没想到秀洲区还藏了这样超高性价比的改善产品

壹

　　别墅、叠墅类产品，一向是在市场上较为稀缺的产品，随着土地价值的提升，这类产品的价值提升的幅度远高过普通的商品房。这类产品也才是真正意义上的改善。

　　秀洲区经过十多年的开发，到今天，有了以江南摩尔为核心，以及北郊河以西、中山西路南北一带，两个醇熟的城市板块。而现在，开发比中山西路南片稍晚些的北片也到了开发的尾声。这个区域比南片拥有更合理的结构，住宅、公园绿地、商业中心、写字楼宇、学校等城市功能健全，是城市人居的理想之所。但环伺这一片，缺少一些让人眼前一亮的产品，特别是有较高居住价值的产品。而艺墅家可以说为这片区域补全了最后一个遗憾。

　　从中山西路转入秀园路往北走，这里是进入秀湖的要道。在这条路上，你会发现一处建筑风格与周边截然不同的别墅群落，非常抢眼。因为它的建筑风格在近几年掀起的现代主义风格中是如此与众不同，出类拔萃。

　　高层的建筑风格是很难有很好的展开的，所以大部分会采用现代这种省事、效果又容易实现的处理。但是对于低层特别是别墅类产品，现代风就不太适宜了。对于这类产品，颜值本身就是价值和身份的体现。

　　艺墅家拢共有高层、别墅、叠墅三种产品，每种产品都有不同的立面效果的呈现。而其中建筑风格最为浓郁的莫过于其的叠墅。整体来看，艺墅家的叠墅建筑风格有着法式建筑的一些影子，走的是新古典的路数。立面使用石材和真石漆搭配，色彩上以浅米色为主，区别于其别墅灰咖、高层浅橘红的用色，使得整个小区颜色过渡、渐变又统一。

　　其叠墅退台设计以及建筑装饰线条的使用颇具美感，是其建筑当中相当大的一个特色。包括坡屋顶、铁艺栏杆等元素的使用也别具一格。

　　总体来说，很漂亮。

　　单元入户门头

退台+花岗岩楼梯

上叠用电梯，下叠也可经此往返地下停车库

建筑元素丰富、细节细腻

　　层层退台的上叠很有噱头，而艺墅家的下叠同样颇具看点。

贰

　　艺墅家目前在售的下叠，拢共有两个户型，分为边套户型和中间套户型，除了附带花园有较大差别外，两个户型在户型结构上大体相似，仅有部分细节和尺度略有差异，实际上可以视作是一个户型。

　　这里我们就以边套户型做案例参考，开发商也选择了边套做了样板房。

　　其边套户型地上建筑面积：约164.93-165.48㎡，地下建筑面积：约98.17-99.67㎡。

　　房屋格局为地上两层+地下一层+地上L型花园。地上两层为4房2厅3卫的格局。

　　地上一层布局了餐厅、客厅、厨房，还特别配置了一个老人房，是家庭活动的核心区域。餐厅、客厅朝南一体大开间，开间尺度可以达到7.4米。餐厨一体，厨房尺度阔绰，与南向阳台等宽，边窗采光无虞。北侧老人房靠近玄关，方便出入，同时又与主要活动区域的餐客厅保持距离，减弱干扰，保证安静的环境。外卫干湿分离，接近老人房主要也是方便使用。

　　从样板房实际呈现效果来看，个别细节值得注意，比如在厨房的位置，靠墙的部分增加了隐藏式的收纳储藏空间，厨房设计成了L型台面+大冰箱位，实际使用中也可以改为U型台面+大冰箱位的布局，增大利用率，同时空间依然绰绰有余。

　　另一个有意思的处理在外卫和老人房，样板房将老人房和外卫打通，并设置了活动移门，使得外卫成了套内卫生间+公共卫生间双重性质的一个存在。这样处理主要更加方便老人的使用，特别是晚上起夜的时候。此处当点赞。

　　地上二层布局了2卧+1书房，是家庭成员起居的核心空间。主卧为带卫生间的套房。北侧附送一个设备平台间。其中主卧的开间达到4.3米，外带等宽的大阳台。其内带的主卫可以设置大浴缸，可以说是非常舒服的了。

