买房还要摇号，真是活久见 嘉兴会不会跟进？

　　昨日，杭州的一条新闻刷爆了朋友圈，没错，就是摇号那档子事。

　　全文如下：

　　针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

　　惯例，越简单越重大。炒卖房号、捆绑搭售，这些关键词要圈起来。对此的策略，什么约谈啊，打击啊，这些别看了，就一个，“公开摇号全程公证”。

　　这是买房还是买彩票。跟打新股中签也没差了。

　　这已不算新鲜了。在杭州之前，上海、南京、长沙、成都均开启了这项措施。

　　不新鲜，但不代表正常。这实在是件奇怪到不能再奇怪的事，但它就这样真实发生了。

　　导致要公开摇号的起因是炒卖房号、捆绑搭售，被人举报投诉。纳尼，这不已经是人尽皆知的“潜规则”了吗？潜规则本身是对人权的践踏，但这是市场自发形成的一个补充。房地产市场本应该是一个自由市场，房价的高低由市场来调节，但由于房地产市场又与社会稳定相关联，所以必须要由另一只手来管控。

　　管控的结果大家都看到了，新房入市遭遇到各种“限”，以致于一二手房长期倒挂，新房被“压价”压到令人发指的地步，基本“买到赚到”。越来越多的人不管有没有需求，都加入到这个行列里来，以致供需极不平衡。僧多粥少，没法摆平所有人，那就需要新的规则，而规则是开发商自己制定的，当然怎么便利自己怎么来，尤其又有回款的需要。以前买房的第一梯队是关系户，现在的第一梯队是关系户+全款，第二梯队是全款……以此顺延。所以说刚需苦，都不知道排到第几梯队了，能选到房的概率本来就不大。

　　如果只是这样，大约只是照顾不到公平性，结果幺蛾子又来了。房子这么好卖，又是“贱卖”，开发商就不肯了。明面上价格上不去，暗地里就使招了。捆绑搭售这种就不说了，已经是默认的游戏规则，也没什么好置喙的。但炒卖房号、强收茶水费等购房以外的其他费用，就是乱的表现了。几乎清一色的，在拿到预售证后，开发商会对外发布一个公告，大意是什么炒卖房号、收茶水费内定房源这种都是假的，你们不要信，我们也不会认的。没毛病，收茶水费的，可能是第三方来操作，跟他没有直接关系。

　　通过这种方式选定买房的顺序，除了没有公平之外，更重要的是加剧了购房者的买房压力。一个两个都这么搞，市场风气自然是极差。很可能就酝酿出事件来。所以捣腾出公开摇号这种事情来。

　　摇号买房不太合理，但合情，可能也是目前杭州状况下比较合理的一个举措了。

　　其好处是一视同仁，谁都有机会，而且不再是分三六九等了。其次，杜绝开发商暗箱操作、额外收费的可能。第三，购房压力大减，不排先后，那么也就不再需要全款了，按照当地制定的最低贷款标准就可以了。甚至如果仿效武汉让刚需优先选房，那真是刚需购房者的福音。

　　这件事唯一最大受伤的可能就是开发商了。首先额外收费再也没戏，更重要的是没有全款的现金流，回款速度会大大降低，房企的资金运作压力就陡然倍增，这会影响到一家房企一系列的事情。对于一些高周转、资金压力大的企业会比较致命。

　　说完了杭州，问题来了，嘉兴会不会跟进呢？大概率是，不会。

　　虽然目下嘉兴的楼市也是十分火爆的，但是和杭州依然是云泥之别。杭州有着多重光环的加持，素有“航母”之称，再加上是二线城市中十分有望跻身一线的存在，所以在杭州买房和在嘉兴买房完全是两个概念。有人会担忧杭州此举会不会逼迫购房者外溢到周边城市，大概率也是不会的，因为现在杭州的房票越来越值钱，调转枪头不是明智的选择，并且这也不是驱赶的政策。发布这样的政策，是把购房者置于完全听天由命的位置上，如果不是能级强大，供需极不平衡，还是不要轻易碰触。从现有发布此类举措的城市来看，也只是上海、杭州这种一二线城市。

　　目前的嘉兴市场上，也出现了不少收茶水费、房号费的声音，在部分中介嘴里，这种就更多了，真假难辨。开发商态度模棱两可，分销、中介浑水摸鱼，市场上也有不和谐的声音。一旦这种声音过多过大，难免会被人捅了篓子，进而触雷。稳定压倒一切，政府的板子可不讲情面。所以，还是老实为好，莫要引火上身。