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2018年嘉兴房地产江湖:多寡头并立,叫着要活下去的万科屠榜

来源:嘉论房产网  2019-01-04 13:29:26            
2018年,嘉兴楼市的那些“大咖”们,日子究竟过得如何呢,通过一些销售数据的调研,我们可以对去年的楼市有个更真切的窥见。一起看看2018年的嘉兴楼市,是不是跟你想象的一样。

  “这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代”。英国作家狄更斯在《双城记》开篇时写下了这句名言,在随后的岁月里不断被各种引用。对于2018年的国内楼市来说,也许也会有人抒发这样的感慨,毕竟,连树大根深的万科都在高喊活下去了。

  楼市的变化总是瞬息万变,2017年无疑是楼市的高光年,彼时地王频出,房企们跃跃欲试,所谓白银时代、青铜时代,不过是大佬们随意挂在嘴上快被听烂的口头禅,并没有人太过在意。即使到了2018年的上半年,形势也依然一片欣欣向荣,一些热门城市甚至出现了以摇号售房万人争抢的场面。但是到了下半年,行情开始发生微妙的变化,伴随摇号盛况逐渐式微一同产生的还有土地渐多的流拍。

  行情变得很差了吗?似乎也不是这样,以嘉兴为例,经历9月的短暂土拍低落后,在2018年年末的土拍收官月中,尽管出让的土地没有逆势上扬,但也基本止住了遇冷的势头,开始回暖。而出货量方面,年末时分各家开发商供应积极,在推货走高的前提下,年底也迎来了一波翘尾的热销行情,12月嘉兴市本级住宅成交备案达2452套。应该说,国内的楼市本来就有很强的周期性,虽然上涨的阶段已经告一段落,但下行周期也远未到来,在挤掉一些泡沫和水分后,楼市反而变得更理性和健康了。

  那么,2018年,嘉兴楼市的那些“大咖”们,日子究竟过得如何呢,通过一些销售数据的调研,我们可以对去年的楼市有个更真切的窥见。一起看看2018年的嘉兴楼市,是不是跟你想象的一样。

  在2018嘉兴市本级住宅项目销售套数排名中,香樟国际以2280套的销量问鼎年度销冠王,其销量远远甩开身后的同行们,在市本级历史单盘年度销冠中也足以被铭刻。对,就是那个喊着要“活下去”的房企,在不知不觉中已经在嘉兴创造太多历史。

  拿到销量榜第二位的是金地·都会艺境,全年销量为1208套。在2017年金地艺境创造销售佳绩后,金地的又一个项目取得了不俗表现。金地也凭借此二盘的销量和口碑,迅速在嘉兴市场站稳脚跟。风华剑桥将是其在2019年的发力之作,已于近日拿得首张预售证,势头正盛。

  另外全年销售套数超过千套的还有柳岸禾风吴越学府

  紧跟其后的几个热销楼盘,年销售套数基本在700套上下,整体差异不大。其中优优华府、中环公园和富盛名邸的销售区间横跨2017年和2018年,而璀璨时代、新大蓝庭、嘉禾金茂府则为2018年销售的全新盘。

  该上榜的十个项目,总销售套数超过了一万套。

  在2018嘉兴市本级住宅项目销售金额排名中,香樟国际以35.4亿元摘得桂冠,达成了销售套数、销售金额的双冠王。

  紧跟其后的是吴越学府荣安府花语江南,三者的销售金额非常接近。吴越学府以套数占优,而荣安府花语江南则以较高的单价和总价杀上排行榜前几。特别是花语江南,其创下了嘉兴市本级毛坯单价16200元/㎡和精装修价格6300元/㎡的最高记录。

  而其后的项目中,新中国际和万科紫元·尚宸尽管在销售套数上不占优,但凭借大面积和高总价也成功跻身榜单。

  上榜的10个项目,其总货值达到了惊人的174亿元。

  在2018年嘉兴市本级开发商销售总金额排名中,万科以62亿元的总销金额再次霸榜,并且远远超过身后的其他房企,成为当之无愧的嘉兴开发房企一哥。从2010年开始入嘉,万科在嘉兴持续深耕,在这个过程中,外来的万科渐渐成为嘉兴开发房企中的中流砥柱。虽然在全国总销的宝座上,万科已经被挤了下来,但是在嘉兴的阵地,不得不说,万科越来越稳固。

  紧随其后的是佳源。佳源不用多介绍,嘉兴本土开发房企的龙头老大,也是嘉兴元老级开发房企中硕果仅剩的几家之一。麾下项目数量可堪与万科一战,并且在2017年、2018年的土地市场中取得了不俗的成绩,也表明了佳源看好嘉兴市场,继续耕耘的决心。

  夺得三、四的荣盛和金地俱是近年来入主嘉兴市场的外来房企。而荣盛布子嘉兴市场的节奏之快令人刮目相看,随着荣盛在刚过去的12月再入一地,城东已经成为荣盛深耕嘉兴的大本营。金地在两个艺境项目后也终于涉足市区,欲意进一步打开局面。

  而其余入榜的房企,诸如鑫控、荣安、卓越等大多也是近一两年来进入嘉兴开发,这已充分说明嘉兴的房地产市场格局发生了重要的转变,未来的嘉兴市场,可能会继续演变为多寡头并立、新势力盘根错节、相互竟逐的状态。在新鲜血液的填充下,嘉兴房地产市场会呈现百花齐放的局面。

  除了以上上榜的项目、房企,也有为数不少的项目、房企表现抢眼,比如两开两罄的鹭栖湖,比如靠口碑站稳市场的香港兴业等等。

  2018眨眼已逝,2019乘风正起,相信未来的嘉兴房地产市场会向着更健康、更稳健、更多元化的方向发展。


 

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