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秀湖以外又新增一个公园!秀洲区居住价值飙升

来源:嘉论房产网  2019-03-20 16:44:47            
该公园建成后,最为受益的无疑是秀湖周边的一些住宅了,可以左拥右抱两公园,环境着实不错。

  3月至今共有11个项目申领1919套房源。从这些预售证里可以看出一些特点。

  开发商申领预售证在提速

  表征最为明显的是,风华剑桥、城市之光和龙润壹城分别在1月和3月申领了预售证,领证的间隔周期只有两个月,而其中还含了差不多半个月的新年空窗期。

  这些项目中,万科本身就以高周转着名,其开发项目的特色就是雷厉风行,其在1月一同领过证的翡翠四季,大概率也会在同期拿证。

  论到提速,在龙润身上更为彻底。龙润壹城拢共领过4次预售证,第一张还要追溯到2017年底,而第二张的时间则是2018年底,前后用了一年时间。但是第三张和第二张的间隔只有1个月,第四张和第三张的间隔只有2个月。这种提速是显而易见。

  为什么要加快拿证,是显而易见的。

  领证项目的预售备案价格在上升

  还是拿龙润壹城做例子,谁叫它具有典型性。龙润第一张预售证和第二张预售证的价格分别是12200元/㎡和13900元/㎡,差值是1700元/㎡,但前后花了一年的时间。12200的同期,除了略逊当时风头正劲的吴越学府,基本已经算很高了。现在会过来看,嘉兴市区除了一些非主流地段,还有低于13000元/㎡ 的备案价吗?即使是其后来拿到的13900元/㎡,在同期也并不算什么亮眼的价格。仅2个月后,备案价格攀升到14400元/㎡,差值500元/㎡。

  感受下,预售证价格前后的变化。

  时间拉得越长,这种预售价格的变化走势越明显。

  当然,像新近领证的城市之光和风华剑桥,这种变化是很小的。城市之光价格没有变动,而风华剑桥,两张预售证价格增幅仅为100元/㎡。

  供应主力集中在几个高能板块

  此一轮申领预售的项目主要集中在国际商务区和科技城,在2019年度市区的房源供应上,该两个板块可谓重头戏,不过另一个供应大头,秀湖板块暂时缺位。这三者在2019年,无疑会是嘉兴楼市的场面担当。

  房子有很多,怎么选是个问题。自住、投资,买房不同的出发点,对于板块的定位也需要有所认识。

  国际商务区,区块很大,目前主流的开发位于两个方向,一个是靠近中央公园的两侧,一个在万达附近。

  靠近中央公园开发的项目,共通性很一致,那就是中央公园了。其次很多项目会拿高铁站,高铁新城做卖点。而中央公园西侧的项目,还会把金融广场等列为卖点。这个区域由于基本都在长水路以外,一言以蔽之,配套是没有的,主要靠前景。前景是光明的,就是需要时间。因为有土地就有想象的空间,也才有升值的潜力。

  该区域价格整体不算低,项目多,有点乱花渐欲迷人眼的意思,产品的差别也大,是购房者比较容易看花眼的地方。对各个项目的定位需要仔细观察。

  而万达附近,则正好相反,它距离高铁站远,但背靠万达、以及南湖新区的一些资源,相对来说不需要花很长的时间等配套成型。这个域内,目前开发在售的,仅有嘉禾金茂府的二期。但该二期据称也是要上精装的,那价格自然也是不菲的。

  科技城,2019年再度翻红成明星板块,政府资源的借力功不可没。基本上都应该知道是接轨上海的桥头堡了,同时也是沪嘉轻轨的必经之地。目前以广益路为界,南片和北片的环境大不一样。南片由于一些优质教育资源以及长三角清华研究院这棵大树在,大家目的性都比较明确。

  而科技城北片并不完全和南片共享优质教育资源,所以目前热的不在北而在南。更为关键的是,目前北片的项目基本以精装为主,在单价和总价上都要超过南片,性价比不足,定位上略有点尴尬。

  再来说说缺位的秀湖板块。顾名思义,主打的就是秀湖这张牌。在内而言,围绕秀湖的几个项目,基本都是以改善为主,定位相似,产品接近,不分轩轾,这也是这个区域目前最大的症结。同一时间内,项目紧贴,产品力也拉不开,还不断有土地供给进来,加上价格也差不多,打起来最为吃力。

  而在外,秀湖最尴尬的地方在于它不是城市的主流开发方向,这就注定它和前两者有着本质的区别,前两个可以炒概念卖预期,但它不行。不行的话,那就只有一条路可以走了,回到居住本来的样子。所以除了搞秀湖之外,城市运营者也不断在秀湖周边上配套。秀湖在三个板块中会是居住基础最好的一个区域。

  你以为秀湖就只一个秀湖公园么,谁想到就在秀湖附近的地方还有一个风筝公园。

  该公园分一期二期开发,位于新塍塘路西侧、乍嘉苏高速公路东侧的狭长地带。

  风筝公园二期

  风筝公园二期项目位于高速公路东侧,新塍塘路延伸段西侧,东升西路延伸段跨线桥北侧。设计通过地形营造,形成绿化整体空间骨架,并采用分层次的种植形式,打造前景、中景、背景不同的绿化效果。背景上种植低密度的香樟、黄山栾树、水杉,形成起伏林冠线;中景以开花中小乔玉兰、早樱、紫薇、红宝石海棠为主,成片种植形成花开成片的震撼效果,适当点缀桂花、杨梅常绿小乔木;前景以微地形草坡形成简洁基调,局部重要视线点点缀精致组团。树种选择以观赏性强的落叶开花苗木为主,适当结合常绿树种进行协调,栽植品种有日本早樱、红宝石海棠、紫薇、白玉兰、红玉兰、黄山栾树、香樟、桂花、杨梅等。考虑植物生态效益、成活率等方面因素,背景苗木规格均采用较小规格,前景组团则采用少而精的大苗,旨在以经济的种植手法,达到最大化的景观效果。

  风筝公园一期

  风筝公园一期位于新塍塘北侧,西至乍嘉苏高速公路,北至东升西路和新塍塘路,东至秀园路。项目规划结合现状场地特点,栽植绿化苗木,新建生态林和功能小品等设施,优化景观效果。改造过于低平的地形和不够活泼的新塍塘支流明渠,组织和创造湾、溪、坡、坪、林、平台、林中空地、疏林草地等绵延起伏,虚虚实实的园林空间。以环绕曲线式的绿道为主,依附绿地整体的竖向变化,形成错落有致、蜿蜒曲折的交通线路,打造独特趣味的交通体验。景观主入口承接秀湖公园、对景衬托,并以开敞的大草坪,营造大气的入口景观。纵观绿地为四周高起、中心下沉的整体竖向变化使公园绿地形成高低错落的多元景致,打造多样视觉角度,丰富景观层次,突显地形的多样性。目前,各项工程正在有序推进中。

  该公园建成后,最为受益的无疑是秀湖周边的一些住宅了,可以左拥右抱两公园,环境着实不错。