不屑于漏液排队？看了这些改善新盘之后，你可能直接变成买房大军中的一员

5月21日19:18，嘉兴地王中国铁建花语江南首开256套房源，短短几分钟内全部售罄。

5月14日，新中国际二期首开，224套房源全部售罄，销售额高达4.15亿元。

4月27日，荣安府二次开盘，284套房源瞬间售罄，销售额高达4.86亿元。

5月27日，秀湖金茂府售楼处盛大开放，第一批148平房源意向客户爆满。

把这4个楼盘开盘况列举出来，是因为这些楼盘，与以往嘉兴出现的新盘有些不同。这四个楼盘都是走的大面积。

中国铁建花语江南，开盘256套房源，面积段在145-175平。

新中国际二期，开盘224套房源，面积段在137-148平。

荣安府二次开盘，284套房源，面积段在99-346平，其中145-165平占主要部分。

秀湖金茂府，首开148平四房，往后均是150平以上大面积。

在嘉兴人被讲了不知多久的刚需后，终于迎来了一个新名词：改善。

刚需与改善

关注嘉兴市场的网友应该能发现这样的变化。之前嘉兴市场的新盘销售，大多走的小面积，75平两房、89平三房是开发商的常用套路，也是一个项目所占比例最多的。那个时候，开发商主打“刚需”项目，小面积低总价，毛坯交付，便于出手，方便分销。

虽然也有一些大面积的改善型楼盘，但并不是市场主流。

这样的情况，一致持续到嘉兴地价大涨之后。17年地价大涨，市区宅地普遍站上8500+楼面价，18年市场出现了大量的“改善”项目，大面积高总价，宣传品质，着重住宅。

改善项目一览

目前“改善”项目充斥着整个新房市场。下面，我们来着重盘点下，目前嘉兴市区中待售的“改善”项目。

中国铁建·花语江南 精装修

项目售价：实际售价近2.5万

待售房源：3.5.6.7.8幢，共计308套住宅/全部45套别墅项目

项目容积率：2.0

主打面积段：145-190平墅式大平层产品

项目占地：5.6万方

项目位置：城南路与中环南路交叉口

详解：

项目以博海路为界，在北区打造45套以江南民居为蓝本的中式合院，称之花语堂；南区地块规划9栋高层，共564套住宅，全部一梯一户，纯正大平层组团，面积段147—190㎡， 德系高端精装。

大金中央空调、兰舍新风系统、怡口末端净水器、西门子厨房电器、科勒暖风机、西蒙开关面板、方太水槽洗碗机、德国威能水地暖……

绿化和配套上，在嘉兴也是首屈一指。七星级社区人口大堂、专业级别的健身房、全区风雨连廊、中央景观水景搭配下沉式沙发、银杏大道、大草坪、松石和景墙……

此外，花语江南还专门聘请杭州一流级别的滨江物业提供顾问服务。

点评：嘉兴城的楼王，对得起这个价格。

新中国际二期 毛坯

项目售价：实际售价1.55万上下

待售房源：8.9.10幢直临湿地景观房

项目容积率：1.8

主打面积段：135-180平改善型

项目占地：18万方

项目位置：嘉兴市秀洲新区石臼漾湿地公园以北，东临昌盛中路，南依东升西路

详解：

城市之肺石臼漾湿地旁的50万方全嘉兴最大的全人车分流楼盘。

最高达170米的楼间距，超5方万的中央庭院，3000方沉降式中庭景观，室外室内双泳池，室外网球场，地下3000方的运动会所……

在项目设计上，新中国际更是全部采用4米挑高的精装入户大堂，室内层高3.1-3.15米，地下车库高6米，保证了业主的居住空间。

物业则是新湖绿城，全国首屈一指的服务。

点评：城市绿肺旁的景观楼盘，一期很给力。

嘉禾金茂府 精装

项目售价：暂无

待售房源：全部

项目容积率：2.2

主打面积段：北区103方和136方

项目占地：11.55万方

项目位置：国际商务区万达南，庆丰路与塘桥路交叉口

详解：

项目由自然水系分割成南北两个组团。目前流入出的信息均是北区组团。全小区精装交付，分为两期开发，北区为高端精装住宅，南区为绿金科技住宅。

项目北区目前计划有两个面积段的户型，分别是103方和136方。两个户型都将配备新风系统，136方户型在交付后还将配备地暖。

同时北区还将配建41600方人才住宅以及4500㎡的农贸市场、12班6100㎡的幼儿园。

点评：北区配建的东西太多，令人担心……

秀湖金茂府

项目售价：暂无，预计最终单价在2万每平上下

待售房源：全部

项目容积率：1.8

主打面积段：按照目前的消息来说，户型面积可能在140平以上

项目占地：9.56万方

项目位置：秀洲高新区，秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧

详解：

项目总户数为780户，配建一个幼儿园。户型在147方以上，标准的改善型。超过150方的户型计划采用金茂引以为豪的12大科技系统（就是传说中的黑毛细血管），做真正的金茂府。

