522一周年回顾，疯长的土地今何在

2017年5月22日，嘉兴大剧院，超过400家房企（含马甲）齐聚，共同完成了一次注定载入嘉兴史册的土拍。8宗宅地出让，耗时8小时，揽金73.69亿。

除位于新塍、洪合、王江泾的三宗乡镇宅地外，其余5宗宅地均达到熔断价。

这次土拍轰动全国，史称522土拍。至今已一年有余。

随后嘉兴城又进行了3次大规模土拍，分别是

2017年9月28日，城区5宗宅地出让，其中3宗达到熔断价，共吸金42.91亿元。

2017年12月25.27日，市本级挂牌出售9宗宅地，位于市区的4宗宅地有3宗达到熔断价。

2018年2月1日，市本级集中出让12宗宅地，1宗达到熔断价，多宗刷新板块最高楼面价。

4次大型土拍，共出让了20宗市区宅地。这20宗宅地中，仅928佳源地块已经售罄。开启销售的，也仅只有522世茂地块一家，其余18宗宅地，均在蛰伏，不断放出计划开盘的消息，却迟迟没有动作。

四次土拍供地一览

这四次大型土拍，共为嘉兴市区提供了105.35万方宅地。分布在嘉兴9大区域板块。

国际商务区（项目数：5）

经开2017-10号 淮矿·东方禾苑 毛坯

土地面积：64322.4方，容积率：2.3 总户数：约1328

淮矿东方禾苑，项目位于商务大道与爱民路交汇处，占地面积6.4万方，建筑面积近20万方，打造共17幢建筑，包括8幢阔室高层和9幢花园洋房，建筑面积约90-140㎡多种户型，毛坯交付，同时配建一所12班的幼儿园。

