科技城板块，是不是凉了？

和同事聊天，聊到一个问题，科技城板块是不是凉了。大家就此事进行了激烈的辩论，立场鲜明的分为正方和反方。

正方：科技城未来前景光明，将获得大发展；

反方：科技城未来扑朔迷离，现在没有配套。

听完我决定把这些观点记录下来，其中讲到了许多科技城的利好红利，也说出了很多科技城现在的情况，希望能带给大家一个全方位的科技城，而不是媒体宣传的科技城。欢迎大家共同讨论。

正方

1. 科技城有着无与伦比的地理优势

2018年6月20日，全面接轨上海示范区推介大会暨2018上海·嘉兴周开幕，迈开了嘉兴城市向东的新步伐。

而科技城位于嘉兴城区东南角，绝对是嘉兴市区接轨上海的桥头堡。上海·嘉兴周上，嘉兴科技城与北欧创新技术加速中心签署了战略合作协议。

2. 科技城未来利好不断

科技城绝对是未来政策角度的重点发展方向。

2016年底南湖区第九次党代会提出“东部新城”概念。2017年7月，嘉兴全面吹响东部新城开发建设的号角。

东部新城，一核两翼的空间格局，以科技城为产业驱动羽翼，增强科技孵化和科技成果转化能力，以南湖新区为高端商务核心，以湘家荡区域为健康文旅羽翼。

科技城作为驱动羽翼，是今后一段时间南湖区乃至嘉兴市区可开发强度比较高、发展潜力比较大的区域之一。更何况还有G60科创走廊的加持。

3. 交通条件不错

科技城，城市主干道广益路（中环南路）、南溪路横贯东西，高铁南站就在南侧，东侧比邻G60沪昆高速。在高架的规划图上，“一环七射”中“七射”之一途经……

科技城具备优越的内外交通条件。

长远规划轨道2号线、4号线经过、规划BRT快速公交4号线经过且有多个站点……

4. 学区

东北师大附校（九年一贯制）和实验小学科技城校区已经招生，还有规划清华附中。

5. 人口和人才

作为浙江省唯一的首批国家级专家服务基地、嘉兴市唯一的人才改革试验区，科技城积极探索“人才+项目+资本”的新型方式，实现精准引入、快速落地。每年4月8日为“嘉兴人才日”。

2018年4月10日，嘉兴市首个人才创新创业“一站式”综合服务平台——嘉兴科技城展示馆・智立方全面启动。

2018年1-6月，科技城从上海引进内资项目12个，累计总投资超47亿元，从上海引进外资项目4个，累计合同外资超1亿美元。

产业的落地将会吸引大量的人口流入，未来科技城应该会很热闹。

6. 建设者

2017年8月，华夏幸福公告取得嘉兴科技城产业新城PPP项目《成交通知书》。作为有经验的城市开发者，有理由相信华夏幸福能把科技城建设成为“江南硅谷”。

反方

1. 科技城现在有啥？

一条广益路，横贯科技城。科技城现在有所发展的，只有07省道以北、亚中路以西的部分区域。其广阔的南北两翼均没有大动静，从全景地图上望去，一片的绿油油……

东方天玺、创新大厦、天通科技园……如果去过的人一定知道，内部的企业入驻率极低，就算是已经入驻，办公人数也少得可怜。

嘉兴软件园和清华研究院好一些，也远没有达到人们的期望值。

外加与市中心相比稀少的配套，科技城入夜后，可以用鲜有生气来形容。

2. 科技城建设这么久了……

2003年12月，嘉兴科技城成立。

2005年4月，浙江清华长三角研究院揭牌。

2018年6月22日，浙江清华长三角研究院总部园区三期工程开展开工仪式。

……

15年过去了，科技城虽然在发展，但是其发展速度相比老大哥南湖新区，却显得有些缓慢。

3. 穷人才买学区房

这句话偏激了，是在网友群里，一个网友说的。

但是话糙理不糙，嘉兴的学区房，的确慢慢变成了伪命题。越来越多的名校附校引入，使得嘉兴的教育资源不断分散，最近几年成绩较为突出的已经变成秀湖旁的浙师大附校。

学校与学校之间的差异在不断缩小，再也没有一所学校有“一统天下”的资本。

更何况，最好的教育资源仍旧掌握在私立学校的手中，一中实验和秀洲现代，一东一西依旧是目前最佳的初中。

学区房的价值，在不断被压缩。

4. 环境有点看不过去

07省道是城区与曹桥、张江、平湖等地的交通要道，每天穿行而过的，有不少是货车，扬起烟尘无数。广益路相比好许多，但车来车往的噪声依旧响亮。

图片来自网络

更为重要的，科技城并没有所谓的自然景观。纵观现在的热门板块，秀洲新区有秀湖、城南住着姚家荡、湘家荡已是风景名胜地、南湖一条船世界文明、石臼漾名为嘉兴绿肺、南湖新区还有个凌公塘……科技城有啥，倒是有消息传出将要开挖槜李湖，但何时动工，没有消息。

5. 远

影响科技城发展的最大原因，恐怕是远。

图片来自好地网

市区老嘉兴不怎么接受科技城，主要是因为太远，考虑到堵车的因素，从月河开到科技城，需要近1小时。外溢人群对科技城也没有太大兴趣，工作在上海的，大多选择在高铁板块购房。

科技城现在进入了一个比较难受的循坏，本地市区和外地外溢均不是很感兴趣，选择在这里的，只有来此就业的人群，但现在虽然利好不断，真正的企业入驻情况却并不喜人。

两方一个赌未来，一个说现在，好像均有道理，谁也说服不了谁。

而从土拍的结果来看，科技城虽然依旧获得开发商的关注，却已经不像国商区、秀湖、城南、市区那样的备受青睐了。

这给科技城的未来，又盖上了一层白纱。

而在我看来，想要解开这一层白纱，真正探知科技城未来的发展，最好的方式可能是从目前沪嘉轨道交通的走向线路入手。

“要致富，先修路”。如果这条关乎城市发展的轨道交通，能够经过科技城，那将大大缩短科技城与城市其他板块的距离，实现真正意义上的交通便利，迎来大发展。

反之，若没有规划前往科技城，科技城未来的发展必将延缓，投资客不如重新寻找热门板块，自住者恐怕还会“挣扎”一段时间。

那么，来看看网友们对沪嘉轨道交通线路的预测吧。

网友：张筱雨11

网友：samson318

网友：丙方123

从网友的预测图来看，科技城板块的未来仍旧光明，沪嘉城市轨道线很可能会经过科技城，而科技城也很有可能迎来快速发展的新时期。故，若您有购房意愿，完全可以考虑科技城。