老王问答精选：现在买房合适吗？嘉兴有哪些“高性价比”楼盘？

【壹】

　　今天这篇问答精选，我首先选择了这样一个问题。

　　关注老王的许多好友中不乏外地的朋友，他们出于各种各样的原因考虑在嘉兴买房，从某种角度来说，他们比许多嘉兴本地人更关心嘉兴未来的发展——因为他们中的许多人，但凡不仅仅是为了投资的，会安家在此，这将是一系列人生轨迹的选择和变化。

　　所以回答他们的问题，老王必须更加谨慎，就像上图这位朋友的问题，我首先想说的，不管是合肥还是平湖，你选择未来安家乐业在哪里，需要综合考虑许多方面的因素，那是你的生活，选择怎样的生活不能简单地用城市发展前景预判或是楼市房价来决定。因此，老王不能，也没有能力替你做决定。

　　老王只能从城市发展的角度给到一些参考。

　　合肥和平湖，两个城市发展各有各的发展优势，合肥作为曾经的房价“四小龙”之首，虽然不是沿海城市，但它作为省会城市，城市级别高于平湖，自然在政治地位、经济地位上是要远好于平湖的，在教育医疗资源、城市基础配套实施等方面是有优势的；

　　而平湖虽然是县城，但它地处于发展势头相对更足上的长三角城市群腹地，此外，平湖最大的优势在于它距离长三角一体化发展中的龙头城市上海近，这个优势让这个三线城市的小县城有了吸收承接上海外溢产业和人口的先天条件，最直观的是，首个跨省张江高科科技产业园落址平湖新埭，已经开工建设。因此，平湖虽然是县城，但是有较好发展前景的。

【贰】

　　今天的第二个精选问题，也是一个老王一直被问到的问题——“老王，我手上资金有限，现在哪些楼盘是高性价比的？”。

　　什么是高性价比？在从前大家的概念里，一样东西价廉物美，那可以称得上是高性价比。

　　但现在，自从这轮房价涨好，就连那些房龄十余年的老破小房子都已经房价过万，老王实在说不出现在哪个楼盘可以称得上是高性价比。

　　现在对于住宅，我们所说的性价比，更多的是指在目前房价下，相对合理的价格下买到较高品质的房子。

　　就新房来说，价格方面，现在1.8-2w且带个车位的价格算是比较有优势的；

　　而品质角度，现在都是期房，买期房就是买个期待，大家只能去怀着美好的期望来等待。当然，在买房的时候还是要多留心，去选择市场口碑较好的开发商，或者去了解其在本地或者周边城市开发过的已交付项目的质量作为参考。当然，现在都是全国性的大开发商在嘉兴开发建造楼盘，相信他们对自身品牌形象是有要求的。

　　现在购房人，尤其是那些自住需求的购房人，大多是倾其家财，紧巴巴地算着一分一毫价格在买房。这样花了大价钱买的房子，都希望能够是称心如意的，且不说完美，但至少应该是拿到的房子要与买房时销售介绍的房子是相符的，后续居住没有烦心质量问题的。这些真的要开发商们多上心，不要光想着房子去化！财务周转！资金回笼！

【叁】

　　如果实际真的能以这个价格买到的话，1.6w这个价格就泓玺台的地段来说，不算贵，甚至可以说是非常超值了。秀湖是未来秀洲新区重点发展的主力区域，基础设施、生活配套都在不断完善中，再加上秀湖生态公园的环境资源，可以是一个比较宜居的生活板块。

　　至于是否要急于出手，确实，如果不着急是可以再等等的，但老王要说明的是，让大家再等等不是说老王觉得未来房价回降，相反，老王认为，嘉兴房价大幅回落的可能性是不大的，像鸿玺台的拿地楼面价10017元/㎡，这样的高价作为前提，除非是遇到开发商资金周转困难或者急于回笼资金，否则不会有哪家开发商愿意做亏本买卖，而这样的极端情况出现的概率是比较小的。

　　老王说可以等等，是出于两方面考虑，一方面，接下来秀湖板块陆陆续续新盘入市，如秀湖金茂府、秀湖印象等，买房人的挑选余地会变大，行情回归冷静后，买房人应该可以理性地考虑去“买适合自己的房”而不是“哪里能买到房”；另一方面，随着嘉兴楼市行情趋于平稳冷静，虽然房价降的可能性不大，车位价格确实是有可能会有松动的。

　　最后，老王跟大家简单聊聊最近很火的事，是的，就是嘉兴市轨道交通投资开发有限公司成立的事。不管是传说中的轻轨也好城际铁路也好，目前至少嘉兴市轨道交通投资开发有限公司成立是事实，这意味着嘉兴在加强交通建设，积极对接周边大城市方面确有实际行动和决心，因此，老王对于嘉兴的城市发展还是相当看好的，一切工作都可以看出是在朝着成为上海的卫星城市而布局建设。

　　在老王的信微朋友圈里，嘉论购房群里、嘉兴圈APP问房圈里，问得最多的就是“哪里的房子好？”，聊得最多的话题也是“那里的房子性价比高？”，“哪家开发商做事靠谱？”老王一直会耐心地帮他的分析与解答，因为我深深地知道，老百姓买套房子不容易，房价突涨后更不容易了。

　　好在如今嘉兴楼市正在回归理性市场，在这样的环境下，老王还是要提醒所有买房人，不管你买房是来自住还是投资，买有质好、品质好、后期物业好的房子永远没错了。作为开发商，老王也要呼吁：要对房子品质有坚守，不要失信于买房人，销售时的规划与承诺的在交付时都应一一真实呈现，不要让买房人怀着梦想买期房，最后带着失望拿到现房；更不要失信于这座城市，城市的发展，需要房地产的开发，确切地说需要更好的优质的房产作品来提升城市的品牌，你留下品质建筑这座城市会因你而骄傲。