楼市大事，这波涨幅的“元凶”受到“处置”

众所周知，在过去的2年间，中国的房地产市场又完成了一波上升，在这波上升中，三、四、五线城市的“攻势”尤其猛烈，究其原因，货币化棚改是一大重点。

1月22日，住建部网站公布，2018年，全国各类棚户区改造开工626万套，不仅顺利完成年度580万套的目标任务，还超额完成46万套，全年投资1.74万亿元。

十年棚改上升周期

2008年，中央启动保障性安居工程以来，棚改一直处在加速阶段。

数据显示，2006年至2011年底，全国累计开工改造各类棚户房超过1000万套，到2014年底，这一数字升到2080万套，而2015年到2018年则累计开工2442万套。照此统计，全国累计通过各种方式改造各类棚户房超过4500万套。

值得关注的是，从2015年开始，全国棚改实际执行套数一直高于计划套数。

Wind数据显示，2014年至今，全国棚户区改造建设计划套数分别为470万、580万、600万、600万和580万套，而全国实际执行套数则分别是470万、601万、606万、609万和626万套。

而根据不完全统计，在已经发布政府工作报告的省市中，除甘肃、青海等少数省份，绝大部分省市均“超额”完成2018年棚改计划。

其中，北京目标2.36万套，完成3.43万套，超额45%；浙江计划29.2万套，完成40.6万套，超额39%，江苏计划21.5万套，完成25.62万套，超额19%；江西7.88万套，完成32.9万套，超额约18%。

浙江省棚改力度达到历年最大，年棚改新开工40.6万套，完成年度目标任务的139%，开工量为近两年任务总和，创浙江省历史纪录，基本建成棚户区改造33.3万套，完成投资1642亿元，分别完成年度目标任务的170.9%和234.5%。

浙江在完成棚改的进程中，跑在全国前列。

这些棚改动作，大部分使用货币化支付，配合去库存政策，地方楼市进入快速通道。

2019年发生重大改革

2019年，棚改结束了“蜜月期”。

据统计，全国范围内目前已发布2019年棚改目标的各省，其计划棚改数比2018年均有所下降，且下降幅度较大。

其中，山西从12.52万套下调至3.26万套，河南从50万套下调至15万套，四川从25.5万套下调至15万套，北京从2.36万套下调至1.15万套，安徽从28.18万套下调至21.45万套， 西藏从3.5万套下调至1.89万套。

1月18日，浙江省住房城乡建设工作会议在杭州召开。会议中提到了有关2019年浙江的棚改计划。

据介绍，2019年，浙江全省计划新开棚户区改造安置住房（含货币化安置）18.3万套，比2018年锐减55%；全省公租房实物和租赁补贴保障家庭达到20万户以上。

其实，早在2018年10月，中央就已经做出相关指示。

国务院总理李克强在2018年10月8日主持召开的国务院常务会议中指出，要严格把好棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

棚改的缩减已是大势所趋，那么，与之息息相关的楼市呢？

楼市回暖，难见冲动消费

今日，与嘉兴同为环沪城市的无锡进行了2019年度的第一场土拍，结果与几个月前截然不同。

吴中区的羊腰湾地块经过9家开发商历时2个多小时，111轮竞价，最终华润以楼面价11569元/㎡竞得，溢价率17.42%！

而在几天前，1月11日，苏州2018-WG-40地块在86天前挂牌31.5亿流拍后，地块出让条件小改（配建条件一点没改）再次挂牌，结果被开发商哄抢，竞价81轮，最终成交总价40.6亿！

从周边城市的土地市场上看，楼市预计在2019年将明显升温。

明日，嘉兴市本级将迎来2019年的第一次宅地土拍，2宗宅地已经蓄势待发。尤其是位于南湖新区的2018南-42号地块，在现在已经迎来了4宗预报价，最高报价为14185元每平，折合楼面价7880.6元每平，地块最终价格可能熔断。

而另一宗国商区经开2018-29号宅地，也已经有了2宗预报价，最高报价为14010元每平，折合楼面价6368.2元每平。

嘉论房产网将在明天10点为大家带来土拍直播。

土地市场的变化影响到了市场预期，我开始听到楼市可能迎来下一轮上升的声音。

对此，我的个人观点是，在短期内楼市想要重新赢回房价上升，是很难的，因为抑制了货币化棚改后，楼市失去了最重要的源动力。

现在市场上用来买房的钱，大多是“辛苦钱”，不太可能造成冲动消费，即使是投资者，也是以谨慎的金融投资客的角度来衡量楼市项目。之前因为“天降横财”而造成的冲动消费，难觅踪影。

当然，对2019年嘉兴楼市最好的判断，必然是基于明日宅地土拍的结果。

若宅地成交情况能够比肩2018年上半年，则楼市走暖几成定局；若宅地成交情况仍旧于2018年下半年无误，则楼市未来仍旧扑朔迷离，有意向购房的朋友，可以持币观望。

明日10点，欢迎关注嘉论房产网土拍直播。