【老王买房问答】第五期：开发商延期交房怎么办？车位原来还有这么多门道……

嘉论房产网【老王买房问答】前四期一经推出，得到了网友的一致好评，这周老王为您带来买房问答的第五期。

现在凡是在微信公众号底部留言，或者登入嘉兴人论坛——口水楼市版块《【老王买房问答】买房有疑难，老王帮你解答！》。只要您在购房过程中产生任何疑问，均可向老王提问，嘉论老王本着公正客观的立场为您答疑解惑。

Q1：开发商不交房咋办，延迟交房违约每日万分之0.5，房贷利率每日万分之1.5，以200w购房款每天亏200……

A：延期交付确实是一个对购房者伤害很大的问题，不仅仅是您说的“亏钱”问题，还会影响到产证出证的时间和户口的办理，进而影响到学区的就读等等一系列问题。但是，延期交付的赔偿问题，一旦和开发商签订了合约之后，必然会按照合约上的违约金进行赔付，与银行利率的差值，只能自己承担。

目前，一旦明确了违约条款后，延期交付的问题并没有很好地解决办法。我想，业主团结起来共同推进，是一个可行的办法。

Q2：老师！车位只有使用权没产权对业主有何影响？

A：未来交易的也只能是使用权，如果和开发商有所纠纷，可能会造成影响。 但总体来说，不影响业主的常规使用。

Q3：高架对于小区的影响到底大不大？

A：高架的建设会给出行带来便捷，临近高架的房子肯定会受到汽车噪声和尾气的影响。具体影响大小，要看与高架的距离、隔离带防噪带的建设情况以及所在楼层的高度等等。

Q4：老王，翰林兰庭和吴越学府，长期来看，哪个楼盘更具有投资价值？

A：这两个都还可以的，一个占有北师大名校资源，一个占有实验小学资源及高铁便捷优势。

Q5：您好，想请教您，绿城柳岸禾风的房子怎么样？

A：“绿城小镇”系产品，属于借绿城品牌做的刚需盘，配置都做了降低，所以别指望品质和原绿城一样，但毕竟是绿城，下限应该不会低到哪里去。现期房很难鉴定，等交房才能检验。

Q6：老王，吴越学府值得买么？这次加推的价格变动大么？

A：吴越学府属于科技城板块优质学区房，在市场上很是抢手。3月22日再次预售备案，备案价格高层11800元每平，小高层12600元每平，较之前价格变动不大，略有提升。EMMM……友情提示，不是全款的，可能性不大。

Q7：王老师您好，冒昧打扰了，想买城北的御品公馆98平高层，您看御品公馆以后的投资空间大吗，还是更适合自住？

A：投资空间收到地块的天然影响，肯定没有比东南片区更好。自住的话，房屋品质从目前流露出来的信息来看，应该还不错，苏嘉在嘉兴的口碑一直不错。但是城北的空气……

Q8：王师傅，我想问下，现在上海的公积金能在嘉兴做公积金贷款吗？

A：目前还不能，政策仍未出台。而且吧……嘉兴人自己现在都很难用公积金贷款买到房子。

Q9：老王你好，东南区域学区好点的楼盘有推荐的吗？ 杭师大经开石堰校区如何，对口中学是哪所学校？ 麻烦推荐一下学区好的楼盘，谢谢了

A：您好，杭师大经开石堰校区附近的直升中学是余新中学。 东南方向，主推科技城。

Q10：老王你好，购买新房开发商不让用公积金，如何应对？

A：开发商这样的行为是不正确的，但是由于现在新房市场依旧比较热门，所以这样的行为普遍存在。 您可以试着去住建局问问看。