-34号宅地自不必说，城东板块的经开2017-36号宅地，城北的经开2017-37号宅地等市区宅地均刷新了周边成交楼面价记录。

乡镇宅地却在这次土拍中大放异彩。位于余新镇的2017南-48号地块受到众人的哄抢，最终以7310元每平的楼面价被祥生地产摘得。油车港的2017嘉秀洲-59号地块和王店镇的2017嘉秀洲-063号地块也有着不俗的成绩。

土拍还吸引了新到的大鳄，类似中粮、雅居乐这样有名的地产商纷纷在本次土拍中有所建树。

18年的首场土拍，不冷不热，市区宅地平均楼面价为7460.4元每平,刨去2017嘉秀洲-062号地块，剩余五宗市区宅地平均楼面价为8462.9元每平。乡镇宅地楼面价在4500元每平上下。本次土拍的12宗地，涵盖了嘉兴的众多板块和乡镇，如此的楼面价，对18年后来的土拍有着较为重要的指导意义。

土拍的12宗宅地中，有6宗宅地在市区。分别是位于城南板块的经开2017-34号，位于国商区的经开2017-35号，位于城东的经开2017-36号，位于城北的经开2017-37号，位于秀湖板块的2017嘉秀洲-60号和2017嘉秀洲-61号地块。

经开2017-34号（城南） 竞得人：香港兴业

成交楼面价10037.5元每平 需配建500平人才住房

容积率：1.6

土地面积：12431方

建筑面积：19890方

地块位置：东至长水塘绿化带，南至夏家港，西至新联路、北至腊梅路

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间共有5轮报价，最高报价为13035元每平。最终，经过466轮的激烈角逐，香港兴业以10037.5元每平的楼面价，2亿总价竞得，另需配建500平人才住房。

这也是香港兴业在嘉兴落下的第四子，前三子是姚家荡畔的璟颐湾和御缇湾，以及1227土拍中摘得的石臼漾旁地块。深耕嘉兴的决心可见是十分坚定。

经开2017-35号（国商区） 竞得人：雅居乐地产

成交楼面价8411.4元每平

容积率：2.2

土地面积：54567.3方

建筑面积：120048方

地块位置：东至规划升平路、北至规划禹德路、西至禹德港绿化带、南至四联路

地块成交条件：商业占计容积率建筑面积的比例不大于10%

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间共有8轮报价，最高报价为13880元每平。最终，经过232轮的激烈竞争，杭州雅居乐地产以18505元每平的单价，10.1亿元的总价摘得，折合楼面价8411.4元每平，溢价率68.5%。

经开2017-36号（城东） 竞得人：荣盛地产

成交楼面价7256.8元每平

容积率：2.2

土地面积：48151.7方

建筑面积：105934方

地块位置：东至鸣羊路规划匝道、南至城东路绿化带、西至河流蓝线、北至规划横一路

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间共有10轮报价，最高报价为11265元每平。最终，经过227轮的激烈竞价，该地块以15965的成交单价，7.69亿元的成交总价被荣盛地产摘得，折合楼面价7256.8元每平，溢价率42.3%。

该地块为荣盛落子嘉兴的第五宗地块，与荣盛·百合花园遥遥相望。

经开2017-37号（城北） 竞得人：海宁万城

成交楼面价8022.5元每平

容积率：2

土地面积：53108.4方

建筑面积：106217方

地块位置：东至禾平街，南至同心路、西至花龙桥港绿化带、北至沐阳路

地块成交条件：商业占计容积率建筑面积的比例不大于5%，沿河道绿化带配建12班幼儿园，用地面积不少于6300平方米，建筑面积不小于5000平方米，建成后无偿移交教育主管部门。

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间共有7轮报价，最高报价为9905元每平。最终，经过187轮的激烈竞争，海宁万城以16045元每平的成交单价，8.52亿元的总价摘得该地块，折合楼面价8022.5元每平，溢价率62.6%。

2017嘉秀洲-60号（秀湖板块） 竞得人：中粮地产

成交楼面价8586.1元每平

容积率：1.8

土地面积：64695方

建筑面积：116451方

地块位置：秀洲国家高新区，外港路东侧、望湖路北侧、木桥港路南侧

地块成交条件：商业占计容积率建筑面积的比例不大于10%

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间共有7轮报价，最高报价为12130元每平。最终，经过166轮的竞价，中粮地产以15455的成交单价，10亿元的成交总价竞得，折合楼面价8586.1元每平，溢价率27.7%。

