城西8月迎宅地出让 起拍楼面价6500元/㎡ 附近全是地王！

　　继前天挂牌一宗王江泾宅地后，近日嘉兴市本级再度上架一宗宅地。至此，8月至今市本级已有3宗宅地预计出让。

　　经开2019-08号

　　地块位置：东至城北路绿化带，南至信远朗庭用地界，西至锦云路，北至沐阳路。出让面积56509.47㎡，为住宅用地，规划容积率1.5-2.0。地块挂牌起始价13000元/㎡，起始楼面价6500元/㎡。

　　出让附加条件：地块西北角配建一所9班幼儿园，用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3187平方米。分期项目在一期竣工时幼儿园需同步完成，建成后无偿移交教育主管部门，配套幼儿园建设标准、管理使用单位、建设期限、交付方式等按照浙教学前【2016】80号文件和嘉教基【2016】215号文件执行。

　　另外需配建建筑面积2000㎡的社区党群服务中心，建成后应无偿移交。

　　该地块挂牌出让时间为8月20日。挂牌出让方式为“竞价+竞配建”，最高限价20075元/平方米。

　　【地块分析】

　　该地块位于城西与城北交界地带，南侧为信远朗庭，东侧与中环公园隔路相望。

　　从区位交通上来讲，该宗地块优势较为明显，其处于中环与昌盛路之间，并且紧靠城北路，这几条都是嘉兴市区的主干道，并且昌盛路和中环都是城市环线，交通便捷。

　　城北路往北联通S202，可方便直达王江泾；往南则直抵主城、市中心。

　　中环西和中环北均为高架环线（在建）的构成部分，在中环和城北路交叉口还有高架匝道，上下高架十分便利。另，城北路为嘉兴一环七射中的射线之一。

　　地块沿城北路往南约1.3公里处的三元路有望在今年年内全线打通，并构成城市“1.5环”。

　　地块沿城北路往北约1.4公里处可上三环路。

　　也即是说，这块地，在1.5公里的半径范围内，可同时坐拥中环、三环两个城市环线，以及分别由昌盛路和三元路构成的两个城市半环，再加一条南北向的动脉。这样的交通配置，可以说是非常牛掰了。

　　通达的交通，使得这个地块既可以和城市各个区域保持紧密的联系，同时通过三环和城北路+S202，可以构建起更大的交通半径，勾连更远的区域，比如王江泾等地。

　　当然这块地也会有些尴尬的地方，首先这个区域不是嘉兴市区主流的居住区，目前这个区域里（中环以北）历史居住氛围比较寡淡，小区少（根据规划在若干年后该片区会形成居住带）。北侧还有来自工业区的影响。其东侧和东南侧还有来自城北路和高架匝道的噪音、灰尘影响。

　　该宗土地的挂牌起始价13000元/㎡，起始楼面价6500元/㎡。这个起始楼面价可以说已经很不低了。对比下今年早先挂牌出让的几宗宅地，比这个价格高的仅有新希望的科技城宅地以及交投祥生的秀湖宅地。这两个区域不用多说，起始楼面价高没毛病。

　　而今次挂牌的这宗城西宅地，竟比新希望三元路地块还高出一级。而如果加上幼儿园等一些配建，该宗宅地的实际起拍价甚至还高过交投祥生的秀湖宅地。这样高的起拍楼面价，一方面说过该地块确实有比较硬的素质，另一方面，出让方也是比较看好这块地的前景。

　　我们来比对下这块地附近几宗地的成交楼面价，发现附近居然是一个地王频出的区域。

　　其附近的几块地，直线距离1公里外的苏嘉地块，由于拿地最早，所以楼面价相对来说较低，只有3238元/㎡，但这块地依然是当年主城北的新晋地王，并且成为那个时期土地热潮开始的一个标志性地块。

　　直线距离最近隔路相望的万科中环公园，与苏嘉同年拿地，当年的楼面价已经来到4463元/㎡的高位。

　　直线距离在500米内的万城赞园，成交楼面价为8023元/㎡，从中环公园手里夺过城北地王的头衔，这个楼面价在当年还是现在，都是比较高的。

　　直线距离约1.4公里的香港兴业家逸园，成交楼面价10039元/㎡+竞配建600㎡，毫无疑问，真正的地王级。

　　直线距离约1.3公里的新希望地块，也是成交时间最近的一块，成交楼面价8311元/㎡，主城北地王，加上这块地有商业以及幼儿园等配套建设，实际楼面价远超明面价格。

　　这么一圈盘点下来，这个区域中，可谓“非富即贵”，成交楼面价普遍不低。加上近期主城北的新希望地块再创佳绩，可能也给到了信心。

　　根据上半年的楼市行情和土地市场，该宗宅地或有一定的表现空间。预计可以接近赞园的成交水平，甚至不排除有暴击的可能。

　　加上此前挂牌的两宗乡镇宅地，市本级8月到目前为止已有3宗宅地上架。不过与此前不同的是，目前这三宗宅地均分散出让，并没有采取以往集中出让的套路。接下来的土地会否也会依照这个模式，值得关注。

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