重现熔断，南湖新区宝地“熔断+配建3800方”！鏖战8小时528轮，国商区地价重回巅峰！

嘉兴市本级2019年度的第一场宅地土拍，在今天如约而至。最终结果不出所料，这场土拍，大火！

二宗宅地均以远超底价的成绩全部成交，成交总面积80030.6方，成交楼面均价9120.1元每平。

其中位于南湖新区，北师大中港路校区南侧的2018南-042号地块，吸引了众多开发商的关注，最终经过309轮的争夺，香港兴业以10033.33的熔断价摘得该宅地，溢价率高达27.5%。

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这也是在2018年6月6日土拍后，嘉兴时隔7个月重现“土地熔断”高光时刻。

最终的成交结果如下：

■ 2018南-042号地块，香港兴业以10033.33元每平的楼面价拿地，总价73273.1万元，溢价率27.5%。

■ 经开2018-29号地块，苏嘉地产以8206.8元每平的楼面价拿地，总价87855万元。

从本次的土拍结果上看，嘉兴的土地市场在经历了2018年末的寒潮后，开始逐步复苏，开发商对于嘉兴高价值宅地的关注热度不减，开发商在回归理性的同时，对2019年嘉兴的楼市仍旧持乐观态度。

但是，仅从这两宗宅地的成交数据，就说“2019年嘉兴楼市”有戏，我想也是盲目和不负责任的。

先来看本次土拍的详尽报道。

南湖新区

2018南-042号地块

成交楼面价：10033.33元每平

配建房：3800㎡

竞得人：香港兴业

地块总价：73273.1万元

地块面积：40572.05方

地块最高容积率：1.8

土地位置：嘉兴市南湖新区，东至九曲路、南至九曲里港、西至南江路、北至中港路

该地块在10点正式开拍前，已经收到了15轮的预报价，最高报价14240元每平，折合楼面价7911.1元每平。

开拍后，开发商对这一“皇冠上的明珠”展现了极大地拿地热情。在第275轮的时，报价18060元每平，折合楼面价10033.3元每平，地块熔断，进入竞配建环节。这也是在2018年6.6土拍后，嘉兴土地市场时隔7个月再次有熔断地块出现！

最终，经过309轮的激烈角逐，香港兴业以10033.3元每平的楼面价，配建3800方的成绩摘得南湖新区宝地！实际楼面价接近11150元每平！

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香港兴业，深耕嘉兴的品质房企，入禾7年，以御缇湾赢得了出众口碑，目前璟颐湾正在热销中。本次土拍前，香港兴业分别在2017年末摘得城西地王，2018年2月1日摘得城南地王。这次再次出手，以熔断价格强势入驻南湖新区，震撼全场！

地块大火，重现熔断！

国际商务区

经开2018-29号

成交楼面价：8206.8元每平

竞得人：苏嘉地产

地块总价：87855万元

地块面积：48659.66方

地块最高容积率：2.2

土地位置：国际商务区，东至光明路，南至朝阳路，西至朝阳路，北至文贤路。

地块在10点正式开拍前收到了9轮的预报价，最高报价14045元每平，折合楼面价6384.1元每平。

最终，地块经过528轮的激烈争夺，被苏嘉地产以8206.8元每平的楼面价竞得，溢价率28.9%。

楼面价在2018年12月末国商区宅地的基础上大幅提升。这也是在雅居乐于2018年2月1日摘得中央公园地块（8411元每平）后，国商区时隔近一年重现8000+楼面价。

苏嘉地产在嘉兴深耕多年，在禾城开发了多个知名项目，口碑卓越。目前在开发商的项目有御品公馆和九号公馆。

相信该地块会沿袭苏嘉一贯重品质的风格，值得期待。

关于本次土拍：

1总体来看，热度回升

市本级2宗宅地平均成交楼面价达到9120.1元每平，南湖新区宅地更是以“熔断+配建房”的成绩成交，2019年市本级第一场土拍走暖已是事实。更多的开发商对2019年嘉兴的楼市持乐观态度，愿意为此一搏。

而从周边土地市场在开年的表现来看，土地市场的整体回暖是主流。

2并不能完全代表2019年全年走势

但是，希望大家不要过度解读这场土拍，更不能把这场土拍当做2019年整个土地市场、嘉兴楼市的走势缩影。理由有这几点：

●A、本次土拍中出让的宅地，其成交价格不能作为普世标准。南2018-42号地块是南湖新区现有规划中的“最后”一块宅地，价值不言而喻，其稀缺性完全可以拿来做奢侈品考虑，不能作为用于衡量未来宅地市场的基本标准；经开2018-29号地块则位于南湖新区和国商区的交界处，地块两面环水，交通便利，且靠近主城区，地块自身条件仍旧位于中上等。

●B、部分开发商不得不拿地。楼市的忽然转冷+债务压力，使得一些土地储备或经济压力大的开发商必须考虑如何活下去，而土地作为地产开发的基本条件，是开发商的重中之重，想要渡过难关，必须手上有地。

●C、未来挂牌的宅地，很难自身条件这么好了。

●D、大环境扑朔迷离。与2017、2018这样全民手里有钱，全民愿意买房的情况不同，2019及之后很长一段时间内，民众手里的资金是处于低值的。据最新数据，现阶段全国城市每户资产为161.7万元，刨去地产这类不动产，每户资产仅33万元上下。

3本次土拍的最大作用

本次土拍的最大作用，我想是为嘉兴优质地段的楼市定下基调，给了大家在地段上的信心。“只要地段足够好，不论市场如何，价格曲线必然足够坚挺”。

重申了地段对于楼市的重要性，同时也告诫购房者，要重视地块周边优势。

今天，桐乡市也出让了一宗宅地，最终该位于桐乡市梧桐街道春晓路东侧、秋华路北侧的宅地，以6706.3元每平的楼面价被嘉兴桐硕房地产开发有限公司（碧桂园）摘得。

客观来说，本次土拍为2019年整年的土地市场开了个好头，提升了民众和开发商对楼市的信心，也为嘉兴优质地块的楼市项目售价定下基调。

而大型开发商的拿地，也说明嘉兴这座城市正在冉冉升起，越来越多的行业巨头把更多砝码压在了嘉兴城上，嘉兴这座城市的未来，充满潜力。