市本级8月再迎宅地出让 下半年打头阵的它俩能否一炮而红

　　时间来到7月中旬，距离嘉兴市本级最近的一次土拍已经过去2个半月。继月头挂牌一宗王店镇住宅用地后，嘉兴市本级于近日终于再度挂出一宗住宅用地，该用地位于王江泾镇，挂牌出让时间为8月16日。

　　王店镇宅地挂牌出让时间为8月2日，两者相隔半个月，说明接下来的土地出让不一定会走集中出让的路子。

　　2019嘉秀洲-019号地块

　　地块位置：王江泾镇，07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧。出让面积43657㎡，规划容积率1.6-2.1。

　　挂牌出让方式为“竞价+竞配建”，最高限价20075元/平方米。

　　地块分析：该地块位于07省道东侧，北侧有自然河流，南侧已经无限逼近王江泾工业区。从环境上来说相对一般。

　　另外地块本身有配建要求，需要配建15000㎡的拆迁安置房。并且对户型面积（120㎡、100㎡、80-55㎡）和回购价格（5500元/㎡）做了要求。可做商品房部分大约在七万六千多方。体量上来说还不错，有一定的操盘空间。

　　该地块起始楼面价3014元/㎡，不算高，但也不算低，相比同期王店镇地块3583元/㎡的起始楼面价，是低了一点，但两宗地的环境差异不可谓不小。

　　高潮到佛系 王江泾土地市场的嬗变

　　该宗地块也是继去年7月蓝城地块后，时隔一年王江泾再拿出来的住宅用地。而在蓝城地块之前，王江泾曾有过一轮供地的高潮。从2016年9月到2018年2月这一年半时间里，王江泾一共出让了多达6宗的住宅用地，建筑体量达到22万方。

　　这一轮供应，也让王江泾的住宅市场空前繁荣，同时有多个住宅项目在售。

　　而从2018年下半年开始，王江泾的住宅供地就进入了“佛系”模式，在过去的一年里只供应了一宗。根据推地计划，近一两年王江泾的供地依然会保持较小的供应量。在该宗土地后，王江泾还会供应一宗仅有五千方左右的特小幅宅地。

　　王江泾开发的新蓝图——运河文化旅游度假区

　　王江泾镇区呈狭长的带状分布，这与其先天环境和后天发展有关。目前王江泾被大运河天然地分成东西两个镇区。

　　此次出让的土地就在西镇区。西镇区是由最早的老镇区发展而来，经过多年开发扩展到目前的规模。这里是王江泾镇各类配套的集中地，包括王江泾的工业也都在西镇区的延伸脉络上。而东镇区尚未成型，是王江泾新兴开发出来的板块，这里早先是王江泾拆迁安置的一个重要阵地。不过随着镇政府即将搬迁，这里的首位度将会有很大的提升。

　　不过随着蓝城项目的落地，我们才发现，王江泾原来包藏“野心”。

　　去年这个时候，蓝城成功摘得王江泾宅地，计划在王江泾镇打造一个集“农业、文旅、颐养”于一体的复合型小镇。这也是嘉兴运河文化省级旅游度假区成立之后，王江泾镇引进的首个文旅项目，标志着度假区建设步入快速推进期，为王江泾镇全域旅游和产业融合发展赢来了新契机。

　　去年2月份的时候，王江泾全面启动国家级湿地公园创建，即莲泗荡国家湿地公园。其规划总面积将达到532.36公顷。这也是嘉兴首个国家级湿地公园。

　　在清退一批小、散的纺织企业的同时，王江泾打算主力发展生态旅游经济路线。相比嘉兴下辖的其他乡镇，王江泾的旅游路线是走的最晚的，但先天基础可以说是最好的。京杭大运河+莲泗荡湿地公园，将是两张非常值得打的牌。

　　嘉兴运河文化旅游度假区以及省级小城市的建设，必然需要一批大项目和好项目的支撑，从而成功打造一批有特色的旅游产品。蓝城项目的落地，自然给当地的开发注入了一剂强心针。

　　随着蓝城·风荷九里的首张预售证出炉，就在本周六，其美好生活发布会即将启幕。