34天备案成交住宅2607套，年关将近，楼市稍有回暖

进入年末，在开发商回款指标的冲击下，嘉兴楼市显然有些“忙”。近期翰林兰庭、龙润壹城、城南印象、台昇御景园、香港兴业璟颐湾等备受关注的楼盘纷纷开盘，去化尚可。一位房产经理人朋友对我说，楼市在慢慢回暖。

而从每日楼市成交数据上，相信我们能看到更多的信息。

日成交备案商品房超过92套

成交量比肩2017年3月

嘉兴市本级的每日楼市成交数据自11月21日重新公布后，至今已经超过一个月。截止今日，34天的时间内，市本级共成交商品房3133套。

根据2017年上半年每月的成交数据图及成交数据表，能够看到现在的日均商品房成交数据，与2017年3月相仿，低于往后的4、5、6月，高于2017年初的1、2月。

从住宅数据上看，11月21日至今日均成交数据接近77套，超过了2017年第一季度每月的日均成交数据，甚至比2017年第二季度的日均成交70套还多一些，仅次于峰值的四月。

从各个区域上看，

南湖区36天中总备案成交862套，日均成交25.4套；

秀洲区36天中总备案成交538套，日均成交15.8套；

经开区36天中总备案成交1207套，日均成交35.5套。经开区由于涵盖了国际商务区、城西板块、城东板块、城北板块、城南板块等市区楼盘供应主力板块，在成交数据上远远领先于另外两区。

尤其是国际商务区，整个2018年共备案销售项目5607套，未动工宅地面积103957方，预计仍可提供住宅933套。

住宅户均面积高达131.9㎡，

各板块差异巨大

户均面积上，2607套住宅的平均面积达到了131.9㎡，远远超过了2017年7月的户均约100㎡的成交数据。

从各个区域看，

南湖区备案成交户均面积为154.8㎡；

秀洲区备案成交户均面积为107.2㎡；

经开区备案成交户均面积为131.1㎡。

各个区域间的成交户均面积差异较大，经开区由于区域划分全在市区，最具参考价值。

通过数据分析，我们得出以下结论：

1. 市场的户型构架发生了改变，大面积成为主流。

这与我们看到的市场动态一致。当前市区在售项目，无论是花语江南、万科紫元·尚宸、香港兴业·璟颐湾、佳源·秀湖印象、秀湖金茂府、嘉禾金茂府、卓越·泓玺台（现存可售项目）、江南国际城……这些，还是刚刚完成销售动作的荣安府、新中国际，都是以大面积户型为主的楼盘。

除了类似中央公园、泓玺台、珑府这样还有部分小面积段供应的项目外，已经很少见到100平以下的项目，秀湖畔现在更是120方起步。

这是令人欣喜的转变。

2017年7月，【某公众号】曾经发表过一篇名为“环沪都市圈福利已现，哪些城市值得买房’捡漏’？”的文章，文章中直言：

在我们考察的所有城市中，嘉兴是唯一个针对投资客专门开发了项目的城市，主打73平两房，89平三房，定位客群就是上海来的投资者。整个市场都已经被投机思想所占领，新房买不到，二手房反水。

现如今，随着大户型逐步占领市场，嘉兴的楼市第一次在周边城市的对比中有了话语权。嘉兴的市场真正意义上可以从人口的引进做文章，越来越多的开发商愿意把自身出色的户型和产品系带到嘉兴（比如金地风华系、中铁建语系等）。

2. 别墅项目备案众多

南湖区的备案成交户均面积为154.8㎡，这一超乎寻常的成交数据必然有大量别墅类项目的加持。

事实上，南湖区湘家荡板块之前鹭栖湖和水月轩的别墅项目首开已经结束，去化均比较优秀，另外富盛名邸的别墅项目也在悄然间完成了去化。这些大体量的项目去化，极大的提升了南湖区的备案成交户均面积。

而接下来，鹭栖湖和水月轩仍有大量别墅项目等待入市，宝石公馆的别墅项目正在销售环节，东方都市的别墅项目东方院子也整装待发……预计未来南湖区的成交数据户均面积仍旧会位于高位。

从嘉兴商品房成交走势图上，能够看出，目前的楼市成交数据仍不稳定，每天的差异比较大。

最多的12月14日，商品房总备案成交160套，住宅项目成交143套；

最少的12月8日，所有项目均没有备案。12月2日，商品房总备案成交19套，住宅项目成交14套。

大体上看，随着年关将近，备案数据再悄然上浮。上周（12月17日-23日）商品房成交套数环比上上周虽有所回落，但相比起十一月的最后一周和十二月的首周，上周的成交量仍旧处于高位，周二至周五四天，每日的成交总量都稳定的突破了100套。

本周是2018年的最后一周，每日成交数据能否延续之前的上升态势，还是遭遇转折，值得关注。

不过，在文末仍需强调一点，官方发布的每日成交数据有着“滞后性”，并不能及时反馈楼市成交的第一手信息。