绿城上质量黑榜？！绿城，不再是原来的绿城了……

‍‍‍‍‍‍

　　写这篇文章，老王的心情很复杂，作为曾经的绿城“品质标杆”拥护者，为绿城的精工品质摇过旗呐过喊打过CALL的“绿城自来水”，老王今天的开场先要说关于绿城的两件事——

　　第一件，绿城前不久因杭州绿城富春玫瑰园、青岛绿城郁金香岸、即墨中航绿城·理想城三个样本项目登上了中国房地产报“315”期间发布的《2017年中国百强房企项目工程质量黑榜》，外立面开裂、房屋渗水、墙体空鼓是上此黑榜的主要问题。曾经是有口皆碑的中国房地产品质标杆，现在竟然上了全国工程质量黑榜，很多人要问：绿城怎么了？

▲《2017年中国百强房企项目工程质量黑榜》部分截图（图片来源于网路） 

▲上黑榜的杭州富春玫瑰园业主曝光工程质量问题（图片来源于网路）

‍

‍　　另一件事，近日又有杭州绿城杨柳郡一期交付业主在住在杭州网“口水楼市”论坛发帖曝光，交付仅三个月的房屋存在严重的渗水、发霉、外里面剥落、地面不平等诸多工程质量问题，这些问题涉及杨柳郡一期100多户业主，网络上再次掀起“声讨绿城”的风浪。

▲杭州绿城杨柳郡一期业主曝光工程质量问题（图片来源于网路）

‍

‍‍‍　　继去年杭州蓝色钱江大火之后，绿城的负面新闻层出不穷，且多为房屋质量问题，这实在不符合绿城给到大众一贯的“精工”、“匠心”印象，难道真的是“祸不单行”的巧合？

‍‍　　老王觉得，这绝不是“倒霉”的偶然，绿城，早已经不是原来的绿城，很多理念上的变化正在慢慢通过楼盘的交付而显现。

意料之外，情理之中

　　绿城在杭州屡屡被爆出房屋质量问题，让很多“绿粉”伤了心——怎么会这样呢？绿城不是出了名的“匠心工艺”吗？很多出人意料的事情背后往往有着合情合理的解释，老王给到绿城出现这些问题的解释是——没有宋卫平的绿城，渐渐“泯然众人矣”

　　是的，曾经的绿城之所以成为品质标杆，是因为宋卫平对好产品不惜成本的坚持，而今，宋卫平已经基本与绿城集团业务无关，2015年中交入主绿城集团后宋卫平慢慢被架空，如今宋卫平更重要的身份其是蓝城的掌舵人。又是绿城又是蓝城，好复杂，别急，老王给大家来捋一捋。

绿城和蓝城，宋卫平的女儿和儿子

　　绿城是宋卫平在1994年成立的， 得益于宋卫平严谨极致主义的产品风格，绿城迅速成为了中国房地产黄金时代的品质开发商标杆。然而高品质是很花钱的，成本高、售价贵、市场相对也小，因此绿城渐渐步入资金不足的窘境。为了保全绿城这个品牌，宋卫平就想着把绿城这个“女儿”嫁出去以缓解资金压力，一开始老宋给绿城找的“婆家”不是现在的中交，而是先和融创“谈了场恋爱”——2014年5月融创收购了绿城24.313%的股份。但融创或者说孙宏斌重营销轻产品，与绿城或者说宋卫平重产品轻营销本质上的矛盾，仅仅百天之后，宋卫平顶着“大雷”强行结束了此次“恋爱关系”。

▲2014年5月绿城与融创合作发布会现场图（图片来源于网路）

　　2014年12月24日，中交上演了一起“英雄救美”。选择中交，原因有三：1、资金充足； 2、中交是央企，对销售相对没有那么严苛；3、央企具备社会责任感。因为这三个原因，宋卫平预想中交在一定程度上能契合或者包容其理想主义、精致的产品主义和情怀，这段“姻缘”就成了。

