熔断+14300㎡的配建 时隔一年桐乡振东新区终于出了一口恶气

　　继上周海宁7地连拍取得硕果后，今日桐乡一共挂牌出让了两宗住宅用地。

　　其中位于振东新区板块的29号地块以熔断+14300㎡的配建完成出让。

　　出让结果为下：

　　桐土储[2018]29号地块，总竞拍121轮，最终以7.9亿元的上限价格，溢价率49.06%，折合楼面价9893元/㎡，竞配建14300㎡被桐乡市磊鑫置业有限公司摘得。

　　桐土储[2019]16号地块，总竞拍17轮，最终以2.74亿元，溢价率22.87%，折合楼面价3556元/㎡，被湖州弘阳房地产开发有限公司摘得。

　　今天的土拍焦点无疑集中在了位于桐乡振东新区的29号地块。该宗土地算上配建面积，实际楼面价超过13000元/㎡

　　地块处于桐乡凤凰湖北侧区域，附近除了凤凰湖这个核心资源外，还有植物园这个重要的自然景观资源，周边教育资源丰富，学校有茅盾中学、实验中学；商业、医疗配套齐全，有新城吾悦广场、振石大酒店、第一人民医院等。

　　这块地在桐乡无疑是较为优质的，熔断和高配建也是比较好理解的。拿地单位的背后大股东就是桐昆。

　　这宗宅地也是继巨成星都汇之后，在凤凰湖北侧开发的第二宗住宅用地。

　　不过就在一年前差不多这个时候，凤凰湖区域遭遇了一次土拍的滑铁卢。在去年8月底出让的凤凰湖南侧靠二环东路地块，也即现在的巨成璟湖湾，当时的楼面价仅有8481元/㎡，这和同区域里万科翡翠天御府和祥生国玥公馆的地价形成鲜明的对比。

　　当然该宗土地出让时正好是土地市场全面降温的时候，现在看来只能算个例。随着行情的变化，今天这宗熔断高配建地块的出现，也算给凤凰湖北侧区块的价值正名了（出了口恶气），不然土地市场和新房市场的价值体系是非常混乱的。

　　由于凤凰湖北环线规划的是总部大楼楼宇，所以这块地实际上是住宅中的“第一”临湖区位。不要小看一线和二线的差位，差两三百米那就是两个档位了。该宗土地的出让，也让凤凰湖附近的价值得到了有力的支撑，未来以北的地块开发有了一个好头。

　　本月海宁和桐乡在土拍上双双创下佳绩，相比之下，市本级8月首宗出让的王店镇宅地则意外流拍，这差别不说难堪，也确实稍微有些尴尬的。不过接下来市本级还有3宗宅地将上架。本周五，位于王江泾的住宅用地将进行出让。而下周则将挂牌出让一宗城北路宅地。

　　下半年市本级土地市场会否延续上半年的佳绩，8月的这几场土拍可能是一块极好的试金石，让我们拭目以待。

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