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宅地拍了2小时结果不出让了,一夜之间多了3个售楼处,这个51假期事情有点儿多

2018-05-02 16:52:37            


各位好啊,3天小长假过后,今天上班是真的一点精神没有,心心念念的想着2天以后又是周末……

人是无精打采的,楼市却不是,今天出了一个很有意思的事儿,嘉善出让4宗宅地,竟然只成交了2宗。50%的出让成功率,已经是件稀奇事,可谁想,后面还有更稀奇的呢。

在未成功出让的土地中,有一宗是拍了近2小时,共计214轮,溢价率达到32.22%,楼面价达到6347元每平的西塘镇宅地,结果……地块没有出让成功。原因是:报价未达到地块设置的底价,地块未成交。

活久见啊,合着现在土地市场成计划经济了,想让它便宜都不行。就一招,大不了我不卖了,谁也没辙……666



讲起土地,就要讲讲在放假前发布的《嘉兴市本级2018年度国有建设用地供应计划》了,这次的规划与17年的大同小异,计划出让商品住宅用地241.9427公顷。

这个数据大家其实看看就过去了,不用太放在心上……17年计划出让241.6万方.最终出让134.86万方,差的比较多。所以说,计划赶不上变化是有道理的。

重点要看计划出让的45宗宅地,这个比较靠谱。

秀洲高新区预计供应宅地5宗,供应面积19.3334公顷,其中有3宗为秀湖旁用地。

主城区预计供应宅地1宗,供应主体为嘉城投资,区位为解放街道,供应面积8.45公顷。七星街道预计供应宅地3宗,供应面积16.8公顷,均分布于湘家荡附近。

科技城预计供应宅地4宗,供应面积25.67公顷,供应地块面积均在5万方以上。

城东预计供应宅地2宗,供应面积7.4666公顷。

国际商务区预计供应宅地10宗,供应面积32.5234公顷。毫无疑问为年度超级供应大户。另嘉服集团供应1宗,供应面积8.4718公顷,位于车城附近。

城南街道预计供应宅地3宗,供应面积12.5262公顷。

南湖新区预计供应宅地1宗,供应面积9.75公顷。

在这里先做个简单的介绍,往后我会出一个专题,重点介绍这45宗宅地信息……大工程啊。

 

这个假期,楼市不平静。

51日,在身边朋友结婚的消息刷爆你们朋友圈的时候,作为地产人,我的朋友圈“不得不”分给三大楼盘的生活馆(临时展厅)一半。

中国铁建经开-30号地块,号称花语江南姊妹篇,主打宣传语“让嘉兴一品再品”。

卓越鸿玺台,秀湖旁的宅地,售楼部开放,主打宣传语“玺印一城雍荣”。

淮矿东方禾苑,522的国商区地块,它的宣传语实在,“国企精工 首映禾城”。

一夜之间,嘉兴多了3个售楼处展厅。加上4月末开放的路劲金茂·嘉禾金茂府,嘉兴的项目售楼处真是多了很多。

快是快的,快的都显得有点儿着急了,4个开发商,4个项目,在如今嘉兴老盘渐渐去化,库存逐渐枯竭的当下,一个个都计划着先抢占“高价”市场了。

现在在嘉兴开发的,都是些什么开发商呢?

涨幅期间拿地的开发商,大多都是崭新的,嘉兴人民不了解,在这轮涨幅中,才叩开了嘉兴的大门。

还有一个特点。类似中国铁建、金茂、卓越等,手上都握着多个项目,这些项目都是板块地王级,可谓牵一发而动全身。一个开盘的不好,必然影响另一个。

所以,心疼这些项目的地区销售总啊……

但是,各位也要注意,这些开发商的项目,都是在同一时间开盘,同一时间销售的,也就是说,我们购房者,是看不到成品的。不像香港兴业、佳源、苏嘉这样的房企,在嘉兴已经有了交付的项目,或好或坏,个中品质我们能够看到,再买他们的新房时候,可以对照过往,大概有个了解。

这些新开发商,虽然项目不少,却都是新项目,没有在嘉兴这个城市的过往项目对比,这是这一轮涨幅带给嘉兴的大不同。这些项目中,必然有首次入驻城市的品质标杆,也会有打一枪就跑的极致投机者。

各位在购房时,需要更加仔细的甄别。


428日,杉杉in象终于在千呼万唤中“始出来”。开业当天的媒体见面会,我是去了的。918正式开业,早晨8点就到了。没想到,有一群人来的比我们更早……

那就是赶早来杉杉“沾个喜气”的人。用人山人海来形容都不为过,明明是工作日,却闹得像十一期间的风景区。当然,听说当天晚上整个东升路,杉杉in象门口的堵车盛况后,我就释然了……

然后,第二天,朋友圈的中介就开始出租杉杉in象的LOFT了,1500的租金,在嘉兴的单身公寓中稍高一些,不过考虑到下方就是一个巨大的综合商业体,还是物有所值的。

这样一来,百墅花园的居民一下子就激动了,靠着全嘉兴最好的小学实验小学,还想有城西最大的商业体杉杉in象,房价想不上去都难。

12.27拿到石臼漾湿地旁的香港兴业,看到杉杉in象如此繁华,估计做梦都能笑醒吧……

前几天路过城南,发现华府广场的名头改了,直接换成了“银泰”,具体情况还不是很清楚,但是看这架势,这个沉寂已久的商业体,也是准备露个脸了。

Emmm万科紫元·尚宸,也要笑醒了。

今年嘉兴商业体也要大丰收了。除了上面说的两个,还有俩。

龙鼎万达现在每天晚上的张灯结彩,紧锣密鼓的等着开业,5.25,也是很快了。

合乐成(原欧尚)也是装的差不多了,预计今年开业。

这么多商业体,就问你八佰伴、万达怕不怕吧……不过还有个问题,这么多的商业体,养活他的人从哪里来呢。

5.1起,嘉兴开始实行新的落户政策了,新落户政策看似放宽了买房落户的政策,但是却增加了需要交纳5年社保的需求,实则增加了落户难度。未来的嘉兴人口增长如何,还是一个未知数。

 

各位近期可以关注市本级的宅地市场了。掐指一算,差不多是到了宅地出让的时辰了。


 

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