　　从样板房实际呈现效果看，做了很大的改动，取消了次卧，而改为了主卧的衣帽间，从而升级为了真正意义上的豪华大套房。将一整个房间改为衣帽间，还有一面大玻璃窗，这样的衣帽间，女主人肯定是非常满意的，一个字，壕。而北侧的书房则改为了次卧，并设置了书桌，还充分利用了过道空间，做出了一整排的衣柜/收纳柜。同时和一层一样，将外卫改为了内卫。这几个改动后，地上二层就变成了双套房的格局，还是很有想法的。

　　地下一层就没有空间格局的讲究了，如何设置就听凭主人的爱好了。无论是影音室、私人健身房、瑜伽馆，或者茶室、台球厅，都是不错的方案。另外下跌配置了下沉式采光井，有效保证地下室的通风采光，后期还可以将此打造成下沉式庭院。由于地下室层高高达约4.7米，整个空间感呈现会非常大气。当然在后期实际使用中，也可以通过隔层或者增加收纳等方法充分利用。

　　地上花园，边套户型花园呈L型，面积最大的可达100平。该花园由于是私家庭院，想怎么打造就怎么打造，而这里也可以成为孩子玩耍以及家庭活动的重要空间。

　　三层空间+一个花园，这个下叠产品，其实非常适合三代同堂或者二孩家庭的改善之选。

叁

　　说到别墅类产品，可能很多人会觉得别墅会是“可远观而不可亵玩焉”，属于高净值人群专属，普通人无福消受。

　　这种固有印象，本身就是一种误解。别墅是改善住品，不是洪水猛兽。

　　艺墅家的叠墅，就是普通人也可以“一亲芳泽”的那种。

　　其下叠产品，总建筑面积约263㎡，面积不算小，总价会不会也很高？

　　完全多虑了。由于这批预售证申领预的时间较早（2017年10月），彼时预售证价格管控较为严厉，其领证的价格大概仅有10450元/㎡（下叠预售均价）。这个价格放眼现在的嘉兴市区新房市场，你还能找到比这个价格低的，算我输。

　　即使加上车位的价格，均价也仅13000元/㎡上下。这个价格，比目前大多数项目的毛坯价格还低。以离艺墅家最近的秀湖板块为例，区域内的项目预售毛坯价格在14500元/㎡上下，这个差距不可谓不大。

　　而部分热门地段的项目，在售的，如果加上精装，均价能爬到20000元/㎡。同样160平不含车位总价也要320万，加上车位铁定是要超350万的。但350万，却完全可以拿下艺墅家的叠墅还包含两个车位。想想看，一个建面约260㎡、上下三层加一个近百平的花园的叠墅和一套在多层或高层的大户型，这差别有多大。

　　有天有地的院墅生活令人向往，还是看只能远观的中庭景观让人来得爽利？

肆

　　而最为关键的是，这是看得见摸得着的房子，现房！

　　艺墅家在去年10月底迎来了交付，整个小区的环境和面貌都是所见即所得。

　　整个小区人车分流，与绝大多数住宅小区不同的是，艺墅家对石材有着莫名的热爱。小区道路全部为石材铺贴。这手笔可不小，现在很多小区为了节约成本，主路做成沥青柏油的，小路用陶土透水砖铺贴，仅有少部分路段和空间才铺贴石材。像艺墅家这种做法，已经很少见了。

　　便是内部的景观小品，很多也与石头有关。这当然跟艺墅家的张董有些干系。艺墅家开发公司的宏普盛丰，其董事长张耀煌，除了企业家的身份之外，更是一名艺术家。所以艺墅家在开发设计阶段就融合了很多关于艺术的成分和理念。该项目的建筑景观等设计规划就邀请的国际或台湾着名的设计大师。包括在建设过程中，还邀请了很多艺术家过来参加石雕创作，完成的作品最后摆放在小区各个位置，成为小区居民、孩子艺术熏陶的一个部分。

　　另外不得不提的是，目前这个已经交付的小区，还在做内部绿化和局部景观的升级。

　　而在外部，它还坐拥秀湖！没错，出门走过新塍塘就是秀湖。在秀洲区城西界内，艺墅家既能享受中山西路南北醇熟的各项配套，同时也能享得秀湖未来的湛蓝前景。