嘉兴又开一个万达，人流爆棚，周边的房子要升值啦！？

5月25日，经开龙鼎万达开业，现场人山人海（liangxiongdi），尤其是4楼的美食区和永辉超市，人潮涌动，可谓摩肩接踵。

嘉兴城运河新区，又多了一个大型综合商业体。

“噶老忙”的人茫茫多，嘉兴主流网媒纷纷发布报道，现场照片瞬间刷爆了大家的朋友圈。

Emmm……跑偏了，今天的主题不是吹嘘新万达，今天的主题是，谈谈大型商业对住宅和城市发展的影响。

还记得这张照片吗？

这是嘉兴第一家万达开业当天拍摄的，比今天更多的人流。但是，在开业初期的燥热过去后，老万达陷入了一段时间的低谷，人流量减少，营业额走低。直至周边道路、住宅等彻底跟进后，万达重现它的活力，甚至隐隐有成为第二个中心的趋势。

不夸张的说，国际商务区万达板块，就是因为老万达的矗立，才能够成为热门。

大型商业体对城市的影响

时常会被网友问，应该买怎么样的房子。不论是什么时间问的，问的人又是什么情况。我的回答总是千篇一律：

“影响住宅价值的一般有四点：地段、配套、交通、学区”

对于嘉兴来说，现在合作办学的义务教育阶段学校很多，学区房的差异已不明显。而且嘉兴目前的私立学校越来越多，办学质量并不差，学费也勉强算是一个家庭可以承受……

地段仍旧有价值，但新房大多集中在城市延伸板块，很难选到老城区中心地段了。

交通来说，未来的高架选址仍旧未知，嘉兴城又是一个小城市，几乎每个社区500米的范围内都有城市主、次级干道，城西到城东不堵车也就半个多小时的车程。

于是，“配套”就显得至关重要，毕竟“开车去商圈找车位”和“饭后溜达着去商圈”还是有本质区别的。

而配套中，最重要的就是大型商业体了，大型商业体对于城市发展的影响通常有：

1. 新城区的萌芽

就像万达喜欢开在一个城市即将开发但没有尚未完全开发的板块上，一旦一个大型商业体完全建成，它将很大程度上改变城市的布局，4.5年以后，该地区可能就会成为这个城市的新城区。

2. 人流的引进和固化

商圈对人流的吸引力是其他任何配套都无法匹敌的，为了追求生活的便捷在商圈旁购置房产已经成为自住和投资的绝佳选择，而且这样的房屋在交付后的居住率是很高的（无论是自住还是出租……）。住宅开发商会顺着商圈选择项目，购房者会跟着商圈购置房产，于是，人流也就完成了围绕商圈的固化。

3. 其他配套的跟进

一个大型商圈对交通的要求是很高的，其周边道路必有城市主级干道（八佰伴有中山路、老万达有广益路、杉杉in象有东升路）。而“想致富，先修路”，有了交通和人流的辅助，其他的生活配套也会在商圈旁生根发芽。

龙鼎万达的1km黄金圈

通常对于中国的一线城市而言，一个大型商圈的3km范围内，被称为黄金圈，意味着在这个范围内的居民将享受到该商圈的直接辐射，意味着生活上的便捷以及住宅价格的“鹤立鸡群”。

而对于嘉兴这样的小城，这样的黄金圈范围可以缩短为1km，在大型商圈1公里方位内的住宅新盘，都会受到该商圈的直接影响，进而提升售价，受益住户。

老万达旁的荣安府、金茂府等已售/待售新盘是这样，宝格丽公馆、丽江半岛等已交付的新盘也是如此。荣安府含车位的售价直破2.0w+，宝格丽公馆的二手房价更是比售价上涨一倍有余。

遵循这个原则，以下住宅项目的所有人可能会迎来一波不动产价值的涨幅。

金都景苑、世纪家园、富安龙园东区、秀洲花园、元一柏庄、大树玫瑰恬园、晴湾、旭辉御府、烟雨名门、中梁·吴越首府、越秀花园……

其他没轮到的也别急

龙鼎万达的开盘着实让大家兴奋了一波，但紧随其后的冲击波，更是一波又一波。

银泰广场

2017年09月24日，中国银泰集团“YINTAL PLACE”购物中心签约入驻嘉兴华府广场。作为中国著名的商业连锁机构，银泰在全国各地开设了五十余家门店，其中银泰百货、银泰城、银泰购物中心及“IN”系列都为广大消费者所熟知。此次的“YINTAL PLACE”是中国银泰集团尝试推出的一种新模式，嘉兴华府广场将开设的也是全国首家“YINTAL PLACE”。

月河印巷

嘉兴月河印巷，位于嘉兴传统旅游商业旺地——月河商圈，西北望月河古街，东北临芦席汇，南依华庭街与二院，是中冶集团联袂政府打造的嘉兴立体公园特色主题街区。占地46500平方米，总建筑面积53000平方米，由公园、商业、停车库3层立体错位空间构筑而成，拥有可使用停车位510个。月河印巷秉承世界级立体公园商业理念，以更贴近旅游与中心商业相融合的主张，规划古月巷(古典历史主题)、民月巷（民生主题）、轻月巷（轻奢小资主题）、新月巷（新时尚主题）等四大主题业态，集合购物广场、风情主题公园、望吴门历史名胜、轻奢美食、潮流购物空间……精心打造代言嘉兴城市名片的商业标杆。

丝路彩虹城

大树丝路彩虹城，择址于国际商务区，比邻嘉兴高铁南站；坐拥3300亩中央公园，近享天然氧吧生活；杭州师大学区等教育配套环伺，更有嘉兴阿里巴巴菜鸟网络及北大青鸟上海自贸区嘉兴服务中心两大项目一南一北围合。作为新丝路代表的创新型商业综合体，大树60万方城市综合体由29万方原味英伦建筑“大树·英格澜”及30万方丝路产业人文特区“大树丝路彩虹城”组成。

合乐城

嘉兴合乐城是由欧尚中国商业地产倾力打造的其国内第4家超级购物中心。合乐城项目总体量达14万方，规划入驻品牌135家，以“创享 生活 新趣”为理念，面向新式年轻家庭，打造嘉兴首座生活休闲购物中心。

商圈落地就万事大吉？

虽然成熟的大型商圈对所在板块是超大利好，但若是这个商圈没有走到最后，其对所在板块的伤害也是巨大的。

嘉地广场、海德世博会、中润、江南新天地、汇众广场……

鹿都广场的“拍了又拍”……

嘉兴没有走到最后的商圈也是不少，对周边的房价伤害也是显而易见。

故，若您要选择商圈旁的楼盘进行投资，一定要擦亮眼睛。