地王坐阵 学校落地 闷声不响的城南又要成为当红炸子鸡？

　　通过几个不经意的动作，整个2017年静寂无闻的城南再度回归大众视野，在低调之下已显“王霸之气”，大有重夺年度最热板块的势头。

　　嘉兴一中实验经开学校正式对外招生

　　昨天最热的事件，大概是嘉兴一中实验经开学校的招生通告了。这所备受瞩目的学校，将于今年秋季招生入学。一中实验在初中阶段，就本级来说无疑是第一梯队里的顶点。其首次设立小学部，在而今“名校光环”环伺的情况下很可能会开山立派影响未来嘉兴小学的座次排名。

　　客观上来讲，一中实验经开学校的招生方案，对城南来说算是利空。此前有消息传言，该学校尽管为民办，但由于落户在姚家荡，会更偏重在城南招生，这份通告的出炉也算彻底粉碎了这种说法。城南范围扩大到整个经开区，即城南、嘉北、塘汇、长水四个街道。从这个层面上讲，这所学校设立在经开哪里都是没有分别的。

　　不过在实际操作层面，还是对地理最近的城南最有优势。毕竟，小学阶段不大合适住校，走读是比较合宜的方式。只是其高昂的费用，自然也不是普通家庭可以承受的。在这个意义上讲，城南更需要一所可以惠及更多人的优质公立学校。（这也基本可以视作经开区教育资源匮乏、教育孱弱的一个缩影）

　　香港兴业勇夺城南地王

　　在今年2月以前，城南板块土拍纪录的保持者是祥生在2016年拿下的翠柳路地块，也即现在的江南新语，其时楼面价是4647元/㎡，此后再无土地出让。直到今年2月，比邻祥生的经开2017-34号地块出让，最终被香港兴业以楼面价10037.5元/㎡、配建500㎡拿下。嘉兴明面上的地王纪录保持者是中铁建的花语江南，楼面价为10040元/㎡。实际上香港兴业先后拿下的两宗地已经毫无疑问成为无冕之王。

　　经此一役，城南的土地价值再次得到肯定。而年内，城南预计会有新的宅地进行出让。有可能掀起新一轮高潮的，可能是以下这块地。

　　熟悉的朋友可能知道，该地块原来是东方日立锅炉厂，在短期内就被迅速夷为平地，拆迁不可谓不快。有消息称该地块可能会于上半年挂牌入市。由于靠近区政府和姚家荡，该地块价值斐然，前景十分不错。

　　开发商升级换代

　　沿着城南路两侧，诸多开发商先后在城南路两侧及附近布子。而且有别于别处，在这里扎根的开发商，不约而同都进行了深耕，俱都有两个以上的项目。早期万科、紫元、明阳置业、香港兴业构成了开发的主力，这个阵容持续了很久，直到最近发生了新的变化。

　　最大的变化莫过于尚宸的“卖身”，杭钢退出房地产开发，旗下所有项目全部打包出售，最终接过手的是万科。一度在城南交过锋的两家，最后握手成为一家人，这个变化也实在有够戏剧。而购房者大约对此不太感兴趣，让他们更在意的，可能是尚宸改嫁万科后的动作。

　　清理售楼处，开放八佰伴临时展厅，一上来“仁义礼智信，致敬更好生活”，这很万科。当然这也不重要，其实大家只想知道姓万后，会不会上马精装。大概率是的。这意味着，尚宸将站到和璟颐湾同样的高度，双方将联手将城南的新房抬到1.8w+的高度，2w+也不是没可能。闷声不响的城南，一下子就给你一个猝不及防的surprise。

　　城南或将进入精品住宅时代

　　不靠学区、配套不完善，城南房价拔升到这个地步，可能很多人有些难以理解。目前，城南三盘尚园、望湖、御缇湾，二手房整体过18000+，已经让很多板块难以企及。新房的价格有璟颐湾打头，基本也稳扎稳打，日后二手房会有更加的表现。

　　房价到了这个程度，就应该拿出诚意来了。所以，香港兴业在此地的深耕，有着深刻的意义。从2012年进入嘉兴至今，香港兴业一直在城南的土地上耕耘，期间遭遇了各种情境，挨过来后，一下子坐稳了城南标杆的头把交椅，连续三个项目花开城南，也想必它对城南有着深厚的感情。

　　万科在尚宸之外，不一定还会在城南耕耘。但新入者势必会以香港兴业作为竞争对手。而以香港兴业对项目开发的态度，后来者如果不拿出压箱底的本事，不一定能吃得开。城南2.0的开发，基本是围绕姚家荡展开的，虽然在基因上比不上南湖、西南湖，但稀缺性是同样的，这里会是精品住宅的战场。