项目排布很见水平，三排高层的一字排列，中间有两条主轴绿化景观带。东侧直临秀湖段点式排布，视野极佳。南侧靠近东升西路段做了大级别的退让附以大量的绿化隔离。

首开147方，200套左右，预计售价在2.0万左右（含车位）。精装标准包括中央空调、地暖以及新风系统。

点评：金茂直系操盘的项目，对得起嘉兴，对得起秀湖，对得起售价。

荣安府

项目售价：实际售价在1.9万上下（含车位）

待售房源：2.3.5.7.8幢

项目容积率：2.3

主打面积段：143.165平大户型

项目占地：4.78万方

项目位置：庆丰路与由拳路交叉口

详解：

荣安府项目位于嘉兴国际商务区核心区域，是荣安地产集团旗下嘉兴荣安置业有限公司所开发建设。

讲起荣安府，就要讲它引以为豪的精装标准。

电视背景墙采用实木护墙板配上硬包贴面。

内部房间门采用实木材质的门板，天然大理石的台面。实木门套的底座，采用了石材材质，所有地面的踢脚线材质也统一用了石材。

客厅地面使用的是大理石水刀拼花走边工艺。吊顶的做工精细复杂。

地板，摒弃了千篇一律的强化复合地板，用的是良友的多层实木地板。

配套上更是方太厨卫电器、浴室里一水儿的科勒，和一整套的地暖系统：卫生间和厨房间采用电暖；其他房间和客餐厅是水暖。

这一套的精装标准，被无数地产人大书特书的赞扬过。

点评：国商区当前的绝佳楼盘，用心之作。

香港兴业·璟颐湾

项目售价：实际售价1.8万上下（含车位）

待售房源：剩余534套

主打面积段：128-147平

项目占地：4.66万方

项目位置：嘉兴市姚家荡公园东侧

详解：

御缇湾的项目好品质带给了香港兴业在嘉兴的好口碑。璟颐湾就是站在巨人肩头的那个，首开极为顺利的售罄，预计之后的销售，也不会有任何问题。

与御缇湾不同的，璟颐湾做了卫生间和厨房部分的精装修，装标3000元每平，虽然存在溢价，但对比起预售备案价和项目品质，不少人仍旧觉得买到就是赚到。

项目主打147平，是标准的城南改善盘。

点评：良好口碑下的经典延续，值得期待。

万科紫元·尚宸

项目售价：暂无信息

待售房源：万科接手后还无销售

项目容积率：2.2

主打面积段：129.143平

项目占地：7.53万方

项目位置：嘉兴市由拳路与城南路交叉口（经投大厦北侧）

详解：

在前身紫元·尚宸的时候，开过一次盘，毛坯。后万科接手，改成了精装修。目前暂无开盘动作，不过有消息称，6、7月可能将会开盘。

项目中大户型占比较大。紫元的房子看起来还不错，万科的精装在嘉兴也算是历史悠久。所以，还是值得期待的吧。

点评：万科与紫元的相遇，能不能在城南擦出火花呢，值得期待，需要怀疑。

鹭栖湖

项目售价：暂无备案信息，计划在2万上下（含车位）

待售房源：全部

项目容积率：1.3

主打面积段：110-140平

项目占地：9.56万方

项目位置：湘家荡东北角

详解：

项目位于位于七星街道。东至城市规划道路，南至城市规划道路，西至北辰路，北至灵湖北路。由15幢3层的低层、4幢5-6层的多层、13幢8层的小高层及配套公建组成。

但是，项目真正主打的是别墅……

点评：湖景是好的，希望能为湘家荡树立一个真正的标杆。

除了这些项目外，卓越·珑府、卓越·泓玺台、万城·赞园、淮矿·东方禾苑、世茂·璀璨时代等项目，也均有超过140平的大户型面世，并相应减少了90平以下户型的占比。

但由于其主打户型并不是超过140方的大户型，在此就不做详细说明了。

市场改善项目异同

可以看到，目前嘉兴的新房市场，改善项目在不断增多。

这些项目有着不少的共同特征：

1. 户型设计

既然是改善类型的项目，大户型是标配。这些改善项目中，大多有超过140平户型的存在。

这些户型普遍南向四方，南北通透，大面宽短进深。户型极佳。

2. 土地价格

除了万科紫元·尚宸和香港兴业外，这些改善型项目的地价都很高，成本的提升决定了项目单价的提升，一旦项目价格有所提升，再想吸引外来投机客来就有难度了。外加政府层面的施压，要求提升项目品质，不少开发商也就动了做品质改善住宅的想法。毕竟单纯的靠量已经走不起来，而且其中的利润也有限。

3. 开发商

当前拿地的，都是大开发商，地价的高企使得小开发商拿地更加谨慎，也没有了拿地的资本。于是更多能做出优质项目的大开发商来到嘉兴，另有一些则以合作的模式来嘉兴（类似金茂），这么一来，优质的项目水平也会随之带到嘉兴城。

但是改善项目之间，仍旧存在差异。

1. 精装or毛坯

虽然精装盘的比例在增高，但是仍有开发商选在毛坯交付。

对目前在嘉兴的开发商来说，精装盘是溢价的一种方式，便于在每一套房源中获得更多的利润。而毛坯则更受大众欢迎，便于开发商的销售环节快速进行，同时也减少了项目交付后出现问题的可能。

于是权衡利弊下，不同的开发商就有了不同的选择。

2. 区位

项目所在地不同，却都做了改善户型，这就很有讲究了。这意味着，嘉兴各个区域的购买力都得到了开发商的认可。

在一篇有着37万+阅读量的微信文章中到这么一句话：在我们考察的所有城市中，嘉兴是唯一个针对投资客专门开发了项目的城市，主打73平两房，89平三房，定位客群就是上海来的投资者。整个市场都已经被投机思想所占领，新房买不到，二手房反水。

而现在的嘉兴城，做出了回应和改变。虽然在五县地区的很多开发商仍旧主推小面积，走分销，但是至少，嘉兴城区已经开始涌现大量的改善楼盘。在我看来，这是最积极的信号，代表着楼市由内而外的改变，未来我们迎来的，可能不仅仅是“刚需”到“改善”的变化，更是整个嘉兴城区城市规划的彻底变化。

这样的变化潜移默化，却真实存在着。