基建、房价……2018嘉兴楼市十大关键词

2018年的嘉兴楼市，可谓经历了大风大浪，从年初的疯狂抢房，地价飞涨，到年中行情突然直转之下，楼市冷却，土地流拍涌现，再到年末峰回路转，楼市销量分化，土地出让平稳。

这是必然会在嘉兴楼市历史刻下印记的一年，下面，就让我们回看“2018嘉兴楼市十大关键词”，共同回首已经过去，却仍旧波澜壮阔的2018。

关键词一：嘉兴城建

2018年嘉兴的城市建设取得了重大突破。机场、城际轨道、城市快速路建设规划纷纷出台。城市道路集中翻修，并增开了多条重要道路。

2018年，是嘉兴大基建的重要一年。

嘉兴军民合用机场改扩建工程

2018年12月24日，嘉兴军民合用机场举行工程奠基暨配套工程开工仪式。

沪嘉城际轨道交通

2018年8月31日，嘉兴市公共资源交易中心发布《沪嘉城际轨道交通工程预可行性研究招标公告》，对沪嘉城际轨道交通工程预可行性研究进行公开招标。线路全长约57公里（嘉兴境内约30公里），车站数量约10个，总投资估算约200亿元。

城市快速路

“一环七射”的城市快速路，相信不用多说了。

东方路油车港至王江泾段正式通车

2018年7月25日，东方路油车港至王江泾段正式通车。本次通车路段的油车港至王江泾镇（铁店港桥南），长度约为6.8公里，项目于2014年8月开工建设，2018年5月完工。项目采用一级公路技术标准并兼顾城市道路功能，路基宽度35米，双向四车道，设计时速为80公里/小时，并设有中央分隔带、机非隔离带和非机动车道。

三环南路暨南江路、庆丰路、双溪路开通

2018年6月15日，经开区举行三环南路通车仪式。三环南路工程东起南湖大道，西至嘉杭路，道路全长6.25公里，含跨长水塘大桥等桥梁6座，总投资7.8亿元；双溪路北起已建三环路，南至已建百川路，道路全长930m。含桥梁2座，道路红线宽42米，道路等级为城市主干道Ⅱ级，总投资2.15亿元；庆丰路北起三环南路南至百川路，道路全长677.876米，含桥梁3 座。道路等级为城市主干路，总投资1.66亿元；南江路北起已建三环南路，南至百川路，长807米，包含桥梁两座，设计道路等级为城市主干路Ⅱ级，总投资0.8亿元。

市区亚太路拼接完善工程完工

2018年12月22日，市区亚太路拼接完善工程完工，正式通车。亚太路南至科技城，北接320国道，是城区发展的主轴线之一。2017年，南起老07省道、北至铁路立交的湘家荡段实施拼接完善工程，道路宽度从原先的18米拓宽到42米，路段内所有雨污水管、交通设施及相应的市政公用管线设施，全部进行了完善和改造，并在全线实施高标准绿化。该路段的通车，将进一步改善城市交通设施、拉大城区框架、提升城市品位。

市区东升西路延伸段通车

2018年1月3日，嘉兴市区东升西路延伸段道路桥梁工程通车仪式举行。东升西路延伸段道路桥梁工程，东起秀洲大道，西至嘉铜公路，全长约3393米，道路宽40米，双向六车道，新建跨秀湖大桥、跨新塍塘和高速公路大桥各1座。

纺工路连通东方路段正式通车

2018年9月30日上午，嘉兴市区纺工路北延伸段正式通车。至此，纺工路连通东方路，成为贯穿市区南北向的交通大通道。

关键词二：政策调整

2018年4月，《嘉兴市户口迁移若干规定（试行）》出台，取消购房落户面积的限制。

原有的落户要求人均38-39多平的外地居民落户嘉兴面积限制，在2018年5月1日后取消！

全浙江省的居民，可以直接买房落户嘉兴！

同时，所有大专及以上学历的外地居民，只要取得《浙江省居住证》全部直接落户嘉兴！只要是大专或大专以上学历的外地居民，无需再考虑买房的面积要求，只要取得《浙江省居住证》，就能落户嘉兴！

2018年5月，嘉兴市住房公积金中心宣布自2018年6月20日起，在嘉兴全市重启商转公贷款业务 。并于2018年6月公布施行细则。

2018年6月，嘉兴九部门联合发文加强房地产市场监管,首提摇号销售。

2018年8月，嘉兴市建委等10部门联合发文将在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动。

关键词三：嘉兴新房房价突破2w

2018年5月4日，花语江南首次备案毛坯均价16200元/平方，精装修均价6300元/平方。

2018年11月30日，宝石公馆三期别墅项目备案，毛坯均价25500元/平方。

关键词四：嘉兴公积金重启商转公

自2018年6月20日起，在嘉兴全市重启商转公贷款业务。

关键词五：毛坯房

随着楼市年中行情的冷却，毛坯房重新占领了市场。下半年更多被关注的项目，都以毛坯的形式登场。

如嘉禾金茂府、秀湖金茂府、中央公园、江南国际城、中山府、城南印象、秀湖印象、中粮·祥云、鹭栖湖、荣盛祥云府、万城赞园、卓越泓玺台等项目，均为毛坯。

关键词六：楼市去化

据本网统计，2018年嘉兴市本级商品房一共领出了131张预售证，共30497套。其中，市本级住宅项目共申领了预售证117张，住宅房源量为28669套，环比去年的22370套上涨28.2%，涨幅接近三成。

关键词七：大型商业体纷纷开业

2018年4月28日，嘉兴杉杉in象盛大开业；

2018年5月25日，嘉兴经开万达广场开业；

2018年11月30日，嘉兴银泰广场开业；

2018年12月18日，嘉兴合乐城（原欧尚）试营业。

一年4大商业体开业，城市焕然一新。

关键词八：土地市场

全年市本级2018年共成功出让宅地29宗，总成交面积为140.6万方，共吸金181.6亿元。

流拍第一次出现在7月24日的凤桥宅地出让中，之后再9月末的市区宅地土拍上，也出现了流拍。

全年共流拍宅地3宗。

2018年全年市本级宅地成交楼面均价6561元/㎡，超过了2017年的6070元/㎡，再创历史峰值。

关键词九：销售情况

2018年伊始，楼市火热，在一二手房价格倒挂的情况下，每个楼盘均是开盘即售罄的行情。

而到8月，璟颐湾、台昇·御景园、卓越·珑府、绿城柳岸禾风、荣盛·祥云府、世合理想大地·望湖居、正荣碧桂园·悦公馆等盘开盘时，已经难见售罄字样。

关键词十：每日成交数据

2018年11月21日开始公布每日成交数据，至12月29日。39天的时间内，市本级共成交商品房住宅3074套，日均成交住宅78.8套。

南湖区总成交住宅972套，日均成交住宅24.9套，户均面积156.7平；

秀洲区总成交住宅658套，日均成交住宅16.9套，户均面积108.9平；

经开区总成交住宅1444套，日均成交住宅27.0套，户均面积129.7平。

2018年在风起云涌中度过，2019年的楼市从目前来看，显得平稳而谨慎，很难重现2018年这样的大戏了。回首2018，我们在成长，楼市在成长。