城南传来重大利好 姚家荡片区要打造成国际化品质新城！

　　最近姚家荡片区传来有关城建的重要消息。

　　为了更好塑造姚家荡片区的整体空间，也为加快中心城市品质提升、打造国际化品质江南水乡名城，以及城市景观风貌提升专项行动的要求下，4月22日下午，姚家荡片区概念性城市设计启动会议举行。

　　在该会议上，嘉兴市规划管理局相关负责人在会上表示，对姚家荡片区进行进一步的品质提升，让规划先行，对区域功能定位、交通系统、景观园林以及空间视线系统等进行分析研究，重点做好公共空间梳理、片区中心打造，空间价值提升和生活圈打造……

　　简单来说，就是要把姚家荡片区打造成国家化品质新城。

　　那么本次编制的具体范围是什么呢，据悉，编制范围在“环湖区域”。

　　具体包含：长水路南北，长水路北区块，北至展望路，西至规划银河路，东至城南路、红薇路及翠柳路，南至长水路；长水路南区块，东至沪昆铁路，南至三环南路，西至陆仓桥港，北至长水路。

　　可以发现，该片区范围基本都是姚家荡片区目前待开发的地带。囊括了几乎城南整个开发腹地。这片地带，是城南待开发的处女地，也是描绘城南蓝图的最佳所在。

　　城南的城市开发，也有了不少的年头了。城南最早的时候是工业、工厂聚集区，随着老城南逐渐饱和、城市格局拉大的现实需要，新城的开发提上议程。城市功能也被重新定义，新的居住区开发开始了。

　　从早期的沿越秀南路的姜家村、百妙公寓等居住区的建设，到后来沿老城南路清华府邸等商品房的开发，同期在嘉杭路和长水塘城南的两翼，进行了大规模的拆迁房开发。这个时期基本是建立在主城南的基础上进行的延伸开发，尚未形成新城的雏形。这是城南的1.0时代。

　　以城南路二次改造为契机，城南的城市开发终于确立了以城南路为主轴的开发方向。随后在城南路两侧，涌现了密集的商品房开发浪潮。诸如海上传奇一二期、尚园、望湖公馆、御缇湾、优优城南等项目都在这个时期出现。而同时期还有一个重要的事件，那就是姚家荡的打造以及经开政府驻地的落地。这个时期，城南的各项配套逐步落实，包括第一医院、银泰、一中实验经开学校、酒店、公寓、写字楼等。这是城南开发的2.0时代。

图片来源网络

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　　而在完成姚家荡周边最后几宗住宅用地的出让后，围绕姚家荡的开发一度陷入了沉寂。可能有人觉得奇怪，姚家荡周边应该还有很多空地，除了西侧的大片用地暂时用作了绿化用地外，其余地块也不见任何动作。

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　　从嘉兴市中心城区控制性详细规划上来看，姚家荡周边（长水路北侧）待开发的地块，性质主要是商业和商务用地。也即姚家荡片区的新住宅开发必须越过长水路往南。

　　说巧不巧，在近日发布的《嘉兴市本级2019年度国有建设用地供应计划》中，整好出现了两宗位于长水路南侧的住宅开发用地。

经开区-29、经开区30地块

　　再加上姚家荡片区概念性城市设计启动，这两个信号已经很明确了，姚家荡片区2.0版本，城南3.0时代的开发已经箭在弦上！

　　城南是个什么定位呢？按照官方的说法是，嘉兴城市副中心之一。嘉兴城市的开发策略大家应该也很熟了，北控南移、东进西拓。城南正是处在这个“南”的其中之一。

　　从房价的层面来说，城南也是嘉兴诸多板块中的房价高地，特别是新房方面，这里是目前嘉兴各板块中，唯一实际销售价格全部爬过两万一平的。

　　和后起之秀的秀湖主打房地产开发不同，姚家荡周边地块基本都没有留给住宅开发。哪怕地价寸土寸金的现在，该片区规划似乎也没有调整适当增加临湖住宅地块的想法。

　　由于在近一两年中，经开区和国际商务区合署办公，经开区的大宗土地开发基本以国际商务区为主，姚家荡片区的开发也因此一度陷入沉寂。

　　作为嘉兴城市南大门的两个最重要阵地，国际商务区开发时间早，近几年一直在加快开发节奏。而城南过长水路往南依然是一片荒野。这片待开垦的处女地，将来将是城南板块最重要的增长极。

　　徐徐推进，在设计层面做高做强，为开发打好基础，看来是城市运营者对于该片区域的开发思路。

　　现在看来，这片区域的开发条件也已基本具备，开发提上议程也是早晚的事。

　　目前，有关城南路和创新路往南延伸段的工程都在进行当中，两条主路的南拓，将加快这一片区的开发。再加上两条快速路的确立，使得这一片区的交通优势日益看涨。其南侧的三环南路已正式通车，而北侧的长水路则是市区规划快速路的一段。

　　据称，此次会议邀请了三家境内外高水平的规划设计规划单位参与。这三家规划单位会拿出各自的方案，在6月中下旬进行竞赛。会议上还提到了“未来社区”的概念，并且要求对照国际标准，体现国际化细节。

　　一个国际化的姚家荡片区，想想是不是有点小激动，城南开发的3.0时代也将正式拉开大幕。