▲“宋绿时期”绿城内部笔记本上的内容（图片来源于网路）

　　有人要问了，既然中交有钱又对销售不严苛，为什么绿城还是变得不那么“绿城”了呢？

　　与强势的融创不同，中交作为大股东最初是让宋卫平做掌舵人的，然而老宋那极致的产品主义终于还是让中交吃不消了。相传，老宋去某项目视察，发现施工工艺不好，砸了重做，花了几千万；宋老视察某项目，发现业主交通不便，下令划拨巨款为业主修路……即便是见过大世面的央企中交也不能允许国有资产这样流失，于是，渐渐把“大手笔、乱花钱”的宋卫平架空了，如今的绿城中国的董事会中，中交系已占据4席，占据了绝对控股权。如今，刘文生已经代表中交成为绿城中国的董事会联席主席，成为幕后真正的掌舵者。

▲2014年12月中交绿城合签署协议现场图（图片来源于网路）

　　被绿城架空的宋卫平便带着宋绿的核心人马班底开始转向蓝城。

　　宋卫平在2010年成立蓝城，在2016年7月前，蓝城的主营业务是房产代建、农业、颐养（养老）、健康（医疗），2014年宋卫平开始正式着力推动蓝城代建，凭借老宋的极致产品主义，仅仅一年蓝城代建便成为利润率最高的业务板块。而绿城也有代建业务，宋卫平统管蓝绿城的时候，这种代建矛盾还不突出，宋卫平真正统帅蓝城的时候，宋卫平主导下的蓝城和中交主导下绿城的代建业务就有了巨大的业务冲突。因为不管是绿城招牌，还是蓝城招牌，都没有“宋卫平”这个招牌硬。2016年6月。蓝城拆分为新蓝城和蓝城，新蓝城负责代建业务，而绿城全面收购新蓝城。简单来说，就是中交绿城把宋卫平蓝城下边的代建业务给买过来了。

　　所以你现在所看到的无论是绿城房产开发也好、绿城代建也好、蓝城代建也好都在中交绿城的旗下，都已经不是“宋氏精工”正品。老宋专心做“百镇 万亿”小镇计划、做养老颐养去啦。

去“宋氏产品情怀”后，绿城很难是房产界的那颗苹果了

扯了这么多，老王想说的是，绿城之所以是品质标杆，是因为有宋卫平对精品的执念，如今脱离了宋卫平的绿城，就像失去了乔布斯的苹果，味道总归是要差了很多……

现在的中交绿城，不过就是一家追求盈利平衡的开发商罢了。中交版绿城中国，已经在产品上、投资策略和公司治理上作了改变。尤其在成本控制上，来自中交集团的管理层采取严格的成本控制来降低公司的运营成本，这无疑与宋氏绿城不惜成本、追求产品极致，形成了鲜明的对比。而严格的成本控制，对绿城项目的品质和口碑很难说会没有影响。

嘉兴目前有三个带有“绿城”品牌的楼盘，一个是“宋绿时期”代建合作开发的绿城悦庄，还有一个位于余新合作代理的绿城桃里春风，由绿城自己投资开发建设的只有位于塘汇街道的柳岸禾风，但这个血缘正统的绿城项目，还是让我们看到了和我们印象中的绿城不一样的地方——专注中高端豪宅开发的绿城居然做起了刚需盘！原本以精装品质取胜的绿城现在也做毛坯了？

老王的微信上有些网友来咨询塘汇街道的绿城·柳岸禾风，老王对绿城柳岸禾风的评价是，这是一个在消费绿城品牌老本的刚需盘，与大家概念中的“宋绿”精工风格是完全不搭界了，所以大家也不用对它抱太高的期望，或者说，以后不必再对没有宋卫平的绿城抱太高期望了。

这场产品情怀、理想主义与资本的博弈，希望输家不会是“绿粉”、绿城业主。而对于曾经闪着理想主义光芒的绿城品牌，老王终究还是觉得是可惜了……

‍‍‍‍

‍‍‍‍‍‍