这是中粮地产首入嘉兴之作，可谓千呼万唤始出来。

2017嘉秀洲-61号（秀湖板块） 竞得人：五芳斋集团

成交楼面价2448元每平

容积率：2.5

土地面积：43347方

建筑面积：108368方

地块位置：秀洲国家高新区，秀洲大道西侧、木桥港路北侧

地块成交条件：商务建筑中的3万平方米产权由开发业主持有，除抵押处置外，不得分割及转让；商务建筑的其余部分只允许以幢为单位转让。 居住面积占比不大于30%，商务建筑面积不小于70%。

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间仅1轮报价，报价为6120元每平。最终，地块底价成交，成交楼面价2448元每平，成交总价2.65亿元，竞得人五芳斋集团。据估计，该地块应该是定向出让。

另有6宗宅地位于乡镇，分别是位于余新镇的2017南-48号和2017南-49号，位于王江泾镇的2017嘉秀洲-58号，位于油车港镇的2017嘉秀洲-59号，位于王店镇的2017嘉秀洲-62号，2017嘉秀洲-63号。

2017南-48号（余新镇） 竞得人：祥生地产

成交楼面价7310元每平

容积率：2

土地面积：78858方

建筑面积：157716方

地块位置：嘉兴市南湖区余新镇，东至新昌路，南至幸福街、西至新达路、北至渔里街

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间共有5轮报价，最高报价为10220元每平。最终，335轮，历时9小时15分钟的鏖战，祥生地产以单价14620元每平，总价11.53亿元摘得此地，折合楼面价7310元每平，溢价率43.3%。

余新镇地块楼面价甚至超过了同期拍卖的城东地块，这在嘉兴尚属首次！

2017南-49号（余新镇） 竞得人：世合集团

成交楼面价4063.6元每平

容积率：1.1

土地面积：52184方

建筑面积：57402方

地块位置：嘉兴市南湖区余新镇，东至果园路、南至河流，西至规划道路、北至中心街

地块成交条件：该地块带建筑方案挂牌出让

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间仅有1轮报价，报价为4470元每平。最终，地块被世合集团以4063.6元每平的楼面价底价成交，成交总价2.33亿元。该地块位于世合·理想大地小镇旁，应该为定向出让被世合集团摘得，日后预计将成为世合·理想大地的一部分。

2017嘉秀洲-58号（王江泾） 竞得人：上海伟涛房地产有限公司

成交楼面价4087.5元每平

容积率：2

土地面积：18327方

建筑面积：36654方

地块位置：王江泾镇，07省道东侧、闻川路西侧

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间共有5轮报价，最高报价为6170元每平。地块经过195轮的竞拍后，被上海伟涛房地产有限公司以8175元每平的成交单价，1.50亿元的成交总价摘得，折合楼面价4087.5元每平，溢价率32.9%。

2017嘉秀洲-59号（油车港） 竞得人：金地

成交楼面价5812.5元每平

容积率：2

土地面积：50557方

建筑面积：101114方

地块位置：油车港镇，东方路东侧、兴港路南侧、竖立港西侧

地块成交条件：配建12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4004平方米。

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间共有7轮报价，最高报价为6930元每平。最终，金地以11625元每平的成交单价，5.88亿元的成交总价摘得，折合楼面价5812.5元每平，溢价率68.5%。

2017嘉秀洲-62号（王店镇） 竞得人：嘉兴梅里投资管理集团

成交楼面价1264.3元每平

容积率：2.8

土地面积：12988方

建筑面积：36366方

地块位置：王店镇，吉蚂东路南侧、希望路东侧

地块性质：人才公寓用地

地块成交条件：1.竞得人需与浙江秀洲经济开发区、秀洲区人才市场管理办公室签订《人才公寓建设监管协议书》。  2.该地块产权需100%自持，其中总建筑面积的40%需永久持有，总建筑面积60%自持期限不得低于10年，自持期限自项目竣工验收合格之日起计算。商业占计容积率建筑面积的比例不大于10%。

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间仅有1轮报价，报价为3540元每平。最终，地块底价成交，折合楼面价1264.3元每平，成交总价0.46亿元，竞得人嘉兴梅里投资管理集团。据估计，该地块可能为定向出让。

2017嘉秀洲-63号（王店镇） 竞得人：中洲控股

成交楼面价4513.9元每平

容积率：1.8

土地面积：53192方

建筑面积：95746方

地块位置：王店镇，花园路西侧、常华路北侧

该地块挂牌截止到10:00，挂牌期间共有5轮报价，最高报价为5710元每平。最终，中洲控股成功摘得，成交单价8125元每平，成交总价4.32亿元，折合楼面价4513.9元每平，溢价率42.8%。