聊聊秀湖……?
开篇先祝曾经的同事以及看到这篇文章的所有教师,节日快乐。早晨发了一条朋友圈,“对一直坚持操守的教师,说声您辛苦了”。
其实各行各业都一样,有艰苦奋斗的,自然也有老鼠屎,但相对于外界可以靠社会洗练筛选,体制内的教师群体就有些“全凭自觉”的意思了。好在,认识的教师大多是发自内心的愿意去教书育人的,在不如意的时候,她们的精神帮助了我很多。
最近一直被问到秀湖板块的置业问题,好像大家都异常关心这个板块,那我们今天就来说说,秀湖板块的现阶段发展和未来趋势,聊聊在此发展的利与弊。
秀湖板块的关键词:
宜居(环境)、健康生态/商业、教育、交通、掣肘、供应量
宜居(环境)
秀湖板块的宜居是显而易见的,不同于城市东南大刀阔斧的发展模式,秀湖板块始终保留着江南的小家碧玉,在发展的路途上,显得内敛许多。
这份内敛最多的体现在对环境的塑造和保护上。
与科技城一样,秀湖板块当初也是一片荒地,但是与科技城“大工业现代城市”的发展模式不同,秀湖板块走的是“依托原有环境发展生态居住”的路子。
在原有的土地中,通过开挖引渠等形式,建设秀湖景观,高楼拔地而起。看似毫不声张,其实发展迅速。
如今的秀湖,“三湖汇十苑,一环乐六岸”,已经成为嘉兴卓越的城市生态风景景观带。1600亩湿地景观大美初成,二期景观提升工程也在有条不紊的推进中,未来预计将建成5000米环湖慢行、3500米自行车绿道和600米独立健身跑道……
从空中俯瞰,会猛然发现,秀湖已经从当初的一块荒芜土地,变得现在高楼林立,车水马龙,生机勃勃。
健康生态/商业
“一湖三中心”是秀湖不得不提的优势所在。
体育健身中心,集2500座以上的体育馆,羽毛球馆、游泳馆、乒乓球馆、综合健身馆,篮球场、网球场等为一体,预计2019年竣工,2020年投入使用。
文化艺术中心,包含市美术馆、秀洲区图书馆、嘉兴影城以及配套文化产业项目,规划已完成,预计将于2020年完工。
科创服务中心,已经结顶,将为入住企业,提供全方位的服务。目前,秀洲高新区已集聚600余家工业企业(老实说,大部分在高照工业园),规模以上企业130 多家,拥有近200家企业研发中心。
另外,秀湖板块周边中关村、杉杉in象等大型商业体已经营业许久,就目前的态势来看,运作正常,稳中有升。
教育
秀湖板块可以用名校云集来形容,且都是朝阳初升、活力四射的学校。
上海外国语大学附属学校(离得有点远)、北京外国语大学附属学校、浙师大附属秀洲实验学校三校汇聚,尤其是浙师大附校,成立不足3年时间,在考试成绩上已经脱颖而出,成为大家关注的重点。
最关键的是,目前来看,秀湖板块的教育资源是满溢的!不是大家抢着去这些学校,而是这些学校抢着要人。
而且,秀湖目前新房云集,售价不菲,旧住宅却很少,使得未来入住秀湖板块的居民素质可能会稍高(别打我,只是可能……),对未来孩童教育,也许会有帮助。
交通
以秀湖为城市核心空间,东升西路创新服务带、中山西路产业提升带,“一核两带”城市框架已经勾勒。
中山西路、东升西路、兴园路与秀洲大道、秀园路、加创路、秀新路、新塍大道、虹桥路,“三横六纵”为主体的路网大格局基本形成。
目前来看,秀湖板块的道路驾驶体验感,可以说是市区里数一数二的了。
说了这么多,都是秀湖的利好,但细心地朋友也许能看出来,除了学校和交通优势外,其余的都含有还未落实的利好,即使是目前的秀湖本身,景观建设仍旧在进行中,尚未形成能够与南湖、姚家荡、湘家荡等比肩的景观。更别提全民健身中心、文化中心这样才刚刚起步建设的项目了。
所以,接下来说说秀湖板块的其他方面。
掣肘
秀湖板块的发展是存在掣肘的。
1. 速度
虽然目前整个秀洲区的大头在秀湖,但是秀湖板块的发展速度仍旧比不上东南角。缓慢的发展显得有些拖滞。
2. 面积
秀湖板块在向西是高照工业园区和新塍镇,被大量的工厂所占据,发展阻力较大;
北侧则是大量未开发的土地,看似发展潜力巨大,但是在离开了秀湖后,其失去了发展的最大优势。还有G15常台高速横贯其中,对未来发展都是阻力。
3. 交通升级
虽然现在交通是优势,但是未来在嘉兴的交通完成初次升级后,没有受到辐射的秀湖板块,将会陷入一定的沉寂。
4. 发展方向
嘉兴的发展方向在东南,这是毋庸置疑的事实。
供应量
秀湖板块内新房众多,而且在土地供应计划中,未来的宅地供应量也相当富足。
目前已经入住的开发商有卓越、正荣、金茂、中粮、中梁、佳源、万科……其中泓玺台、秀湖金茂府、秀湖印象、中粮祥云均为新项目,部分已经进入销售环节。
而根据未来的供应计划,921的土拍中,秀湖板块还将出让2宗宅地。
据不完全统计,秀湖板块未来的可供应房源量(算上即将出让的2宗宅地),多达近6000套。
这么多的供应量,在这个“秋季”怎么去化,未来的入住率又如何,将是决定秀湖未来发展的重要因素。
总的来说,秀湖板块有着天然的优势,而目前来看,在对这些优势的运用上,秀湖做的还不错。
未来可期,算是目前能发现的比较宜居的版块之一。
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