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没想到秀洲区还藏了这样超高性价比的改善产品

来源:嘉论房产网  2019-03-13 18:23:21            
层层退台的上叠很有噱头,而艺墅家的下叠同样颇具看点。


  别墅、叠墅类产品,一向是在市场上较为稀缺的产品,随着土地价值的提升,这类产品的价值提升的幅度远高过普通的商品房。这类产品也才是真正意义上的改善。

  秀洲区经过十多年的开发,到今天,有了以江南摩尔为核心,以及北郊河以西、中山西路南北一带,两个醇熟的城市板块。而现在,开发比中山西路南片稍晚些的北片也到了开发的尾声。这个区域比南片拥有更合理的结构,住宅、公园绿地、商业中心、写字楼宇、学校等城市功能健全,是城市人居的理想之所。但环伺这一片,缺少一些让人眼前一亮的产品,特别是有较高居住价值的产品。而艺墅家可以说为这片区域补全了最后一个遗憾。

  从中山西路转入秀园路往北走,这里是进入秀湖的要道。在这条路上,你会发现一处建筑风格与周边截然不同的别墅群落,非常抢眼。因为它的建筑风格在近几年掀起的现代主义风格中是如此与众不同,出类拔萃。

  高层的建筑风格是很难有很好的展开的,所以大部分会采用现代这种省事、效果又容易实现的处理。但是对于低层特别是别墅类产品,现代风就不太适宜了。对于这类产品,颜值本身就是价值和身份的体现。


  艺墅家拢共有高层、别墅、叠墅三种产品,每种产品都有不同的立面效果的呈现。而其中建筑风格最为浓郁的莫过于其的叠墅。整体来看,艺墅家的叠墅建筑风格有着法式建筑的一些影子,走的是新古典的路数。立面使用石材和真石漆搭配,色彩上以浅米色为主,区别于其别墅灰咖、高层浅橘红的用色,使得整个小区颜色过渡、渐变又统一。

  其叠墅退台设计以及建筑装饰线条的使用颇具美感,是其建筑当中相当大的一个特色。包括坡屋顶、铁艺栏杆等元素的使用也别具一格。

  总体来说,很漂亮。

  单元入户门头

退台+花岗岩楼梯

上叠用电梯,下叠也可经此往返地下停车库

建筑元素丰富、细节细腻

  层层退台的上叠很有噱头,而艺墅家的下叠同样颇具看点。


  艺墅家目前在售的下叠,拢共有两个户型,分为边套户型和中间套户型,除了附带花园有较大差别外,两个户型在户型结构上大体相似,仅有部分细节和尺度略有差异,实际上可以视作是一个户型。

  这里我们就以边套户型做案例参考,开发商也选择了边套做了样板房。

  其边套户型地上建筑面积:约164.93-165.48㎡,地下建筑面积:约98.17-99.67㎡。

  房屋格局为地上两层+地下一层+地上L型花园。地上两层为4房2厅3卫的格局。

  地上一层布局了餐厅、客厅、厨房,还特别配置了一个老人房,是家庭活动的核心区域。餐厅、客厅朝南一体大开间,开间尺度可以达到7.4米。餐厨一体,厨房尺度阔绰,与南向阳台等宽,边窗采光无虞。北侧老人房靠近玄关,方便出入,同时又与主要活动区域的餐客厅保持距离,减弱干扰,保证安静的环境。外卫干湿分离,接近老人房主要也是方便使用。

  从样板房实际呈现效果来看,个别细节值得注意,比如在厨房的位置,靠墙的部分增加了隐藏式的收纳储藏空间,厨房设计成了L型台面+大冰箱位,实际使用中也可以改为U型台面+大冰箱位的布局,增大利用率,同时空间依然绰绰有余。

  另一个有意思的处理在外卫和老人房,样板房将老人房和外卫打通,并设置了活动移门,使得外卫成了套内卫生间+公共卫生间双重性质的一个存在。这样处理主要更加方便老人的使用,特别是晚上起夜的时候。此处当点赞。

  地上二层布局了2卧+1书房,是家庭成员起居的核心空间。主卧为带卫生间的套房。北侧附送一个设备平台间。其中主卧的开间达到4.3米,外带等宽的大阳台。其内带的主卫可以设置大浴缸,可以说是非常舒服的了。

