4月7项目1563套房源领证 新房价格上调二手房解禁在即

　　昨天，城南印象申领了其第二张也是最后一张预售证，共计4幢，其幢号为 1、4、5、6幢，申报预售建筑总面积 31212.93㎡，用途为住宅；可销售住宅217套，建筑面积31212.93 ㎡。

　　至此，4月至今已有7个项目申领了预售证，共计1563套。这些项目是：佳源·秀湖印象、萃湖上郡、金地风华剑桥、鹭栖湖、大树·水月轩、湖岸明珠家园、佳源·城南印象。

　　我们来看看这些项目历次预售证的价格

　　从上表可知大部分项目其预售证价格，每申领一次，基本也是上涨一次的。至于上涨的幅度，则因盘而异了。

　　比如金地风华剑桥这个项目，申领的3张预售证，很“默契”地每次都上涨100元/㎡，这个涨幅其实不是很大，原因基于其最初申领预售的时候已经取得较高的起步价格。

　　其余项目也均是如此，基本上每次预售证调幅在200-400元/㎡不等。

　　其中唯一没有变化的是佳源·秀湖印象，前后两张预售证，高层的价格都定在14100元/㎡。真的没有调吗？可能也不是这样子。预售价格没变，但是车位的价格已经有所上升。其实变相的，也是涨了。

　　通过这些可见的变化，明显可以发现新房的价格是在往上走的。这种上行，其实是对真实价格的一种回归。

　　未来整体的趋势一定是：新房的价格越来越接近二手房的价格。就像城南的几个新盘，林林总总加起来，均价基本都在2万上下。这里的一些二手房小区基本也就在这个水准，这里是嘉兴较早新房和二手房基本消弭倒挂的区域之一。

　　而另一种趋势也在暗流汹涌，很快就会在二手房市场有所显露。

　　我们此前的发文也曾提过，嘉兴的几个楼市调控政策中，有一条有关限售的。该条的明文是：自取得不动产权证2年内不得出售。当时出台政策的时间是2017年5月20日。时间过去很快就到两年届满了。

　　而国内其他城市，最早限售的那批，已经开始解禁了。

　　2017年3月24日，厦门率先出台“限售”政策，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，随后全国57城相继推行限售，限售周期从2年至5年不等。

　　从时间来看，2019年3月底开始，首批限售城市陆续接近或触及解冻期限，厦门、福州率先解禁限售。2019年4月为首轮高峰期，共计12城限售解禁。二线城市解禁日期较为集中，预计下一轮峰点为2019年9月至10月，三四线城市限售自4月初长乐开始，其余城市在3-5月陆续跟进，呈持续性状态。

　　据克而瑞数据分析，首批解禁城市3月二手房挂牌量涨幅明显。以厦门为例，二手房挂牌量环比上涨12%，较去年8月上涨61%，市场二手房供应量呈持续走高的态势。对于投资性客群来说，在投资资金冰封2年之久后，获利套现的驱动较为强劲，亟需挂牌入市。但三城均出现了量增价跌的现象，广州、厦门的均价较去年皆有所下跌，福州的成交均价为近几月来最低点位，部分客群似有急于获利了结之心态，出现了阶段性抛售现象。我们预测，随着城市限售的陆续解禁，未来二手房的放盘量依旧会继续扩张。

　　离嘉兴限售解禁的时间越来越短，参考其他城市的情况，那些此前受制的二手房源在解禁后的一段随时可能会入市套现。届时二手房市场可能会有一次小波动，甚至还可能会影响到新房市场的交易。