其城市展厅现已开放。

经开2017-14号 卓越·珑府 首开毛坯

土地面积：38419.4方，容积率:2.5 总户数：962

卓越·珑府位居嘉兴国际商务区，中央公园东侧，总建组面约12.8万方，由4幢11层的小高层、9幢17-23层的高层及配套公建组成。

项目预计6月首开，建筑面积约90—130㎡经典户型，预计首批房源为毛坯房。

目前临时售楼处已开放。

经开2017-15号 路劲金茂·嘉禾金茂府 精装

土地面积：115517.1方，容积率：2.2 总户数：2024

嘉禾金茂府总建筑面积约35.4万方，全小区精装交付，分为两期开发，一期为高端精装住宅，二期为绿金科技住宅。

项目北区目前计划有两个面积段的户型，分别是103方和136方。两个户型都将配备新风系统，136方户型在交付后还将配备地暖。

同时北区还将配建21600方人才住宅、20000方安置用房以及4500㎡的农贸市场、12班6100㎡的幼儿园。

售楼处已开放。

经开2017-30号 中铁建

土地面积：67705.7方，容积率：2.2 总户数：约1337

号称花语江南姊妹篇，目前尚未公布案名。其美学馆已经开放。

经开2017-35号 雅居乐

土地面积：54563.7方，容积率：2.2 总户数：约1077

目前尚无项目消息。

主城区（项目数：2   已售罄1）

经开2017-11号 阳光城·中山府 精装

土地面积：27560.2方，容积率：2.2 总户数：512

项目位于嘉兴市常秀街与洪仁路交汇处，需配建幼儿园。目前临时售楼处已经开放，售楼处则仍在建造中。

2017南-22号 佳源·优优中环 已售罄

秀洲高新区（项目数：4）

2017嘉秀洲-014号 卓越·泓玺台 首批毛坯

土地面积：88534方，容积率：1.8 总户数：1300

项目位于秀园路与九里路交叉口，主力户型在95-129方，由10幢3层的低层、12幢7-11层的小高层、10幢17-18层的高层及配套公建组成。

项目现已进入验资阶段，预计即将开盘。

2017嘉秀洲-044号 正荣金茂·秀湖金茂府

土地面积：72100方，容积率：1.8 总户数：约1165

项目位于秀港路西侧、东升西路北侧。5月26日19点，秀湖金茂府示范区将盛大开放。

2017嘉秀洲-060号 中粮

土地面积：64695，容积率：1.8 总户数：约1045

目前尚无项目信息。

2017嘉秀洲-061号 五芳斋

该地块居住用地面积占比不大于30%。实际用于住宅的土地面积约为13000方，总户数约为217户。

湘家荡板块

2017南-009号 鹭栖湖 毛坯

土地面积：95564方，容积率：1.3 总户数：约1077

项目位于位于七星街道。东至城市规划道路，南至城市规划道路，西至北辰路，北至灵湖北路。由15幢3层的低层、4幢5-6层的多层、13幢8层的小高层及配套公建组成。

现售楼处已经开放。

2017南-021号 大树集团

土地面积：51553.9方，容积率：1.5 总户数：约690

目前尚无项目信息。

2017南-040号 石榴集团

土地面积：13750方，容积率：1.6 总户数：约197

目前尚无项目信息。

科技城

2017南-010号 世茂·璀璨时代 精装

土地面积：67291.2，容积率：2.2 总户数：1242

项目位于南溪东路与亚欧路的交汇处（东北师大南湖实验学校正对面），计划精装交付。户型面积95-165平米，11栋9-11层小高层，8栋27层高层。

与2018年3月末首开，销售322套住宅，高层毛坯备案价13000元每平，车位30万一个，精装标准3000元每平。

城西

经开2017-28号 香港兴业

土地面积：18082.3方，容积率：1.8 总户数：292

目前尚无项目信息。

经开2017-37号 万城·赞园 毛坯

土地面积：53108.4方，容积率：2.0 总户数：826

项目住宅9.7万平米，商业1833平米，幼儿园5013平米，社区用房414平米，物业管理用房327平米，物业经营用房426平米，其他685平米。配套12个班的幼儿园。小区由3幢花园洋房及11幢景观高层组成，户型以99㎡、110㎡、140㎡为主，小区实行完全的人车分流。

6月3日售楼处正式开放，首开时间预计7月份，开盘幢数为1#、4#、9#、10#，户型为99㎡、110㎡、117㎡、122㎡、140㎡。

运河新区

经开2017-29号 苏嘉地产

土地面积：29176.3方，容积率：2.2 总户数：约576

目前尚无项目信息。

城南

经开2017-34号 香港兴业

土地面积：12431方，容积率：1.6 总户数：约178

目前尚无项目信息。

城东

经开2017-36号 荣盛·祥云府 毛坯

土地面积：48151.7方，容积率：2.2 总户数：950

荣盛祥云府是荣盛发展在嘉兴的第五个项目，位于城东路与鸣羊路交汇处，规划13幢高层建筑。现已开工。

各版块房源供应

初步计算，这20宗市区宅地，除去已经销售的，还将带给嘉兴城区约16673户住宅。分布如下：

国商区6728户

主城区512户

秀洲高新区3727户

湘家荡板块1964户

科技城920户

城西1118户

运河新区576户

城南178户

城东950户

由此可见，城市未来的新房供应的大头，在国际商务区和秀洲高新区。

这一整年，嘉兴经历了什么？

嘉兴每月大事件

2017年4月，浙江省同意嘉兴成为“全面接轨上海示范区”；

2017年5月，嘉兴与上海金山区签订区域联动发展全面战略合作框架协议；

2017年6月，《嘉兴市轨道交通线网规划（修改）及控制性详细规划项目招标公告》发布

2017年7月，《沪嘉杭G60科创走廊建设战略合作协议》签订；《深化合作加快推进张江长三角科技城建设框架协议》签订；《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区行动计划（2017-2020）》出台；

2017年8月，华夏幸福成为嘉兴科技城产业新城PPP项目的成交供应商；

2017年9月，新版《嘉兴市综合交通体系规划（2014-2020）》公告；

2017年10月，国务院批准同意《嘉兴市城市总体规划（2003-2020年）》（2017年修订）；

2017年11月，嘉兴“一环七射”高架建设项目规划选址公告；

2018年3月，科技城南区两创中心一期、华夏幸福槜李湖公园等多个重大项目集中开工；三环南路完工，庆丰路延伸段、秀湖全民健身中心等省级重大项目开工；

2018年4月，《嘉兴市户口 迁移若干规定（试行）出台》，更注重人才引入，取消购房落户面积的限制；湖嘉甬铁路全面启动，从嘉兴南站引出；

2018年5月，嘉兴启动“百年百项”重大项目计划，高铁南站综合枢纽工程、市区快速路环线工程等都将在近期开工建设并在2021年基本完成。

……

总结：利好落实。

未来的嘉兴

随着利好的进一步落实，嘉兴与上海、杭州的接轨愈发紧密，嘉兴城的发展速度将继续提升，同时提升的，还有地价。

2018年5月，海宁土拍出现近2万实际楼面价的宅地就是最好的证明。