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大佬7折出售41套住宅,损失近3亿,赶紧下车?现在或许是工薪阶层改善的好时机

2018-08-16 16:10:27            

最近楼市的戏很多,不同的舞台都有演出,有些剧本相似,有些剧本却截然不同。甚至,这一出出戏的精彩程度,能够比肩最狗血的电视剧。

 

最近看到一则新闻,某位北京的“大地主”感受到风向不对,大量出货,一口气卖41套房,低于市场价20%-30%

二环、三环、四环、五环的都有,而且都是大面积的豪宅,总面积9882平,货值起码在10亿以上!

不论地段、不分开发商的大量抛售,10亿市值,变现7-8折……


但是,很快有媒体报道说,这则信息是不真实的。但一则并不真实的信息,竟然能流传的如此之广……

这样的现象只能说明,几乎全国的人对一线城市未来的房地产市场,并不看好。

 

那么,是不是所有的高位有钱人对一线城市的市场都不看好呢?

拿上海为例,从上海二手房市场挂牌情况来看,截至7月份,上海二手房挂牌量小幅微涨,但挂牌价却依然跌跌不休。

2018年上半年上海市二手房挂牌量前5月不断下跌,6月份打破下跌趋势,半年挂牌量累计上涨3.91%。挂牌价整体走低,半年累计下跌1.26%6月份挂牌价打破下跌趋势,小幅回升。7月份上海市二手房挂牌价为57218/平方米,环比下跌0.18%

从过去一年挂牌情况来看,市场较冷,挂牌价持续下跌。从单月挂牌价趋势来看,7月上海挂牌价呈现先涨后跌趋势,7月下旬挂牌价下跌幅度变大。

而在今年年初,就有媒体发布“环京地区房价几近腰斩”的新闻。可以说,进入2018年之后,国内一线城市的房地产市场,普遍不太好过。

 

上周五,还有一件轰动全国的大事儿。山西太原城市中心地段,内环8块宅地,全部流拍!

这可不是“嘉兴7月末土拍凤桥宅地流拍”这样的小打小闹,这是正儿八经的省会中心地块,甚至可以说是山西全省近期出让的最好宅地,结果竟然全部流拍!其中有2宗是报价未达到底价,另6宗则是没有收到报价。

难道是因为土地位置不够好吗?并不是,8宗地块位置很好,就在内环边上;

难道是拍卖价格太贵了吗?也不是,附近万科、恒大的二手房均价已经达到1.2万元/平方米,而这些地块的起拍价,折合成楼面价是4500-4900元每平之间,并不算贵的离谱。

 

土地流拍不仅仅是个例!今年前7月,全国300城总流拍宗数已达258宗,流拍率约6%。宅地流拍宗数已经接近上一轮峰值2014年的345宗,流拍率则是已经超过了2014年,当时平均流拍率仅4%


土地纷纷开始底价成交。

就嘉兴五县近期的土拍为例:

83日,海盐一黄金位置宅地出让,最终成交溢价率不足6%

86日,嘉善出让3宗宅地,均是底价成交;

88日,海宁出让4宗宅地,1宗流拍,2宗底价成交,仅许村宅地楼面价尚算坚挺;

810日,桐乡一宅地出让,最终成交楼面价不足6800元每平,较2月前同区域宅地楼面价下滑近3100元每平。

 

更为可怕的是临近的杭城,整个7月,杭州市区(不含桐庐、淳安、建德,下同)共出让土地33宗,其中余杭良渚和富阳两宗涉宅地块中止出让,最终市区共成功出让地块31宗。这31宗地中,有8宗是零溢价成交(底价成交),楼面价达到3+的土地仅有4宗。部分地区的楼面价几乎回到2年前。

就在今天,杭州临安区一宗宅地出让,最终以底价被临安本土房企摘得。用网友的话来说,找自己人来撑了个场面……

 

让我们把时间轴再往前进一点,在8月初,传奇二线城市厦门传出“地价腰斩,房价下跌上万元”的消息。

据某自媒体的描述:厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比20173月高峰期,岛内每平米已经下降了1-1.5/平米,岛外下跌6000-1万元/平米。

很具讽刺意味的,在一个多月前的6月,某地产大咖还公开发表演讲看多厦门。“你要说前景,厦门前景美得、好得不得了”,宣称自己非常看好厦门的前景,鼓励大家买房。

 

房产终将淡去

最近和嘉兴的一位地产大咖聊天(由于嘉兴地产圈实在太小,这里就不透露姓名了),这位大咖对我说,房产大潮终将淡去,计划未来转行。

一、房屋的流动性太差

2017年,全北京市的住宅成交量为13.6万套,看着数字很是庞大,但考虑到一线城市学区房的特殊性以及北京800万套的住宅总量,实际换手率仅为1.7%

而这已经是全国住宅流动性最好的城市了。

没有换手率,流动性低,资产的变现就显得很难。在大城市,住着1000万的房子,拿着1万的工资。过着悲催的生活,而且可能随时处于崩溃的境地,生不了病,失不了业,出不了事……这样的,大有人在。

二、房产税这个东西,是必然会出台的

在不久前召开的天风证券中期策略会上,长平经济研究所执行所长王长勇对于房地产税做了自己的预测。

王长勇对于“房地产税时间表”的预测非常具体:

根据全国人大常委会公布的2018年立法工作计划,涉税的立法工作是其中的重点,“这些立法项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情在2018年或者以后年度安排审议”,其中就包含房地产税。

而在今年6月,潘石屹已经在微博上告诉了我们:最近房地产市场发生了一件大事——不动产登记全国联网。这被广大媒体认为是房产税出台前的准备工作。

甚至有香港的媒体,还爆出房产税的征收细则,虽真伪难辨,但明显的,房产税的出台,已经提上议程并处于加速阶段。

关于房产税,我们还可以看看其他国家的政策

 

三、实体经济和基建愈发受重视

央妈之前放水,现金流向基建,丝毫没有往房地产走的趋势,虽说基建与开发商也有关系,但毕竟不是住宅市场,不少开发商也面临被迫转型的境地。近期的国际金融形式也变得紧张,实体经济的颓势必然会引起重视,而这一块是不可能比抛弃的,可以预见的,未来实体经济会得到更多的帮助。

而在之前的中央政治局会议上,已经说的非常清楚,遏制房价上涨,六个字,可以说彻底断绝了短期房价大幅上涨的可能。


近期嘉兴备案了许多新盘,在接下来的一周,将会入市。据我的了解,不同楼盘间的意向认筹比相差很多。

热点地段的热点楼盘,仍就是供不应求的状态。而更多的楼盘,则可能改变开盘策略,为了应对不多的意向客户……

由此可见,投资客真的变少了,或者说,不分地段的蜂拥而来的投资客,已经消失不见。

手握众多房屋,还想着像以前那样通过住宅投资大赚一笔的人,可以收起自己的小心思了,闭着眼睛涨价的时代已经过去;

希望改善居住的朋友们,确实是可以入场了,毕竟目前房地产还是国家的经济命脉,不可能出现全国范围内的崩盘情况,在目前选择权重新回到自己手上的时候,挑一套优秀品质的住宅,是一个不错的选择。

 

而在这个周末,我将带您实地参观嘉兴3个不错的刚改盘,万城赞园、秀湖金茂府和万科紫元尚宸

跟您聊聊,目前的楼市,聊聊嘉兴的楼盘,欢迎一起。

 


 

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