上周嘉兴预售价格、住宅成交双涨！某城大学生买房半价！

　　嘉兴楼市

　　住宅周成交上扬

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，4月第三周（4.15-4.21），嘉兴市本级商品房共成交737套，面积8.57万方；成交住宅625套，面积7.99万方；成交商业用房53套，面积0.21万方；成交办公用房17套，面积0.3万方；成交其他用房42套，面积0.08万方。

　　其中商品房套数成交较上周下跌6.2%，住宅套数成交较上周上涨11.6%。从住宅成交走势看，在4月首周住宅成交备案短暂陷入备案低谷后，至今已连续两周住宅成交量呈上涨态势。

　　当周成交备案超过20套的楼盘有东方禾苑、万科紫元·尚宸、卓越·泓玺台、秀湖中粮·祥云、江南国际城、嘉禾金茂府、新中国际、萃湖上郡、中央公园、万科·城市之光、花语江南。东方禾苑以60套的备案量问鼎周销冠、万科紫元·尚宸和卓越·泓玺台分别以46套和43套的的备案量紧随其后。

　　新一轮预售潮来袭

　　上周再迎预售备案潮，包括佳源·城南印象、信达·格兰上郡、香港兴业·璟颐湾、卓越珑府、中洲碧桂园·花溪源著、卓越·泓玺台在内的多个项目迎来预售，总计预售房源量达到1193套。

　　该批次备案的项目有一个显著特点，即备案价格均不低。上周备案的项目中，除卓越珑府和花溪源著以外，其余项目预售备案价格全部过了14000元/㎡。标志着嘉兴商品房预售备案价格进一步放宽。

　　其中城南印象最高备案价格达到了15900元/㎡，为当周备案价格之最。对比其前一张预售证，涨幅为300元/㎡。卓越·泓玺台距上一张预售证，价格上涨250元/㎡。卓越珑府距上一张预售证，价格上涨400元/㎡。璟颐湾距上一张预售证，价格上涨350元/㎡。格兰上郡距上一张预售证，价格上涨350元/㎡。

　　上周预售备案价格最低的项目为花溪源著，其高层备案价格为8700元/㎡，该项目位于王店镇。

　　奥山品牌发布会

　　上周末，奥山·禾堂樾里品牌暨产品发布会盛大举行，现场邀请到了著名节目主持人汪涵为发布会启幕。奥山实施“冰雪+住宅”双轮驱动发展战略，此次进驻嘉兴是其辐射全国的重要一环。

　　在此次的发布会上，禾堂樾里的户型也首次亮相，户型面积段98-143㎡（建面）。由于地块因素决定了该盘势必采用大面宽多开间朝南的优势布局，加上奥山在入嘉后对本土需求的研究，使其户型颇具看点。

　　白鹭别院亮相

　　4月17日晚，交投祥生·白鹭别院实景示范区亮相，同期开放了其建面约189㎡的别墅样板房。该户型实用面积达到400多平，为地上三层+地下室。而地下层高达到5.1米，为挑高地下层，加上双天井采光设计，使得地下室的利用更高效和实用。加上其所在的余新是未来高铁新城的重要组成，可谓前景可期。

　　鹭栖湖开盘

　　上周末鹭栖湖迎来开盘，跟风华剑桥如出一辙，将开盘移师到了体育馆，现场坐的也很满当，号称279套房子认筹了400余组。该盘也算湘家荡的红盘了，从大剧院的振臂一呼起始，就自带某种光环。由于该盘洋房备案价格仅有11000元/㎡，在嘉兴市区可以说是价格洼地的存在，加上湘家荡自有自然资源和环境优势，也算是性价比比较高了。

　　璟颐湾样板房开放

　　近日，香港兴业·璟颐湾样板房定于4月20日-4月23日开放，作为全嘉兴少数限时开发样板房的存在，香港兴业的骚操作倒是对得起其网红的定位。

　　国内动态

　　高层重申“房住不炒”

　　上周最令人意外的事情，大概就是高层再提“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　4月19日，政治局会议召开，时隔9个月，再次提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的。

　　要知道，2018年10月和12月召开的政治局会议，连续两次没提房地产。上一次政治局对房地产市场发表严肃的看法，还要追溯到2018年7月。

　　而在同一天，稍早的时候，住建部也进行了表态，总体稳定，但部分热点城市住宅销售回暖，土地市场热度回升，需引起高度关注，目前住建部已经对今年一季度地价和房价波动幅度较大的城市进行预警。

　　起因大概是3月份70城房价数据的出炉。新房上涨的城市数量明显增加，3月份是65个，比2月份多8个；二手房同样如此，上涨的城市有57个，比2月份多10个。更重要的是，在更能反映市场预期层面的二手房价格方面，涨幅是有扩大的。

　　多城再掀抢人

　　最夸张的抢人套路出炉。相比起一些城市“零门槛落户”，呼和浩特的的人才吸引策略可谓另辟蹊径，别出机杼，简直“令人发指”。

　　4月18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》（简称《办法》）提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满足一定条件，可半价买房。

　　半价买房，为了抢人才，发福利都成这样了，在此我想献唱一首《用心良苦》。

　　此前朋友圈被鹤岗的房子白菜价甩卖刷屏。鹤岗的窘境，大概也是很多城市的焦虑。未来中国的城市将迎来完全不同的命运，收缩型城市首见报端。鹤岗的现状，大约就是未来收缩型城市的缩影，人口将是中国各大城市壮大自身，避免陷入衰落最后的杀手锏。可以预料，未来对于人口的争夺将愈发白热化。