扑朔迷离的嘉兴楼市，终于解开了一层面纱

4月28日，51“三天长假”前的最后一个工作日，几乎所有人都无心“恋战”，整个办公室鲜有人认真工作，四处洋溢着跳跃的思维和蠢蠢欲动的心。

但是，在这样的情况下，有这个两个地方的气氛异常火热，现场人山人海，几乎到场的每个人脸上都透着隐隐的不安和焦急，而在半小时后，其中的一部分人变得如释重负，另一部分则变得怨声载道……

这两个地方，一个在嘉兴的科技城旁，一个远在洪合镇上。距离隔得远，造成上述现象的，却是同一件事：新盘开盘。

4月28日早晨，世合理想大地水云居首批开盘，现场座无虚席。据网友爆料，首开576套房源，吸引了近550客户到场参与摇号！最终首开房源去化超9成。

同一时间，洪合项目新大蓝庭开盘，现场甚至出现了位置不够的现象，不少人拥挤在主持台前焦急等待。虽无具体数据，但现场已足够震撼。

谁能想到，曾经老嘉兴眼中的“乡窝头”，如今成了众人争先抢夺的对象。人头攒动的背后，是现在楼市难以摸清的火热。

几天前，针对现在楼市的“迷之火热”，嘉论房产网进行了一次问卷调查，力图了解目前市场的本质。

问卷调查共吸引了1097位网友参与，庞大的基数也保证了数据的真实性。故，今天我们就结合本次数据调查，结合地产人的视角，与大家共话嘉兴目前的地产环境，推测未来地产的走向。

1. 目前嘉兴的楼市，关注更多的是嘉兴本地人。占比78%

这个数据存在出入，由于关注嘉论房产网的用户大多是本地人，数据呈现也就往嘉兴人的部分偏移。但目前在嘉兴的主力购房团体，已经从外地炒房客转移到内需，这是事实。

除了少部分仍在使用分销的楼盘外，越来越多的楼盘开始打本地人的主意，把本地人作为主要的购房群体。

2. 已经有房的群体在目前的楼市大环境下占大多数

像嘉兴这样的小城市，之前的人口流入不多，大多数人都是土生土长，有房的人自然不少。

3. 自住者或者投资兼自住者占目前购房者的大部分

也可以理解，目前辛苦排队购房的，这两种人占大部分，一种是给自己孩子购置婚房的；另一种是想改善现有住房环境的。

因为当前嘉兴的新盘，许多都是新进的大牌开发商开发的项目，项目改善户型偏多。在房价未来大概率会上涨的当下，不少人都选择改善当前住宅。

4. 觉得嘉兴房价偏高的占半数，另有约1/4的人接受了现有房价。

在不少人还在怀念原有房价的同时，已经有越来越多的人选择接受嘉兴的房价。

5. 在对未来楼市的预期中，看涨的占多数。

只有不到30%的网友认为嘉兴的房价不会上升。多数网友对嘉兴房价的预期在2-3万内，同时这也是嘉兴不少地产人的看法。

6. 针对目前动辄30万的车位，民众们还是不满的

由于某些不能说但是大家都知道的原因，嘉兴目前的车位价格高达30万。不少人戏说，十几万的车子停在30万的车位里，真的是对车子太好了。

根据这次问卷调查显示，不少人觉得车位价格低于15万是比较合理的。

7. 针对目前精装楼盘逐渐变多的趋势，嘉兴网友也是显露出了不满情绪。

在一边倒的毛坯爱好者中，高品质精装楼盘的支持者就像是一叶扁舟在波涛骇浪的大海中挣扎。归根结底，还是因为目前市场的精装标准中，大部分都是为了“变价”。

8. 与当前现象不同的，网友们普遍表示已经承受不起全款买房了。

超过80%的网友表示现在只能支撑的起贷款买房。那么……还维持嘉兴放假的迷之购买力，到底从何而来呢？还是说，目前真的只是有钱人的游戏？

9. 在购房态度上，大家倒是看法不尽相同

不少人偏向对未来趋势的预判上，认为未来嘉兴的房价还会涨，所以不得不提前入市，以免未来买不起房；同时，也要相当一部分的“看空”群体，对目前的楼市持观望态度，期待回落后抄底。

10. 老嘉兴大多有房，而且普遍有2-3套。

问君调查一共十个问题。粗略来看，大概能反应出这么几个问题。

1. 本土购房者在增多

在售楼处里，购房者的口音渐渐变得熟悉而亲切了。大面积改善户型及限售限购政策的出台，还是改变了外地投资客的态度，不少投资客选择前往其他城市寻觅机会。

Ps，这点上，我们本地人还需要感谢海南……

2. 刚需客的权重在加大

由于户型的原因，小户型在当前市场上的比重下降，改善户型在增多。源头上的自住偏向，使得自住者的占比也在增多。

3. 对当前楼市，市民们开始渐渐接受，不像刚开始那样焦虑迷茫

从目前和对未来的预测来看，已经有不少市民接受嘉兴的房价了。至少当排队购房，开盘售罄成为常态，人们已经不像刚开始那样焦虑，至少能做到表面淡定。

4. 虽然渐渐接受，但是车位价格和精装修的价格质量问题，仍旧引起大多数人的不满

出于不能说清的原因，嘉兴的新房备案价是受到严格管控的；同时，也是出于不能说明的原因，嘉兴的车位和精装价格注水严重。Emmm……看得透的人还是很多的。

5. 多数人看多未来楼市

正因为看得透的人很多，所以认为房价还会涨的人也不少。毕竟面粉价格没下来，地王项目没上市，丝毫看不到价格平稳的理由。

6. 扛不起房价的人在增多

一整年的动不动全款，终于把嘉兴人的钱包变得羞涩起来。中产阶级已经渐渐支撑不起这波房价，高收入群体则手握多套房，购房意愿也不明朗了。

4月27日，嘉兴国土资源局发布了2018年市本级土地出让计划。今年计划出让45宗宅地。其中科技城和秀湖板块是市区宅地“高产地”。

而我认为，这是定基调的一年，开发商对嘉兴能否如17年那般看好，已经在嘉兴拿地的开发商是否愿意下成本继续拿地，宅地价格是否会如17年末那般呈现板块分化……

这些问题，左右着嘉兴楼市的未来。

从本次的问卷调查来看，这波热潮，虽然火烧的很旺，但是剩余的柴已经不多了。