城南两宗商服用地8月挂牌出让 城南商业蓝图的拼图快全了

　　到目前为止，市本级已经有3宗住宅用地将于8月出让，而一同挂牌的还有2宗位于城南的商服用地。

　　经开2019-06号

　　地块位置：东至长新农贸市场地块边界，南至兴业御缇湾用地边界，西至红薇路，北至姚家荡路。土地面积7119.4㎡，容积率1.5-2.0，挂牌起始价为4560元/㎡，折合挂牌楼面起始价为2280元/㎡。

　　该地块要求商业计容不超过30%，其余为办公用地。自持计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于50%，自持年限为竣工备案并取得不动产登记证后10年。自持部分最小不动产登记以层为单位。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，除底商或1-3层有单元内部垂直交通的情况外，其他楼层最小产权单元面积不低于200平方米。非自持部分必须通过房屋建筑工程竣工验收方能销售。

　　经开2019-07号

　　地块位置：东至四号桥港，南至老城南路（规划广场用地），西至由拳路，北至栖木桥港。土地面积11705.16㎡，容积率1.5-2.0，挂牌起始价为3500元/㎡，折合挂牌楼面起始价为1750元/㎡。

　　该地块要求商业计入容积率建筑面积占总计入容积率面积的比例≤30%。自持计容建筑面积占总计容建筑面积的比例100%。自持分最小不动产登记以层为单位。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，除底商或1-3层有单元内部垂直交通的情况外，其他楼层最小产权单元面积不低于200平方米。

　　这两宗地均位于城南，也是城南（不含姚家荡片区）开发至今仅剩的几宗空白用地之一。区位上，一宗在由拳路上，一宗在姚家荡路上。可以说是城南寸土寸金的位置。

　　城南不用过多介绍，这里是嘉兴房价的几个高位板块之一，由于临近主城，加上是联通东西的桥梁，板块地位毋庸置疑。

　　不过相比起住宅的开发，城南的商业开发之旅并不算顺风顺水，沿着中环南路和城南路这两条主干道，本来是要架构起城南的“商业帝国”，这里既有建筑高度，有着不错的城市界面，如果商业成功，那么很有可能会打造成第二条中山路+禾兴路。

　　奈何在实际推进中，多少有些磕绊。最终的呈现，也与希望的相去甚远。这倒非是城南之罪，而是嘉兴商业之殇实在太多。

　　在欧尚落户中环南路成空后，中环南路（城南段）的城市商业+写字楼宇界面的打造就基本告吹了，再难形成气候。在加上后来的乐天玛特因故退出，这一块元气大伤。

　　而另一条的城南路也不好过，这里一度诞生了不少的烂尾项目，最为著名的莫过开明的商业裙楼，那一个混凝土大架子制霸城南网红景点多年。

　　同一条路上的鑫汇大厦也好不到哪去，一个未完工的壳子在那任凭雨打风吹去。

　　不过好在，目前这两个项目据说都有望获得新生。鑫汇大厦目前复工后，玻璃幕墙已经基本完成安装。

　　而类似中X大厦、南X大厦等此前也不算滋润。特别中环南路和城南路这么重要的城市窗口，居然让某个“天地X”凹了很久的造型，最后狠狠雷了一把。

　　另个一个城南路和由拳路两条重要道路交汇的路口的某大厦，入住率奇差无比。

　　这些不用避忌，确实是过去城市开发进程中一些尴尬的表现。但是随着城南人气日益隆盛、地位日益稳固，这个区域的商业价值被重新评估。这里应该可以有更好的表现。

　　城南开发过程中，也有一些不错的商业表现，比如万科海上传奇所打造的社区商业，在业态呈现和城市界面呈现上都可圈可点。酒店方面，在龙之梦之后，区域里又有南海渔村等。戴梦得生鲜等新兴的商业新零售业态也进驻区域。城南的长新公寓还是四星级菜场，商业综合体方面有银泰，整个业态布置可以说调性和配置还是非常具有亮点的。

　　目前城南的城市功能日益完备，这两宗地出让后会对城南商业和办公方面有更进一步的增益和补充。

　　随着一些品质不错的商品房项目的交付和建设，未来这个区域里居住人群的层次会再有一个提升，这些群体会为区域提供一个更为有前景的商业消费市场和环境。

　　相比老城区，这里缺了一些商业积淀，但由于是新兴热土，加上城南举足轻重的地位，这里的商业、办公等前景还是大有可为的。更何况，城南还有一个伟大的国际化姚家荡规划。