  从样板房实际呈现效果看,做了很大的改动,取消了次卧,而改为了主卧的衣帽间,从而升级为了真正意义上的豪华大套房。将一整个房间改为衣帽间,还有一面大玻璃窗,这样的衣帽间,女主人肯定是非常满意的,一个字,壕。而北侧的书房则改为了次卧,并设置了书桌,还充分利用了过道空间,做出了一整排的衣柜/收纳柜。同时和一层一样,将外卫改为了内卫。这几个改动后,地上二层就变成了双套房的格局,还是很有想法的。

  地下一层就没有空间格局的讲究了,如何设置就听凭主人的爱好了。无论是影音室、私人健身房、瑜伽馆,或者茶室、台球厅,都是不错的方案。另外下跌配置了下沉式采光井,有效保证地下室的通风采光,后期还可以将此打造成下沉式庭院。由于地下室层高高达约4.7米,整个空间感呈现会非常大气。当然在后期实际使用中,也可以通过隔层或者增加收纳等方法充分利用。

  地上花园,边套户型花园呈L型,面积最大的可达100平。该花园由于是私家庭院,想怎么打造就怎么打造,而这里也可以成为孩子玩耍以及家庭活动的重要空间。

  三层空间+一个花园,这个下叠产品,其实非常适合三代同堂或者二孩家庭的改善之选。



  说到别墅类产品,可能很多人会觉得别墅会是“可远观而不可亵玩焉”,属于高净值人群专属,普通人无福消受。

  这种固有印象,本身就是一种误解。别墅是改善住品,不是洪水猛兽。

  艺墅家的叠墅,就是普通人也可以“一亲芳泽”的那种。

  其下叠产品,总建筑面积约263㎡,面积不算小,总价会不会也很高?

  完全多虑了。由于这批预售证申领预的时间较早(2017年10月),彼时预售证价格管控较为严厉,其领证的价格大概仅有10450元/㎡(下叠预售均价)。这个价格放眼现在的嘉兴市区新房市场,你还能找到比这个价格低的,算我输。

  即使加上车位的价格,均价也仅13000元/㎡上下。这个价格,比目前大多数项目的毛坯价格还低。以离艺墅家最近的秀湖板块为例,区域内的项目预售毛坯价格在14500元/㎡上下,这个差距不可谓不大。

  而部分热门地段的项目,在售的,如果加上精装,均价能爬到20000元/㎡。同样160平不含车位总价也要320万,加上车位铁定是要超350万的。但350万,却完全可以拿下艺墅家的叠墅还包含两个车位。想想看,一个建面约260㎡、上下三层加一个近百平的花园的叠墅和一套在多层或高层的大户型,这差别有多大。

  有天有地的院墅生活令人向往,还是看只能远观的中庭景观让人来得爽利?


  而最为关键的是,这是看得见摸得着的房子,现房!

  艺墅家在去年10月底迎来了交付,整个小区的环境和面貌都是所见即所得。

  整个小区人车分流,与绝大多数住宅小区不同的是,艺墅家对石材有着莫名的热爱。小区道路全部为石材铺贴。这手笔可不小,现在很多小区为了节约成本,主路做成沥青柏油的,小路用陶土透水砖铺贴,仅有少部分路段和空间才铺贴石材。像艺墅家这种做法,已经很少见了。

  便是内部的景观小品,很多也与石头有关。这当然跟艺墅家的张董有些干系。艺墅家开发公司的宏普盛丰,其董事长张耀煌,除了企业家的身份之外,更是一名艺术家。所以艺墅家在开发设计阶段就融合了很多关于艺术的成分和理念。该项目的建筑景观等设计规划就邀请的国际或台湾着名的设计大师。包括在建设过程中,还邀请了很多艺术家过来参加石雕创作,完成的作品最后摆放在小区各个位置,成为小区居民、孩子艺术熏陶的一个部分。

  另外不得不提的是,目前这个已经交付的小区,还在做内部绿化和局部景观的升级。

  而在外部,它还坐拥秀湖!没错,出门走过新塍塘就是秀湖。在秀洲区城西界内,艺墅家既能享受中山西路南北醇熟的各项配套,同时也能享得秀湖未来的湛蓝前景。